投资性房地产包括什么
1、投资性房地产包括哪些内容投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权。企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权；（2）已出租的建筑物。企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物；（3）持有并准备增值后转让的土地使用权。比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。
2、投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产定义：投资性房地产是指企业或个人为了投资目的而购买或建造的用于长期持有、租赁或增值出售的房地产物业。
3、投资性房地产是指为长期赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权等。当这些房地产被出售时，本质上是一种资产的转让。企业或个人持有投资性房地产的目的并非自住或自用，而是为了获取投资回报。
4、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。而自用房地产和作为存货的房地产则不属于投资性房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
5、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。这种科目主要涉及房地产的购买、持有和出租，目的是获取长期经济收益。其主要特征表现为企业持有房地产不是为了自己使用，而是为了通过经营实现资本的增值或获取租金收入。
6、新准则所指的投资性地产包括已出租的土地使用权、长期持有并准备增值后转让的土地使用权和企业拥有并已出租的建筑物，企业自用的或作为存货的房地产不属于投资性房地产。制定这个准则的主要目的，也是为了增加这方面会计信息的相关性。
土地使用权是投资性房地产吗
1、土地使用权是投资性房地产，投资性房地产主要包括租赁土地使用权（企业通过出让或转让方式取得以经营租赁方式出租的土地使用权）和持有并准备增值转让的土地使用权（企业通过出让或转让方式取得并准备增值转让的土地使用权）。
2、土地使用权计入无形资产或投资性房地产科目。土地使用权，它可以作为无形资产核算，也可以作为投资性房地产核算，甚至对于房地产开发商来说，也可以作为存货成本来核算。土地使用权是指国家准许某一企业或单位在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权利。土地使用权可以依法转让。
3、已出租的土地使用权不一定能够完全算投资性房地产，但它也可以算是投资性房地产的一部分，因为他毕竟是可以对原来出租土地使用权的一方获得收益的，但具体还是要看这个是个人出租的，还是企业专门出租的。 已出租的土地使用权属于投资性房地产吗？不一定算是投资性房地产。
4、已出租的土地使用权属于投资性房地产吗已出租的土地使用权不一定属于投资性房地产。
土地使用权什么时候作为固定资产,存货,无形资产,投资性房地产?
通常，企业获得的土地使用权，如为修建办公楼支付的出让金，会被确认为无形资产，并在支付时计入。然而，特殊情况下，如果土地是用来自用或建造的固定资产，如企业自购或新建的办公大楼，这时土地使用权和建筑成本会被合并，作为固定资产处理。当然，如果难以区分，土地使用权也可能被视为固定资产。
土地使用权属于无形资产，除非改变使用用途用于出租，或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。
土地使用权一般是单独做为无形资产，除非改变使用用途用于出租，或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。有些国有土地单独估价入账会特殊处理为固定资产。土地使用权一般情况下是按照无形资产核算，这个一般情况下，通常是指，企业买一块地用于自用自营，盖个办公楼或者盖个酒店自己经营这种。
土地使用权一般是单独做为无形资产，除非改变使用用途用于出租，或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。有些国有土地单独估价入账的特殊处理如固定资产。随同房产取得的土地使用权价值含在房产价值中，如固定资产。但该土地使用权可以单独评估。
首先结论是：土地使用权可能作为固定资产核算，可能作为无形资产核算，也可能作为投资性房地产核算，房地产开发企业还可能将其计入所建造的房屋建筑成本，作为存货核算。具体处理方案 企业取得的土地使用权通常应按取得价款和相关税费确认为无形资产。
投资性房地产摊销什么
1、投资性房地产摊销的是土地使用权和建筑物相关的成本。投资性房地产主要指企业为了赚取租金或资本增值而持有的房地产。
2、投资性房地产折旧摊销计入到其他业务成本科目。投资性房地产的后续计量有成本模式和公允价值模式两种模式，成本模式计量的情况下，其折旧的金额计入到其他业务成本科目。会计分录为：借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧（摊销）。
3、投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧。投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算，这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。
4、企业发生的投资性房地产业务，一般是指能够单独计量和出售的房产，可以赚取一定的租金。
5、投资性房地产累计折旧主要以固定资产形式存在的房屋和建筑物，其本质和固定资产累计折旧一样。而投资性房地产累计摊销主要指的就是以无形资产形式存在的土地使用权。
6、投资性房地产累计摊销属于资产类科目，它是指投资性房地产备抵科目。一般情况，投资性房地产只有在以成本模式计量的条件下，按期计提折旧或进行摊销。若投资性房地产为土地使用权等无形资产，月末需要摊销。
持有准备增值后转让的土地使用权是投资性房地产吗
1、持有准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。它主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，以及已出租的建筑物。从这个定义出发，我们可以看到，持有并准备在增值后转让的土地使用权完全符合投资性房地产的特征。
2、准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产，建筑物本身没有增值空间，增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权。单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。故持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产，所以，建筑物只有已出租才能确认为投资性房地产。
3、一）属于投资性房地产的范围 已出租的土地使用权 已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。持有并准备增值后转让的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。
4、【答案】：A 房地产企业持有以备增值后转让的土地使用权属于存货，不属于投资性房地产。
5、【答案】：A，C 投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。选项B，属于存货；选项D，以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于企业持有的资产。
6、投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。不属于投资性房地产的有：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。