中介买房和售楼处买房有什么区别
房产中介的大多数房源是属于现房，交房即可入住，而售楼处大多数是期房，存在一定的风险。首付款不同 通过房产中介买房的首付款会比较高在四成，而售楼处买房只需三成。可靠度不同 房产中介中存在很多黑中介，中介费也偏高，而售楼处买房可靠度高。
掌握状况不一样通过中介去买房，你可在很短的时间内就能对楼盘各方面都有一个比较全面、清晰的了解；而自己去售楼处买房，或许对开发商的楼盘状况不甚明晰，只能听售楼给你介绍。
掌握状况不一样。通过中介去买房，你可在很短的时间内就能对楼盘开发的进度、楼盘出售价格、购房性价比、开发商实力及购房安全程度等方面都有一个比较全面、清晰的了解；而自己去售楼处买房，或许对开发商的楼盘状况不甚明晰，处于一头雾水，只能听售楼小姐给你介绍，忽悠你的状况也是不免的。
时间和精力上 你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。
如果是找中介买房的话，不仅需要支付买房款，还需要向中介公司支付一定的中介费用。房屋的销售价格一般都会比较便宜，需要支付的买房首付款一般是40%左右。
做房地产销售底薪多少,如果一直没有业绩会怎样?
房地产销售是有底薪的 ，一般新入职的底薪在一千元左右 ，这是一个基本的生活保障，即使没有成绩，但是付出了劳动，所以底薪是应得的。前几个月肯定拿不到大钱的，因为要有很多细节要去学习，要跟进，甚至要向前辈送烟讨教问题。
房地产销售的薪资并非固定，而是受个人能力和地区差异显著影响。新入职者的底薪通常在一千元左右，作为基础保障，即使在初期没有显著业绩，这也是对他们付出劳动的合理回报。初期阶段，由于需要学习专业知识，跟进客户，甚至可能需要借助送礼等方式获取经验，所以收入可能会相对较低，一般维持在三千到五千元左右。
房地产销售有底薪，底薪根据所在城市、从事年限而不同，但主要是靠提成；提成一般是本人所回款总额的千分之一点几，销售主管、经理一般按部门销售总回款计提。有些公司基本工资是动态的，根据当月销售情况而定，但有底线，即便当月没有业绩，也可获得保底工资，但连续几个月没有业绩就可能被淘汰。
做房产销售如果一个月没有卖出一套房子，会扣钱吗 一般刚入行一个月是不会的，要两三个月在没有业绩应该扣钱了。大的房产公司都会这样，小公司可能不会。
底薪2500，如果在三四线的小县城，房价8000，一套房也就一百万左右，完成任务的情况下，两套房拿3000多提成，带上底薪共六千左右；如果房地产销售员的业绩比较理想，那么即使底薪不高，提成较高，月薪也是非常可观的。
如果你要买房,是找中介好还是直接到售楼中心好?各有什么利弊?
房屋售价的优惠 开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系一定规模的中介机构帮助其销售。相对来说开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格要贵。
买新房子找中介或者去售楼部都可以，这两种途径各有优劣。如果时间比较紧，没空去进行房源之间的比较，或者是想拿到所谓的“折扣价”，那自然是找中介好一些。
因此，如果买新房想要提到优惠的话，那么就是通过房屋中介来买房。因为对于中介来说，不管是新房还是二手房，最终目的就是实现成交，所以，开发商能给到多低的折扣，他们就一定会尽力去争取价。
做房地产内场销售需要了解些什么?
1、做房地产内场销售需要了解些什么 熟悉所售楼盘周边住宅的售价、周边住宅的租价等基本情况。了解房地产销售的法律法规与国家的宏观政策。了解房地产的变动情况与策划方面的知识。了解地方政府对房地产行业的规定措施。了解房地产的工程及建筑知识。了解房地产交易的规定事项。
2、充分利用时间来进行销售和寻找客户工作，努力工作必然会有收获。 （2）不怕遭受买主拒绝，对房屋绝不灰心。作为房产经纪人，拒绝的例子太多，没有特别顺利的交易过程。首先自己必需明白这一点。（3）将房屋视为自己的来处理。有一个良好责任心 （4）充实相关专业知识。
3、工作地点不同 房产内场就是房子场接待客户，不用担心客户上访量，就是坐办公室。外场就是跑业务，需要一定的上访量并做记录。辛苦的程度不同 房产外场要辛苦点，客户需要自己去拉，要到外面到处跑寻找客户，还要不断拓客客户，来提高自己销售业绩。需要很多楼盘都做，就是中介，可以做到团购价。
4、若想做一名合格的房地产经纪人，不仅要通晓房地产专业知识，而且还要熟练掌握法律知识、金融知识及谈判技巧，才能在房地产开发商和消费者、买家和卖家中间搭起桥梁，才能在中介行业中使自己立于不败之地。房地产专业知识（包括房地信息）。所谓房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务。
买房摇号有哪些猫腻
1、投机心理太重的楼盘：一些地区摇号规则制定不当，100套房子有几千个人来摇号，而真正要买房的大概就有百分之十的人，原因就是有投机心理的人，看到热点项目开盘，便托儿带口或者找亲戚去摇号，增加摇号概率。甚至还出现摇到号了的人倒卖给他人的现象。
2、这类优惠的意思就是如果购房人在开盘摇号的时候被选中，那么缴纳的诚意金可以直接抵交房款，如果缴纳了2万的诚意金，在这样的优惠条件下，就可以等同于3万元房款。更为常见的认购方式是先排号再摇号。如果某一户型或楼层的房号有限，就从已经缴纳订金的消费者中随机抽取一部分。
3、但是，摇号购房在一定程度上是会给购房者造成一种楼市房源稀缺的假象的，会加剧抢房大战的发生。
4、乒乓球摇号更假，乒乓球摇号是最简单的一种方式，先把乒乓球进行特殊处理一下，降温和加热都能改变乒乓球的弹性，然后在将关系户的数字编码标在处理的乒乓球上，先让关系户摸一摸乒乓球的手感，再放进去抽取，你说能不抽中吗。
5、排号背后有啥猫腻 无偿占用资金 开发商卖VIP卡或收取诚意金的通常在1万元至10万元之间，多数楼盘开盘前就会有500 —1000人排号，按照收取2万元定金计算，那些对外宣传排号超过1000人的楼盘，开盘前收取的定金就有2000万元，数额巨大。
6、在要求购房人必须缴纳诚意金才有机会选房的同时，开发商也设计了不少“优惠政策”，例如类似“两万抵三万”的形式最为常见。这类优惠的意思就是如果购房人在开盘摇号的时候被选中，那么缴纳的诚意金可以直接抵交房款，如果缴纳了2万的诚意金，在这样的优惠条件下，就可以等同于3万元房款。
