我国房地产市场存在的最主要问题是什么?
1、房地产市场结构不合理已成为影响中国房地产业市场持续健康发展的重要因素。据有关学者分析，住房供应结构中经济适用房、限价普通商品住房等政府调控房源应占总房源的30%~35%比较合理，但现在市面上商业营业用房、别墅、高档公寓的比率较大，无法满足中低收入消费者的购房需求，引发房地产市场供求关系的失衡。
2、具体而言：一是要在积极发展房地产业的同时突出住房保障的重要地位；二是要大力支持房地产二手市场的发展，健全各项机制，完善各项设施；三是在强调调整住房供应结构的同时，要通过政策宣传的方式，引导购房者形成合理的消费结构。（三）强化住房政策的执行力政府执行力的提高是政策得以落实的可靠保证。
3、我国房地产业发展存在的问题如下：\x0d\x0a\x0d\x0a （一）房地产的总体规模越来越大\x0d\x0a\x0d\x0a房地产投资规模不断扩大\x0d\x0a\x0d\x0a房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。
投资性房地产折旧起始时间如何确定?
明确答案：投房折旧一般在投入使用后开始计提。详细解释： 折旧计提的时间点：投房折旧通常指的是投资性房地产的折旧。与一般的固定资产折旧类似，投资性房地产的折旧也是从资产投入使用的那一天开始计算。这意味着一旦投资性房地产被正式用于出租或经营等收益活动，即开始计提折旧。
成本模式下，当月取得的投资性房地产次月开始提折旧；公允价值模式下，任何时候都不提折旧。投资性房地产的后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。
次月开始计提折旧。投资性房地产的计提折旧时间没有统一规定，是按照月度进行计算。投资性房地产的折旧会在次月开始进行计提。在当前月份完成了购买或取得该物业后，下一个自然月就可以开始对其进行折旧核算。
成本模式下，当月取得的投资性房地产次月开始提折旧；公允价值模式下，任何时候都不提折旧。投资性房地产主要包括：持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产的有：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。
当月。根据查询会计学堂显示，根据企业会计准则，投资性房地产在取得的当月开始计提折旧，处置的当月停止计提折旧，投资性房地产计提折旧是当月。
当月取得的投资性房地产，为建筑物的，同固定资产计提折旧一致，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月照提折旧。为土地使用权的，同无形资产计提摊销一致，当月增加，当月开始摊销；当月减少，当月不再摊销。
紫微星盘求高人解析!
您今年的基本运势走的是强烈好运，自己很能稳定情绪，有效掌控全局。
将会带有累积的性质，文昌、文曲等吉星三合拱照，并有左右前后夹辅，意味著沉稳、谋略等态度也会增强，而化忌再会入本宫，则会推升逆境求变的优点，再者，紫微、左辅等星曜相互作用，形成「君臣庆会」格局，更带有「眼光卓绝、沉稳进财」的影响力。
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如何看待万科郁亮最新发声短期市场已触底?哪些信息值得关注?
1、万科郁亮最新发声短期市场已触底：触底不代表可以进入房地产市场 按照该高管最新的动态短期，房地产市场已经触底，而且房地产的销售量在6月份之后将进入环比回升的这种市场状态。
2、让我想起来股东大会郁亮喊：从短期来看，楼市已经触底，但恢复是一个缓慢而温和的过程。那次报告会，最重要的信息如下：与此同时，郁亮也表示，尽管环比明显上升，但预计同比仍然会有不小的跌幅，底部回暖需要时间。
3、然而，万科自身的财报揭示了严峻的现实。2023年上半年，万科营收和净利润双双下滑，房地产开发业务的萎缩更是关键原因。在销售市场面临“倾巢”危机的当下，即使救援，万科也难以维持原有规模，可能转型为专注于物业服务的公司。
4、不过，从今年6月的股东大会开始，万科董事局主席郁亮则转变以往的“忧患”风格，给行业传递信心，称市场短期已触底，但恢复仍然是一个缓慢、温和的过程。9月7日万科集团媒体交流会上，郁亮解释了其风格转变的原因。郁亮称，万科对自己的要求是，特别好的时候，不能贪婪，不好的时候，也不要恐惧。
5、我赞成郁亮的观点，房地产行业存量巨大，还有很多市场机会 房地产行业的发展有着其自身逻辑，并且我国的房地产行业并没有出现泡沫破裂的情况，在整体上来看还是非常可控的。
为什么大家都不敢买房了?
对于投资购房群体，持续受房住不炒政策压制，缺乏购房动力。截至目前，尽管多地放松地产政策，但房住不炒仍是底线，政策面既希望地产销售复苏以带动消费回暖、对冲经济下行，又不希望、不支持房价重回快速上涨态势。既然房价不会快速上涨，投资购房群体就缺乏购房动力。
房屋供应过剩 中国房地产市场一直备受争议，而最新数据显示，中国现在面临着房地产供应过剩的问题。在一些地区，由于过度开发和建设，房屋供应过剩，导致房价下跌。这也使得部分购房者对购房持观望态度。
其次，房价的波动也是影响购房意愿的因素之一。虽然一些城市的房价仍然较高，但是随着市场的调整，房价的波动也可能变得更加剧烈。一些购房人可能会担心房价下跌的风险，因此选择暂时观望。其他因素 此外，市场的供求关系也是影响购房意愿的因素之一。