中国房地产投资的资本金比例是如何规定的?
1、根据公司法的规定，固定资产投资金额不能超过注册资金的百分之七十，这意味着股东以自身资产参与投资的比例是有特定限制的。
2、根据2015年9月9日国务院颁布的《国务院关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》（国发〔2015〕51号）的规定，目前保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为25%。
3、国务院在2009年4月29日的会议中，决定调整了固定资产投资项目中的资本金比例，特别是针对商品住宅项目，这标志着自2004年宏观调控以来首次对该行业进行了资本金要求的放宽。
4、根据项目的不同，资本金比例也会有所差异。一般而言，投资项目资本金比例在20%-50%之间，对于一些特殊项目，如房地产开发项目，资本金比例要求更高。资本金来源：项目资本金来源包括自有资金、股本溢价、投资基金、银行贷款、股权融资等方式。
项目资本金和总投资区别
资金来源的不同 项目资本金的来源主要是投资者的自有资金，可以是企业自有资金、政府资金、个人储蓄等。而项目总投资不仅包括资本金，还包括债务资金，如银行贷款等，资金来源更为广泛。资金用途的差异 项目资本金主要用于项目的建设及运营初期的资金需求，是保障项目正常运作的基础。
这是两个不同的概念，项目总投资是指建造一个工程项目需要的总金额，比如企业要建造一个新车间的项目，预计需要多少资金，需要的总支出，就是这个项目的总投资。而资本金，是投资者建立企业时的投资金额，这与营业执照中的注册资金是相等的。
项目资本金与项目总投资是建设项目中两个关键的概念，它们各自承担不同的职责并遵循不同的规则。首先，项目资本金是投资者为建设项目投入的非债务性资金，这部分资金由投资者认缴，且项目法人无需承担利息和债务。投资者享有所有者权益，出资份额可以转让，但不允许撤回。
项目资本金指的是什么?
1、项目的资本金是指项目投资中，由投资者出资的部分资金。详细解释如下： 资本金的定义：项目的资本金是投资者直接投入项目的资金，代表了投资者在项目中的权益。这部分资金是项目启动和运营的基础，用于覆盖项目初期的各项费用以及可能出现的风险。
2、项目资本金是指项目投资中的自有资本部分。详细解释如下：项目资本金是项目投资中，由投资者自身拥有的资金。这是投资者为项目进行初始投资所提供的资金，代表其实际的财务承诺和投入。资本金的来源可以是投资者的现金、实物资产、无形资产等。
3、项目资本金是指项目投资中由投资者自己拥有的那部分资金。详细解释如下：项目资本金也被称为项目股本资金或权益资本金，是企业或投资者投入到项目中的自有资本。这部分资金是项目的非负债性资金，不依赖于外部借款，也不依赖于项目运营后的现金流来维持运作。
4、项目资本金，是指在投资项目总投资中，由投资者认缴的出资额。项目资本是指投资者在建设项目总投资中认缴的出资额。建设项目为非债务资本，项目法人不承担该部分资本的任何利息和债务；股东可以按照出资人的出资比例和权益进行转让。