农村购房补贴政策
1、一般情况下，每平方米补助800元，如果是100平米的房子的话，总体可以补助8万元。农民进城买的首套房，可享受到每平米800元的补助（房子总面积在100平方以下）。申请分户获得批准但还未获得宅基地的农民进城买房也可以享受补贴。
2、农村户口卖房补贴的政策是农村户口购买商品房会给到三百到五百每平的补贴，有些是一百到两百每平的补贴，具体根据不同的地方补贴的金额是不一样的，契税补贴购房的时候，有些地方是可以达到百分之五十的。
3、农村户口购房补贴的申请流程及准备工作如下：首先，申请人需准备身份证、户口本、收入证明、购房合同、首付款证明以及农民城市居住证明等文件。其次，在购买房屋并签订合同之后，即可按照当地政府的要求提交相关材料，申请购房补贴。
4、农村户口买房有补贴。进城买房需要满足以下条件：有效身份证，本地户口本；农民城市居住证明；城市工资收入证明；房屋买卖合证明；缴纳首付的证明。上面这五个证明，就是农民在申请购房补贴时所需要的，还有一点就是购房补贴只能用于购买商品房，购买二手房是没有补贴的。
购买农村房屋需要什么手续
农村房屋买卖需要办理的手续如下：买卖双方在签订房屋买卖协议以后，应当首先到当地司法公证部门进行公证；之后，买方应该到当地财政所缴纳3%的房契税；然后，双方到当地房管所申请办理房屋产权变更登记手续。房管部门根据当事人协议书内容，审核后进行定案登记并实行公告，30天之内房屋产权无异议的，变更房屋产权登记。
农村房屋买卖需要办理哪些手续农村房屋买卖需要办理的手续如下：（1）房屋所有权证齐全，买卖协议双方签字，村社签章；（2）完税证明，买卖双方为本经济合作社证明；（3）收款收条，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意；（4）应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
需要办理宅基地产权过户手续，将宅基地的使用权转让给购买方。具体手续可能涉及到相关部门的审批、申请和登记等；缴纳税费：根据当地的相关规定，购买宅基地房子可能需要缴纳土地使用税、契税等相关税费。
买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村（镇），且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后较后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。
办理手续的具体流程在农村的房屋，需要买卖的话，需要在一个集体里面。也就是说，不是在一个集体里面是无法买卖的。说的平常一些，你们的户口需要在一个集体里面，农村与农村之间也不能买卖房屋。只能在同一个村里面才能买卖。
外地人怎么合法买农村房子
1、外地人合法买农村房子的流程如下：查看当地规定：不同地区的规定不同，部分地区对外地人购买农村房屋有一定限制，需先了解当地的规定和政策。查验房屋权属：购买前要核实房屋的权属证明，确保房屋所有权和使用权合法。
2、外地人购买农村房产的途径主要有两种：一是购买集体经济组织和个人出让的土地使用权，二是购买个人转让的农村居民住房。购房途径的选择要根据当地政策和实际情况来确定，建议外地人在购买前咨询专业人士或房地产中介，以确保购房的合法性和安全性。
3、外村人不能合法购买本村房屋。外村人无法合法购买本村房屋，因为农村宅基地归村集体经济组织所有，仅限本村村民之间使用和交换。根据国家政策，集体土地不得卖给集体经济组织以外的人。农村村民的住房产权有限，仅包括建筑在宅基地上的建筑物。
4、外村人是不能买本村房屋的。国家政策是禁止本集体土地卖给本集体经济组织以外的人的。规定如下：农村住宅用地只能分配给本村村民；城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
村证房的相关介绍
1、买村证房子有什么风险村证房未在房管局办理备案手续，只有与宅基地证类似的房屋所有权证明，且不可作为商品房对外出售；一旦遇到项目拆除或停建的情况，因为购房者没有房管局颁发的房产证，面临着无法取得相应补偿的局面；村证房无法上市交易，也未享有转让、继承等权利。
2、村证房，是指一些城中村在集体土地上开发的，作为村民福利的住房。这些房屋的产权证明类似于宅基地证，而非正式的房产证，通常由村里发放。它们的销售对象仅限于本村村民，内部转让是被允许的，但禁止作为商品性质的房产对外销售。
3、“村证房”，是指城中村村委会为了改善村民住宅环境利用本村的集体土地自主开发建起来的村民福利房，销售对象仅限于本村村民，可在村民内部转让，但不允许作为商品房对外销售。村里只发类似宅基地证的房产所有权证明，没有在房管局备案、统一印制的房产证。
4、村证房是不可以买的。村证房指一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房，只能销售给本村村民和村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。所谓村证房其实就是没有产权证的房子。这种房子一般是由村组织筹资建造然后变卖给城里居民。
5、“村证房”，是一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房。它只有村里发给的类似宅基地证的房产 所有权证明，没有在房管局备案、统一印制的房产证。这类房子只能销售给本村村民，可以在村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。
村集体的土地和房地产公司合作开发需要什么手续?
方法一：房地产公司出资将属于自己的土地过户到自己公司名下，村里用转让土地的资金盖楼房，各分各的，手续各办各的。方法二：由房地产公司统一将土地过户到房地产公司，由房地产公司统一办手续，按旧村改造给村民补偿，用补偿款换房子，方法三：村里用土地投资到房地产公司利润共享。
村委会有权把集体土地卖给开发商，卖地所得资金分配也应当经村民会议讨论决定办理。村委会把集体土地卖给开发商应当经村民会议讨论决定方可办理，卖地所得资金分配也应当经村民会议讨论决定办理。如果不分配，可上访。集体对其土地所享有的占有、支配、使用、收益和处分的权利。
如果盖房的土地没有国家发的土地使用证和预售许可证就是小产权房。产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
如何是集体土地肯定不能直接用于开发，得通过征用程序，先由政府将土地合法征用，然后根据土地性质，如果并不符合开发的，则需办理土地转性手续。
农村合资建房合同纠纷的效力是：农村投资的合建一方需具有房地产开发经营权即取得房地产开发、销售资质；农村合资的提供的土地须是国有土地；如果是合作建房各方需签署合作建房合同并办理审批手续以及合资建房需依法办理土地使用权变更登记手续。
农村土地流转模式，可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。
农村集体建设用地能不能搞房地产开发
1、不能。我国土地分为国有和集体所有。集体所有只是农村宅基地，建设用地和耕地。不能私自变更土地用途。但是政府可以根据征地补偿条例给与每亩三年收益的补偿，大约三到四万。卖给开发商每亩约五百到一千万。这是很可笑的，所谓的集体所有只是个幌子，只能耕种，不能盖楼。
2、正常是不可以开发房地产的，如果是经过政府部门规划，并报住建委和土地管理部门审批，也可以开发房地产的。
3、一）法律禁止集体土地用于房地产开发经营的明确规定 《城市房地产开发经营管理条例》第四十二条规定，城市规划区内集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方可用于房地产开发经营。 按《城市规划法》，城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内城市建设和发展需要实行统一控制的区域。
4、不可以。乡村不可以自行搞房地产，因为乡村土地是集体土地，转成建设用地也是集体土地建设用地使用权，盖的房子是小产权，不能交易，交易不受法律保护，只有城镇出让国有土地建设用地使用权盖的房子才能入市交易，才是大产权房，买房户可以取得全部产权。