房地产开发与经营区别是什么
房地产开发 与经营区别主要是： （1）房地产开发和房地产经营在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同； （2）房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动的主体并不完全相同； （3）房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样。
如果从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营有着如下重大的差别：房地产开发和房地产经营在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同；这两种房地产经济活动的主体并不完全相同；这两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样；所指向的行为对象是不同的；随着房地产市场的完善，其作用就会发生根本性的变化。
两者之间的一个关键区别在于主体资质。房地产开发对资格的要求相对较低，但房地产开发经营则要求至少一方当事人具备房地产开发资格，以确保合同的合法性。 实践中，自建房合建合同纠纷有时被归类为房地产开发经营合同纠纷，这是因为未区分清楚这两个概念，导致对自建房合建合同的一方要求有经营资格。
两者之间的一个关键区别在于主体资质。房地产开发对资格的要求相对较低，即使没有房地产开发经营资格，只要拥有国有土地使用权的企业可以进行自建房。然而，房地产开发经营合同，如合资、合作开发经营合同，依据最高人民法院的《民事案件案由规定》，要求至少一方当事人具备房地产开发资格，以确保合同的合法性。
宽泛一点来讲，这两个概念没有区别。房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。
房地产开发与经营的特点有哪些
1、政策性强：房地产业是民生热点，是国民经济的龙头产业。4专业性强：需要有专业的业务水平。
2、其经营特点主要有以下几点： 开发经营的计划性 企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。
3、房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点：开发经营的计划性 企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。
4、所以，它们不仅需要从金融机构融资，而且需要吸收社会资金参与开发；另一方面，大量社会资金因为资本的逐利性特点，也积极地希望进入利润丰厚、蓬勃发展的房地产行业；还有一些企业拥有可供开发的土地，但是因为缺乏开发资金和进行房地产开发的资质，需要与房地产开发企业进行合作开发。
房地产开发与经营的主要程序?
1、【答案】：（1）投资机会选择；（2）项目定位；（3）前期工作；（4）建设阶段；（5）租售阶段；（6）物业管理。
2、进行项目的开工、施工以及竣工法律程序。进行项目经营。项目物业管理。如何判断开发商是否靠谱 看开放商资质 他们的资质有等级之分，基本上划分为四个级别，分别是三以及四，其能力一般是随着级别逐渐减少。
3、房地产开发大致流程第一步：设立房地产开发公司。
4、房地产开发流程主要包括以下几个程序： 前期的准备 前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。
5、房地产开发公司流程：第一步：设立房地产开发公司。
6、根据我国城市房地产开发经营管理条例，房地产开发的基本程序如下： 设立房地产开发企业。设立房地产开发企业应当符合法律 法规 规定的资质条件，例如注册资本不得低于100万元人民币，且应具有一定数量具备特定资质的专业人员。 取得国有 土地使用权 。