坚守房地产调控底线,加速构建长效调控机制
去年年底的中央经济工作会议则指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
加强和改善房地产市场调控，加强市场监管，规范房地产市场秩序，促进房地产市场健康发展。培育和规范住房租赁市场，引导住房合理消费。引导房地产估价、房地产经纪、土地评估和登记代理机构规模化、专业化发展，加强和完善房地产估价师执业资格制度，大力推行房地产经纪人、土地登记代理人执业资格制度，加强中介行业自律管理。
在土地财政和土地制度的约束下，房地产调控重需求、轻供给，甚至人为限制供给以抬高地价和房价。一些调查证实，2018年一季度首套房的刚性需求只占新房销售的30.8%，投机性需求旺盛。
当前国家正大力构建长效房地产调控机制，租售并举、租售同权等政策的实施，正在逐步引导民众购房观念发生改变，随着多元化住房体系的建立，各阶层民众实现有房可住，从市场层面将泡沫逐步抵消，从而实现房地产市场的健康稳定发展。
教你如何才能做好房产投资
了解市场趋势：房地产市场在任何时候都处于变化之中。了解市场趋势可以帮助你确定何时入市、何时出市。 避免盲目跟风：不要盲目跟风，盲目购买房产，因为风险太大。你需要做好功课，了解市场，先行了解实际情况和变化趋势。
基础设施完善的地区：基础设施的完善程度直接影响到消费者的生活舒适度，能满足消费者的多方面需求，也更能聚集“人气”，形成升值的潜力。
楼盘产品知识的掌握是正式进入推销的第一步，你有再好的心态与自信心，可对楼盘的产品知识一无所知，客户向你咨询楼盘特点、户型、价格、装修标准等等的时候，你即一问三不知，客户就根本不会买你推荐的楼盘。
要有耐心，并做好长期投资的心理准备及经济上的准备。因为房产投资需要投入大量的资金，而房产增值通常需要较长时期才能体现。要保证实际投资收益。你不仅要考虑现在买房需要多少费用，还要考虑未来装修房屋及维修等的费用。
因此，慎重地进行决策，是房地产开发经营的必要前提。要保证投资决策成功，就必须在市场分析、财务分析的基础上，认真做好可行性分析研究。 （1）市场分析。 市场分析的重点在于估计市场对于投资计划中拟开发成为房地产商品的需求强度以及竞争环境的分析。
确定自己的需求和预算。你需要考虑到地理位置、房屋类型、面积、价格等因素。同时也要计算好自己的预算，确保自己在购房时不会过度超支。 做足调查。在购房前要做好足够的调查，了解房屋的周边环境、设施、交通和城市规划等等因素。
政府对房地产的调控
政府对房地产的调控主要是为了稳定房地产市场，促进房地产市场的健康发展。调控政策的主要目标 政府调控房地产的主要目的在于抑制房价过快上涨，防止房地产泡沫的产生，保护消费者权益，并确保经济的平稳运行。随着房地产市场的快速发展，政府对房地产市场的调控力度逐渐加大。
推进房产税改革试点：我国正加快房产税改革试点的进程，并计划逐步将该政策扩展至全国范围。 限制部分城市购房套数：针对房价高企、上涨迅速、供不应求的城市，政府规定在一定期限内，限制居民家庭的购房套数。
楼市调控是政府的相关部门进行的调控。楼市调控，即政府通过一系列政策和措施对房地产市场进行调控，旨在保持房地产市场的平稳健康发展。具体涉及以下部门：调控主体部门 楼市调控最主要的部门是各级政府的房地产管理部门，也叫住房城乡建设部门。
维护社会稳定与公平。居高不下的房价容易加剧社会贫富差距，影响社会和谐稳定。政府调控房价，旨在保障广大人民群众的居住需求，避免因房价过高导致生活压力增大，进而引发社会不满情绪。促进房地产市场健康发展。房价的过快上涨和剧烈波动会对整个房地产市场造成不良影响，不利于行业的长期稳定发展。