...选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为...
【答案】：D 本题考查的是选择基础参数。收益相关指标包括出租率或空置率，运营费用占毛租金收入比率。参见教材P258。
运用收益法估价应按下列步骤进行：1搜集有关收入和费用的资料；2估算潜在毛收入；3估算有效毛收入；4估算运营费用；5估算净收益；6选用适当的资本比率；7选用适宜的计算公式求出收益价格。注：潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益均以年度计。
百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付。
营业收入项目核算企业在销售商品、提供劳务等主营业务活动中所产生的收入，以及企业确认的除主营业务活动以外的其他经营活动实现的收入，包括出租固定资产、出租无形资产、出租包装物和商品、销售材料、用材料进行非货币性交换（非货币性资产交换具有商业实质且公允价值能够可靠计量）或债务重组等实现的收入。
收益法适用的估价对象是有经济收益或有潜在经济收益的房地产。这个就以基准日的周边市场同类型房地产的平均租金为基础，测算委估房地产示来收益年限中的年收益状况，可以为一个固定的年收益额度，也可以为一个以适当比例递增或递减，最终测算评估结果。
00澳元的年租金收入与50万澳元的比率即为毛租金收益率，即不错的7%。但是，如果你的房产市场价值后来跃升至60万澳元，而租金收入保持不变，那么你的收益率将可能下降到8％，因此应使用当前的市场价值来计算收益率。当然获取平衡最重要，对于投资者的最佳组合是房价和租金收入共同增长。
房租占工资多少比例合适
1、因此，房租占月收入的合理比例应该在30%-40%之间。房租超出家庭工资收入5%以上：在某些情况下，如果房租超出家庭工资收入5%以上（含5%），外市户口职工租住本市住房时，可以提取公积金。房租超出家庭工资收入15%：在某些情况下，如果房租超出家庭工资收入15%，可以申请提取住房公积金。
2、房租占工资的20%以内，租客可支配生活资金比较自由，这个比例最合适。如果工资是3000，那么房租600是多数人认为的最合适的房租和工资占比。一二线城市的房租水平和三四线城市的房租水平有差距。1000元租金在不同的城市能够租到的房子有很大差别。
3、房租占工资多少比例合适租金占薪水的比例是多少？在这件事情上，他们认为，租金收入比率在25%-30%之间，这是一个合理的范围，如果超过了30%，那就意味着工作和租金的压力太大了。
什么是租金收入比
1、租金收入比，指的是租户支付的租金与房东获得的总收入之间的比例。接下来对租金收入比进行详细解释： 租金收入比的定义：租金收入比用于衡量一个物业的租赁收益与其总收入之间的关系。简单地说，它是通过计算租户支付的租金在房东总收入中的占比来评估租赁业务的经济效益。
2、房租收入比指的是租户支付的房租与其家庭总收入的比重。房租收入比是一个重要的经济指标，用于衡量人们在居住方面的经济负担情况。具体解释如下：定义及含义 房租收入比直观反映了居民住房消费在其整体收入中的地位。这一比例越高，意味着居民在住房方面的支出占其总收入的比重越大，经济压力相应增大。
3、租金收入比指的是个人租房租金费用与个人可支配收入的比值，它等于人均住房租金除以城镇居民可支配收入。据了解，一般将房租收入比在25%及以下的城市定义为“租金相对合理城市”，大于25%的城市定义为“租金相对过高城市”，大于45%定义为“租金严重过高城市”。
4、租收入比是指租赁收入与总收入之间的比例。详细解释如下：租收入比主要用于衡量一个经济体或个体从租赁活动中获得的收入与其总收入的关系。在房地产领域，特别是在分析房地产投资的表现时，这一指标尤为重要。租收入比的计算方式通常是：租赁收入除以总收入。
5、所谓房租收入比，是个人租房租金费用与个人可支配收入的比值，它等于人均住房租金除以城镇居民可支配收入。根据链家租赁数据、自如数据的测算结果表明：一线城市租金收入比为30%左右，二线城市一般不超过25%，三四线普遍在20%以下。在北京，租房平均占到收入的281%，如每月一万元的收入，租金为2981元。
