房地产开发要办哪些手续
房地产开发要办的手续包括：项目立项、规划许可、土地使用许可、施工许可、预售许可等。详细解释如下：项目立项 这一阶段主要目的是确立项目的可行性，进行市场调研和需求分析。开发商需要提交项目建议书或可行性研究报告给相关部门进行审批，确保项目的经济效益和社会效益得到认可。
房地产开发需要的手续 规划意见审批 土地审批与土地使用证办理 建设项目规划许可证及建设用地规划许可证申请 建设工程报建审批与建设工程施工许可证办理 接下来进行 规划意见审批：这是房地产开发的第一步，涉及项目的定位和规划。
开发商要办理好相关的土地登记申请书、建设用地规划许可证、营业执照、地籍测量的数据及图件等材料，还要缴纳好建设用地使用权的出让金、契税等。开发商首先要有土地证，再办理建设用地规划许可证和规划要点批复，是进行房地产开发的前提。然后再进行项目公司设立、立项、房地产开发资质审查。
房地产开发需要办理的证件有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。
按规划进行规划设计和建筑设计、施工图设计，交有关部门规划评审、设计审查。这项不属于行政许可，但是却一般是开发过程办手续时间最多的。办理项目招投标，选择施工单位，办理《建设工程施工许可证》，请规划的放线施工。有的地方，还要办开工证。
房地产开发是一个复杂的过程，涉及多个步骤和手续。以下是房地产开发的基本流程及其所需办理的手续，条理清晰地呈现给您： **设立房地产开发公司**：首先，必须组建一家合法的房地产开发公司，这是开展所有后续工作的基础。 **项目立项和可行性研究**：- 选择项目地点并签订合作意向书。
房地产立项是什么意思
房地产立项是指在房地产项目开发过程中，开发商需要向政府主管部门（如省市发展和改革委员会）提交项目申请，经过审批获得批准文件的过程。立项审批是政府有关部门对需要管理监督的项目进行审批的制度，也是一种程序。
在房地产开发过程中，包含多个程序。那么，房地产项目开发的第一步应该怎么走？整理相关资料共网友参考。房地产项目开发的第一步，是 房地产开发项目立项 ，什么是 房地产项目立项 ？即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。
立项是房地产商的行为，国家不会专门作出具休规定。各城市地方政府，会对立项出台地方法规，如限制花园式别墅，鼓励开发小户型。房地产立项，对于购房者或是被拆迁户没有直接关系。房地产商一般都是先拿地，后立项。国务院主要出台三项措施：提高二套房首付比例。 提高贷款利率的优惠门槛。
立项房是指经过相关部门或机构正式批准，可以进入实施阶段的房地产开发项目所涉及的房屋。立项房的定义涵盖了多个关键要素。首先，它必须是一个房地产开发项目的一部分，这意味着它涉及到土地的使用、规划、设计、建设等一系列活动。
项目立项指成立项目，执行实施。特别是大中型创业项目或行政收费项目，要列入政府、社会、经济发展计划中。项目核准是指项目核准机关对项目进行审核，符合国民经济和社会发展规划、行业规划、城市总体规划、产业政策和行业准入标准、土地利用总体规划。
房地产开发的主要程序
进行项目立项以及可行性研究的法律程序。规划项目设计以及相关配套。办理项目土地使用权相关证明。进行项目的拆迁安置的法律程序。进行项目的开工、施工以及竣工法律程序。进行项目经营。项目物业管理。
第一部分：开始准备工作，办理土地出让手续后到行政机关审批，然后要委托有资质的勘察院对建设项目做研究报告，并且要附上详细的规划设计参数以及效果图（如果实力强大的开发商都会有自己的专业团队），同时落实开发资金。
房产开发流程：第一步：设立房地产开发公司。第二步：房地产开发的项目的立项和可行性研究：房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序。
房地产项目立项申请报告
1、立项申请报告模板 第一章申报单位及项目概况 项目申报单位概况。包括项目申报单位的主营业务、经营年限、资产负债、股东构成、主要投资项目、现有生产能力等内容。项目概况。
2、建设项目立项报告，又称立项申请书或项目建议书，是由项目筹建单位，或者项目法人，就某一具体新建、扩建项目提出的项目建议文件，着重论述项目设立的必要性和可能性。新项目在实施之前，先要有可行性报告，在此基础上要报送项目的立项报告。立项报告在经过审批之后，整个项目才能开始进行正式建设。
3、项目立项申请书 申请事项 本申请书旨在申请立项一项新项目，项目名称、内容、目标及预期成果等详见申请书正文。项目概述 本项目旨在解决具体领域中的具体问题，通过采用新技术/方法，达到预定目标。项目具有重要的现实意义和广泛的应用前景，将对相关产业/领域产生积极影响。