2020年中国楼市为什么会下行?
可能与以下因素有关： 新冠疫情影响：由于疫情的爆发和防控措施的实施，许多人可能推迟了购房计划，导致住宅投资下降。 政策调控：政府可能采取了一些措施来控制房地产市场，例如限制购房人数、提高房贷利率等，这些措施可能导致住宅投资下降。
经济下行压力：全球疫情的爆发导致了全球经济下行，中国也不例外。经济下行压力使得人们的收入水平下降，购买力减弱，房价自然也会受到影响。供需关系变化：随着经济的发展和城市化进程的加速，城市人口数量不断增加，房屋供应量也随之增加。
年全球爆发新冠疫情，对全球经济造成了严重影响，中国房地产市场也受到了一定的影响。虽然政府采取了一系列措施来刺激经济，但是房地产市场的回暖还需要时间。因此，我们预计在2021年和2022年，房地产市场将处于下行周期。在这个阶段，房地产开发商将面临着较大的压力，因为房价下跌会导致其盈利能力下降。
鉴于我国房地产市场周期本处于下行阶段，叠加2020年新冠疫情影响下，宏观经济不确定性增加，我们预计2020年全国房地产市场呈现“销售规模高位调整，新开工面积小幅下降，投资增速回落”的特点。
年开始增速维持在7%以上。2019年，房屋新开工面积272亿平方米，增长5%；2020年1-11月，受疫情影响，房屋新开工面积11亿平方米，下降2%。 2008-2019年，中国房地产开发施工面积保持持续增长，整体上增速明显放缓。
按照国家目前的发展方向，楼市调控再坚持三年是没有问题的。楼市正朝着分化明显的方向发展。也就是说，三年后，在一些经济发达、“人才”不断涌入的城市，房价还会继续上涨，但幅度可能不会像上次那样猛烈。其他非省级城市房价有可能继续回落或企稳；未来三年，全国房价普遍下跌的概率极小。
2020年到了,房地产行业还是暴利行业吗?
1、房地产行业目前看似盈利丰厚，主要得益于中国经济的迅猛发展以及土地价格的持续上涨。由于房地产开发周期较长，地价差异往往构成了表面上的高利润空间。 以三年前的地价为例，若当时楼板价为500元，而目前地价已升至3000元，开发商至少能获得2500元的利润差额。
2、房地产不能算是很暴利的，他们目前赚钱看上去比较多，是受益于中国的经济飞速发展，地价不断攀升，因为开发需要很长的过程，而前后的地价差异，才是看上去的暴利部分。比如三年前的地价折合楼板价500，目前的地价已经翻到3000，那么就可以从中获得起码2500元以上的利润。
3、中国十大暴利行业包括： 房地产业：该行业连续多年位居暴利行业之首。据福布斯最新富豪榜显示，涉足房地产行业的富豪数量遥遥领先。今年上半年，中国商品房价格平均上涨2%，北京等地区房价更是上涨了13%，部分地方甚至达到20%。 中小学教育：教育乱收费问题已成为中国民众关注的焦点。
假如房地产遇冷,什么行业会替代房地产成为老百姓的新投资目标?
数据表明，未来股市可以替代房地产，成为老百姓的新投资目标。这份数据就是股票市场的A股总投资者数量。截止2020年5月份，已经有约66亿投资者，同比上个月新增45%。平均每个月新增投资者120万，牛市高峰期时，一个月全国新增高达近400万人。
投资房地产的最佳时机已经过去了，现在的房地产遇到了瓶颈；接下来股市会代替房地产成为老百姓的投资新目标。因为我国有两大市场含金量非常高，其一是楼市，其二是股市，只有这两个行业才能才能容纳巨大的资金，才能让市场热钱有投资的价值。
随着“15新政”的落实和推进，市场上30%的购买力随之消失，开始出现房主主动降价的现象，楼市疯狂被终结。这就说明从上到下关于“房住不炒”是一贯的，哪个城市的房价猛抬头，哪个城市必然采取政策予以控制。
对于普通消费者而言，电动车的使用成本更低，娱乐性和便利性更强，可能导致房地产需求模式发生根本性变化。在这一背景下，电动车产业与房地产行业的未来走向将面临重大抉择。如果要保有房地产市场，必然难以同时支持电动车的广泛普及；反之，为了促进电动车的发展，房地产价值体系将面临巨大压力。
只有真正的具有知识产权的科技产业才能担当。之前的房地产业在发展中处于一种不正常状态，如果不整顿，会引发大量的社会问题，影响经济发展质量。
投资自己口袋 当遇到金融危机或者经济危机之时，不管你持有的是金融资产，还是房产都会出现下跌缩水，在这种情况最好的投资是投资自己口袋，现金为王。只有手握现金才不会让自己的资产出现亏损，才能真正地保住自己的资产；特殊时期，特殊对待。
