买房者才是房地产业最终的投资者
房地产开发商在中国房地产的发展过程中，其实起到的只是资产转移的作用，中国房地产业的投资最终都是购房者承担的。从2000年到2014年，住宅商品房均价（平米）从1，948元增长至8，544元。人均产值与住宅商品房均价的比例从08 增长至95，人均产值的增长速度高于住宅价格的增长速度。
表面看，购房者在房产交易中愿意承担所有的费用，是因为他内心中认识到，将来房子会更值钱，增值空间更高，他所付出的这些税费，将来会加倍的回报给他，所以他愿意承担。这种经济现象的本质，还是因为房子这个产品的供求关系失衡的原因。
房地产投资的主体可以是国家、集体或个人。具体讲，可以是各级政府、企业、银行和个人，以及港、澳、台地区和外国投资者。房地产投资所涉及的领域是房地产开发经营和中介服务等，包括房地产开发、经营、管理、服务和消费等。房地产投资的目的是获得价值增值。
普通人投资房地产可以通过买房的方式，如果有足够的资金，是可以成立房地产公司的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。
如果你是有炒股的经验就会知道，如果投资价格和价值背离的商品，你赚的钱就是别人赔的钱，那么套用到房地产上，就是买房自住的人，看似增值，那是镜中月、水中花，你不变现就不是你的。再有就是当价格完全回归真实价值的时候，有时甚至会到真实价值之下，被高价房套住的投资者。
外资正在加速抄底中国房地产,高盛首期投资50亿,背后释放了何种信号...
1、个案效应可能被夸大据英国IPE房地产网站报道，此次黑石收购是扩大龙地业务的重要一步。消息一出，网上有人将其解读为“外资加速抄底中国房地产”。
2、外资开始抄底房地产有外国的媒体报道，美国最大的地产公司黑石，为中国的房地产市场注入了将近500亿美元的资金，也就是3600亿人民币。加拿大博枫资产投资公司，将在上海新江湾板块购买出租住房项目，把blinq博邻作为中高档长租公寓品牌。
3、月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，传递出融资和并购政策松绑的消息；11月10日，沈阳疑似大幅松绑调控政策；而在近期，高盛、贝莱德等外资机构正在大举买入中国房企债券。 其中，因未能得到当事各方确认，部分消息显然有“罗生门”之嫌。但对于信心已经跌入谷底的房地产业来说，提振作用仍然明显。
4、外资企业在进入到中国市场当中之后，也让房地产行业出现了迅速增长的情况，这些外资之所以会选择进入到中国市场，也是为了能够在运营以及收购等方面获得竞争优势，并且还会选择在一线城市的周边来建设一些基础项目，比如物流以及冷链等。
5、年以来至今，国家上半年对控制国内通货膨胀局面制定众多政策，但似乎对房地产行业并未给予重点“关注”。
为什么外资如此青睐中国房地产市场?
一个是美元贬值，会对中国楼市造成负面影响，不利于国内的房价。另一个就是，外资有可能在一些城市以租代购，在一定程度上也是一种变相的炒房行为。当房子有价值时，这些钱将进入市场，而房价可能下跌。这些钱就会凭空消失，所以在投资房产的时候一定要谨慎。
英国房地产顾问公司戴德梁行中国资本市场部董事总经理刘兵在接受《环球时报》记者采访时表示，形成“外资抄底中国房地产”这种片面看法的原因之一，可能是个案被“放大”带来的效应。
中国经济高速增长吸引外资来华投资，因为直接投资股票受阻，所以选择其它投资品种，房地产作为升值明确，相对风险较小的品种成为外资来华投资的首选。注意：这里所说的资本更多的是金融资本，而非产业资本。