与房地产开发商签的商品买卖合同解除银行贷款怎么办
1、与房地产开发商签的商品买卖合同解除银行贷款当然也要进行解除，当事人可以向银行提出解除贷款合同申请，银行应当予以支持。对于开发商有违买房合同或法律规定的，开发商在解除合同时要返还买房人的购房款及购房款利息，并返还收到的买房贷款。
2、因此，购房者在诉请解除商品房买卖合同的诉讼中，可以一并主张解除按揭贷款合同。律师补充：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
3、由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第三十二条，借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。
4、购买者须亲自前往资金机构，要求解除相关的贷款合同。房屋买卖合同是由房地产开发商与购买者双方共同签署的，而贷款合约则是由购买者与银行之间签定的借贷协议。
开发商跑路了房产证还能办到吗
1、开发商跑路之后应该及时的到房管部门申请办理房产证。如果开发商已经办理了注销手续，当事人依旧可以携带由工商局出具的开发商合法注销证明以及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。
2、如果开发商跑路了但是如果有办理过初始登记，那么还是可以办房产证的，如果没有办过初始登记的话，开发商已经注销的话，那么可以通过工商部门证明开发商已经注销，然后再办理房产证，因此要根据具体的情况才能知晓该怎么办理。
3、若是当时全款购买了房子之后，开发商跑路了，是当事人仍然可以到当地的房产部门进行申请房产证。虽然需要携带自己购买的相关凭证以及银行流水，到房管部门按照程序进行申请办理即可。
4、开发商跑路之后房产证还是可以办得到的。只要携带开发商注销企业的证明以及当时的购房合同、身份证原件就可以到房管局办理房产证的办理手续了。这时候购房者也可以进行维权，起诉要求开发商承担相应的违约责任。
5、当然可以。即便开发商破产，尽管其法人身份可能不复存在，然而它与购房者之间的买卖契约仍旧具有法律效应，并且在房产证的申办过程中，购房者其实便是最实质性的权利人，而开发商仅仅作为配合的角色出现。
6、如果开发商跑路的话，方程需要通过当地政府的协调才能进行办，因为预售商品房的购买人要在商品房交付使用之后，才能够进行办理土地使用权证和房屋所有权登记。开发商如果跑步的话，证明该房屋还尚未完整建成。 房产证没办开发商跑了，购房业主可以去当地政府反映维权的。
开发商可否单方解除商品房买卖合同吗?
开发商是不可以单方面解除商品房的买卖合同，如果开发商单独解除了合同，那么也会承担法律的责任，而且还要支付当时双方在合同中约定的违约金额，但如果是因房主有什么违法的行为，那么是可以的。
因此，享有预告登记房屋所有权的房地产开发商，在满足商品房买卖合同解除条件的情形下，可单方面行使合同解除权，且该权利不应被法院以预查封是公权力具有排他性为由而剥夺。在具体的案件操作过程中，法院可通过设置解除合同、解除预查封、返还购房款、按债权比例清偿等方式，以保障各方当事人的合法正当权利。
开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任。主要有以下三种情况： 逾期交房超过一定期限。 房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。 由于开发商的过错，置业者不能依约取得 房屋所有权证 书。
商品房买卖合同的约定解除事由一般是受法律保护的，合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等。
开发商退房证明怎么写?
1、该商品房买卖协议书签订后出卖人将原购房款___元退还给买受人，退房手续及合同中涉及的附加条款等均由出卖人和买受人协商后自行解决，房屋退房协商内容请填写在本协议书背面（如无其他协议，请在背面注明买卖双方均无异议）。本房屋退房协议自双方签订之日起生效。
2、购房者先与开发商提出退房书面申请怎么写 您好，退房申请书范文大全： 退房申请书范文——普通退房 ___ 公司： 本人与___年___月___日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为___。
3、退房通知又该怎么写呢？怎样向开发商发出退房通知？买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
开发商延期交房能否解除合同?还真不一定
卖方逾期交房，买方是不能马上要求解除房屋买卖合同的。从有关司法解释的规定中知道，若卖方出现逾期交房的情况，此时买方需要先对卖方进行合理的催告。
买家通知开发商以后就可以解除购房合同，没有任何正当理由逾期不交房属于违约，买家单方面解除购房合同之后也可以追究开发商的违约责任。不过，开发商有正当理由造成交房逾期的，买家不能单方解除合同。
开发商迟延交付房屋，满足法定解除或者约定解除条件的，购房者可以解除合同。
开发商延期交房可以退房。根据有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。
延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。
二） 开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。
买了房子后悔了怎么办
与开发商协商：如果房子存在质量问题或者开发商存在欺诈行为，可以与开发商协商解决问题。如果协商无果，可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益。重新装修：如果房子本身并没有太大问题，只是装修风格或者某些细节不符合自己的期望，可以考虑重新装修。
房子买后悔的解决方法有：审视合同条款、查阅法律法规、寻求专业咨询、协商解决、寻找二次购买机会、租赁房屋等。审视合同条款 仔细检查与开发商签订的购房合同，了解合同中关于退房或返还定金的规定。如果有存在严重违约行为的情况，比如房屋质量问题等，可以考虑要求退房或追求其他合法权益。
购房后悔，解决方法如下：与开发商或房屋中介沟通协商，尝试退房或换房。寻求法律援助，了解合同是否存在违约行为，是否有法律依据解除合同。转卖房屋，但需要注意市场行情和转卖成本等问题。租赁房屋，暂时解决居住问题，等待市场变化或重新寻找满意的房屋。
一般来说，买房后悔了房子是不能退的。在买房的时候买卖双方一般会签订相应的合同，如果没有任何理由退房的，需要承担违约责任，支付违约金等。如果愿意承担违约责任，房子当然是可以退的。如果满足退房条件的，退房不用承担违约责任：延迟交付房屋。
买了房子后悔了不想要了可以退房吗买了房子后悔了不想要了是否可以退房，需要视情况而定：（1）如果是因为个人因素不想要了，是不能退的；（2）如果是因为建筑商的原因或者一些不可抗力的因素，购买者是可以要求退房的。