青岛:新房网签满5年、二手房取得产证满2年可上市交易
月18日，山东省青岛政务网显示，青岛市住房和城乡建设局在回复市民提问时表示，在本市范围内，新建商品住房满5年方可上市交易，上市交易时限可以自合同网签备案时起算，二手住房取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。
此类政策实际上放松了二手房限售的条件。根据2018年4月18日青岛市国土资源和房屋管理局《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》，在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易，据此可以看出，限售期明显是调整了。
限售的计算时间是从取得房产证的时间开始算起的。 房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。在通常意义上，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
网签满三年，意思是该房在住建局备案后的日期，到你交易那那天满三年就可以过户了，其二还要房产证出来后才能过户。
“满五唯一是指以家庭为单位，该省份内所在城市，只有一套房子且这套房子产证已经满五年。满五是指房产证从出证开始时间满五年或超过五年，唯一则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。
买卖双方可以直接到房屋所在区县的房地产交易中心网签买卖合同。对于房地产权利人不委托房地产经纪机构出售或者出租存量房的，可向区（县）房地产交易中心网上房地产申请通过网上操作系统发布房源信息。
青岛契税2022标准
首套小于90平方米的普通住宅，契税按房价的1%。大于90小于144平方米的是5%，大于144平方米的属非普通住宅是3%。购房人完成新建商品房交易合同网签备案的，给予购房人实缴契税额的32%补贴。
一次购房契税减半，征收标准：个人一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格（或市场指导价）乘以征收率5%。
在房地产契税3%的情况下，给予缴契税额的40%补贴，或者是32%补贴。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
年的房屋契税计算遵循《契税法》和相关政策，税率范围在3%至5%之间，省、自治区、直辖市根据具体情况调整税率。
青岛契税优惠:跨区买二套房按首套政策缴纳
1、青岛2月26日出台了首套房按区划分缴纳房产契税的新政，也就是说，在青岛的任意区买房，只要你在该区没有房，就可以按首套房缴纳契税。200平米二套房省税5万 山东省下发的通知除了财政部规定的优惠政策外，还额外明确了“住房情况查询范围为购住房所在县（市、区）行政区域。
2、小南为大家举例算一下。如果你在市北区已经有了一套房子，最近又在李沧区买了一套100平米的房子，房价为100万。政策调整前，按照二套房90平米以上缴纳2%的契税，你需要缴纳2万元。政策调整后，按照首套房90平米以上5%的税率，你需要缴纳5万元。政策调整后，契税省下5000元。
3、法律分析：二套房契税契税税率按照房价的3%缴纳，按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为：90平方内1%、90平方至144平内5%，如果不是购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。契税隐瞒二套缴首套会受到处罚，可能构成逃税。
4、如果首套房贷款未能还清，那么二套房首付不低于30%，贷款利率上浮10%，即基准利率的1倍。（2）契税：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，契税1%；面积为90平方米以上的，契税2%。
5、户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为5%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。
青岛房地产交易中心
青岛市房地产交易中心网址：http：//jn.house.qd.gov.cn/。 以下是 青岛市房地产交易中心是负责处理青岛市房地产交易相关业务的官方机构。其网址提供了线上服务渠道，方便市民进行房地产交易的查询、登记等业务。通过访问该网址，市民可以了解到房地产市场的最新动态、政策法规以及交易流程等信息。
青岛市房地产交易中心的咨询电话是12345。青岛市房地产交易中心是负责该市房地产交易、产权登记等事务的重要机构。为了方便市民查询和办理相关业务，该中心设立了咨询电话。市民可以通过拨打12345这个电话号码，咨询关于房地产交易、产权登记、政策解读等方面的问题。
青岛市房地产交易中心的网址是：http：//。该网址为青岛市房地产交易中心的官方网站，提供了一个平台，供市民查询房地产交易信息、了解相关政策法规、进行交易登记等。通过该网站，市民可以了解到房地产市场的最新动态，包括土地交易、房屋买卖、房屋租赁等信息。
政策已执行!青岛即墨放松限售
1、青岛此前的限售政策是，在该市范围内（包括即墨区）新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易，各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。
2、月4日，青岛即墨区 房地产 交易中心确认，即墨取消5年限售政策， 新房 由拿证满五年改为网签后满五年， 二手房 满两年即可交易，现已执行。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，根据即墨原有的政策，新房方面限售期为5年，以拿证为时间起点。二手房限售期为5年。
3、据不完全统计，郑州之后，福州、哈尔滨、青岛即墨、衢州、秦皇岛等地也纷纷取消限购、限售等限制性措施。 在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，限售、限购、限贷等是调控的短期行为。当楼市热了，限制性措施就要启动或强化（比如限售从3年调到5年）；反之，限制性措施就要弱化或退出。
4、限售政策方面，哈尔滨在3月底取消了执行了近四年的主城区限售政策，从而成为首个取消限售政策的省会城市。在此之前，山东省济宁市取消了对二手房“限售”的限制；青岛市即墨区也将新房交易限售期限由拿证满5年改为网签满5年，二手房由5年改为2年。
5、对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这也意味着郑州正式取消了“认房又认贷政策”。
6、相当于首套房90㎡以下的面积按照0．6％来收；90㎡以上144㎡以下的面积按照0．9％来收。限售政策 即墨区：新房网签后满5年便可交易；二手房则是拿证满2年即可交易。其他区市目前执行的限售政策仍然是2018年发布“418”新政。需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
楼市“松绑”,青岛等地出现反转,楼市“松绑”对房价会有影响吗?_百度...
1、我认为楼市松绑并不会对房价产生实质性的影响，因为目前市场上的供给和需求两方面并不会出现太大的变化，只要这两个方面不出现变化，那么平衡就不会被打破。
2、在这一轮“松绑”中，宁波、青岛、苏州、济南、郑州等热点城市纷纷发布相应政策，全面（或部分）取消楼市限购政策。 比如，青岛9月15日发布的《我市动态完善房地产政策》中提到，二手住房不再限购。苏州9月14日传出消息，全市取消首套房限购，下辖的6区交易中心已开始执行该政策。
3、在这个情况之下，给楼市松绑的行为可能会导致当地的房价重新攀升，同时也会导致当地的房地产泡沫越来越大。正是因为这个原因，有些城市其实并不适合直接给楼市松绑，这也是为什么很多城市会出现给楼市松绑的一日游主要原因。很多城市根本就不需要给楼市松绑。
4、家庭购房不再出现限制，那就有了青岛的松绑调控打完之后不能再卖出去。每个人在买房子的时候都要登记城镇居民户口，才能够将房产证给办下来。青岛发布楼市调控政策之后，便不再推行二手住房不再限购的字眼。青岛这样可以说是大反转，会一直执行限购。每个人都会在规定当中去买房，不会出现偏袒的现象。
5、我认为一二线城市集体放开限购将对楼市产生一定影响，但是影响不会太大，因为这个政策只能刺激需求、缓解库存压力、提高市场流动性等，主要原生是大家都是下降趋势，谁还敢有钱买。不过不同城市之间的楼市情况存在差异，政策的实际影响可能因城市而异。