房地产证券化的特征
1、房地产证券化的特征：基础资产的法律形式是合同权利。无论是房地产抵押贷款债权的证券化还是房地产投资权益证券化，在证券化过程中，基础资产都被法律化为一种合同权利。参与者众多，法律关系复杂。
2、安全系数高是房地产证券化的一大特点。通过风险隔离设计，投资者的风险仅依赖于基础资产现金流的收入，而非发起人的整体信用。证券化还与发起人、SPV（特设机构）的破产风险隔离，确保投资者资金安全。此外，证券化信用级别不受发起人影响，可以通过信用增级手段提高信用级别，降低风险。
3、房地产证券化是指将房地产的直接物权转换为政权性质的权益凭证，比如说一套房产的现价是500万元，可以将其分成10000份有价证券，每份证券代表500元的价值，公众可以通过购买这些有价证券进行投资，从而降低了房地产投资的门槛。
地产金融是做什么
房地产金融工作。是在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动等工作。其基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产再生产过程中的资金良循环，保障房地产再生产过程的顺利进行。
房产金融是指与房产相关的金融活动和服务的总称。房产金融涉及多个方面，以下是详细解释： 房产金融的基本概念：房产金融主要涵盖了与房地产产业相关的各种金融活动，包括房贷、房地产抵押、房地产投资信托基金、房地产证券化等。
地产金融主要做的是与房地产业相关的金融服务。地产金融是金融业与房地产业交融的产物，旨在促进房地产行业的资金运作与发展。其主要涉及以下几个方面：房地产融资 这是地产金融的核心内容。
地产金融又称土地金融，是指围绕土地的有偿使用而产生的金融活动，虽然现代科学技术已经能够将某块土地上的建筑移开，但移动后的建筑物仍然必须依附在土地上，房产与地产是不可分割的，因此一般将房产金融与地产金融合称为房地产金融。
房金部的主要职责是负责房地产金融相关业务的管理和运营。以下是关于房金部的详细解释： 房金部的核心职责：房金部是房地产企业或金融机构中的一个重要部门，主要负责管理房地产相关的金融活动。随着房地产行业的不断发展，房地产金融在其中的作用日益凸显。
为什么住房建筑支出作为投资支出的一部分?
1、住宅建筑当年建造为私人购买和使用的房屋总值之所以列为投资一部分，是由于住宅能长期供人居住，提供服务。他比一般耐用消费品的使用寿命更长，因而把住宅的增加看作是投资的一部分。当然，房屋被消费的部分可算作消费，假定它是出租的话所取得房租可以记入GNP。
2、由于能长期居住，提供服务，它比一般耐用消费品的使用寿命更长，因此把住房的增加看作是投资的一部分。当然，房屋被消费的部分可算作消费，假定它是出租的话所得的房租可以计入GNP。
3、因为住宅属于投资品，不计入消费品，相对的，住房租金计入，因为房屋使用年限很长，而且单位价值高完全符合投资品的标准。
4、投资是用于资本设备、存货和建筑物的支出，包括用于购买新住房的支出，是资本设备、存货和建筑物购买的总和。建筑物投资包括新住房支出，所以并不把新住房购买划入消费。
5、支出法规定。在国民收入核算中，按支出法规定，私人买房应计入私人国内总投资的项目下。私人国内投资总额是国家全面反映非政府投资规模的一个常用指标，指私人企业和个人购置资本资产（耐用设备和建筑物等）的全部费用以及私人库存。
6、企业固定投资：这类投资涉及企业对生产设备和建筑物的购买。这些资产被用于生产过程，是企业运营的重要组成部分。居民投资：居民投资主要包括两大类，一是购买住房，二是房地产投资，即房东购买房产用于出租。存货投资：存货投资指的是企业持有的、用于未来生产和销售的物品。