楼盘有预售证,但又是抵押了,这些房子买有风险吗?
1、相当大的风险了，千万别买啊！预售证只能证明这个楼盘的手续是齐全的，可以销售，但一旦房屋被抵押后，是禁止销售的，而且在被解压之前也不能办理任何手续。也就是说，抵押后，该房屋的产权是被冻结的，暂时归银行所有，任何人都无法办理任何手续，除非解冻后办理。
2、新楼盘的工程抵押房可以买，但是购买在建工程抵押的房子不会对消费者产生实质性的危害，但开发商违规操作的情况除外，比如在没有拿到预售证的情况下提前销售。就汤先生的情况而言，如果双方的确在协议中明确了签订正式商品房合同的时间，而开发商又违约了，他可以根据协议要求退房，并拿回双倍的定金。
3、您好，被抵押的房产不一定不能买。根据有关法律规定，在抵押期间，抵押人（如开发商）在通知或取得抵押权人同意的情况下，可以转让抵押物，但应将转让物已经抵押的情况告知受让人（购房人）。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
多地多家楼盘烂尾,对烂尾的房地产项目往往会怎么处理?
烂尾楼最后的处理方法是拍卖、政府介入。拍卖 如果开发商资金链断裂，已经没有钱支撑到楼盘完工了，这种资不抵债的烂尾楼，一般会被拍卖，拍卖后得到资金会赔偿给业主、债主、建筑工人等等。
合法的处理方式是：双方当事人之间协商处理或者是向人民*提起民事诉讼。我国的烂尾是否楼会一直烂尾是要根据开发商的实际情况来确定的。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。开发商最后因资不抵债，其资产会被*拍卖。 如果房地产商能尽早解决的话，就能很快恢复重新并且改造出售。
提交保证金想要合理的管控好烂尾楼的项目，就应该在开发商盖房子的时候，应该向政府提交保证金。提交高额的保证金，如果开发商难以承担起盖房子的任务时，就应该由政府来实施。但是利用开发商交的保证金来继续完成项目，如果开发商拒绝交保证金，就应该不予批示盖房子。造成了损失也只会让业主们来承担。
销售楼盘的人不是开发商,而是代理商,这种方式对购房者有风险吗?
在这个过程中，许多房地产经纪人利用他们自己的资源来帮助开发商代表他们销售新房。购房者依靠信息丰富的房地产中介来匹配满意的房子，从而为开发商、房地产中介和购房者取得满意的结果。当然，不能排除其他合作模式。
从这些论坛中，你会了解到已经购买了你选择的楼盘的购房人对楼盘及开发商的种种评价。 （4）考察销售的资质。 商品房的销售分为开发商自行销售和委托物业代理两种。
其实现在的售楼部大多都是自销和代理公司联合销售，简称甲乙联代（如恒大、万科等），有个别地产公司也会采取甲乙乙三联代（比如保利、碧桂园等），当然也见过最夸张的四联代，也就是自销加三家代理公司。一个热销的楼盘销售顾问一般都是在20-30人之间。
我们能贷款才敢卖这个房子，不能贷款也不敢卖。厦门市国土资源与房产管理局建设用地监督管理处处长胡振瑞：只要开发商遵守土地开发的规则和合同就可以，只要预售证标准达到了，预售证自然就可以办。所有预售款都会被监控。
销售策略：开盘时机选择，定价方法，付款方式，销售组织，销售计划，销售控制。广告策略 ：广告推广阶段计划，广告推广目标，诉求人群 项目诉求重点，各类广告创意。（报纸，户外，电播等）媒体投放策略 ：媒体选择，媒体组合，投放预算，媒体计划，媒体排期。
买了期房不是很放心,房子开发商一般在什么情况下会破产?
1、现在的房地产，大部分都是期房，一般开发商破产也不用太担心。当事人一方依法行使解除权解除合同就可以了！在目前的房地产市场，大多数房子都是拍卖行。拍卖行是指房屋建成前出售的房屋，购买该房屋的买家必须承担一定的风险。
2、极小的情况会遇到开发商资金链断裂，致使工程停止工期无限制延后，最终烂尾，到了约定的交房时间并没有拿到房的情况。遇到这种情况，政府都会积极寻找接盘企业去完善房子尽早安抚民意。
3、首先我们需要弄清楚产权的问题，通过法律的手段来保障自己的权益。如果开发商已经宣布破产，而房子还没有建成，不过开发商也不准备继续修建房子了。如果你是贷款买房，这时候对于你的产权归属其实不会产生影响。我们可以咨询一下专业的法律顾问，然后弄清楚自己的产权问题。
4、购买期房的确有一定风险，尤其是在国家宏观调控房地产市场的大环境下。2。如果开发商破产，因为你购买的房屋没有竣工，无法办理房屋的确权手续，也无法进行房屋产权的转移，所以你是拿不到产权证的。在现有的房地产政策下，只有土地证没有任何意义。3。
楼盘卖不出去怎样处理
1、重新定价：如果楼盘卖不出，可以对房屋进行重新定价。需要注意的是，重新定价应该合理，不过度降低价格以至于影响盈利。同时，需要了解当地的市场行情和竞争情况，根据实际情况做出调整。 改进营销策略：通过加强营销策略，吸引更多的潜在买家来关注和购买楼盘。
2、如果楼盘卖不出去，可以考虑以下几种方式来应对：降价促销：调整价格，优惠销售，以吸引更多的买家，提高销售量。改善形象：改善楼盘的形象，增加宣传投入，扩大知名度，提高消费者对该地产品牌的认知和好感度。调整产品：根据买家反馈和市场需求重新设计或改进产品，以更好地满足顾客的需求和期望。
3、如果楼盘卖不出去，有以下几种更好的办法： 营销策略调整：可以优化楼盘的营销策略，针对潜在客户群体和需求特点进行精准定位和营销宣传，提高楼盘的知名度和吸引力，增加客户流量，提升销售效果。
4、如果楼盘卖不出去，开发商可以采取以下建议： 重新评估房屋定价：开发商可以根据当前市场情况重新评估房屋的定价，对于高定价的房屋进行适当降价或者推出一些优惠政策，以增加顾客的购买兴趣。 提高房屋质量：如果房屋质量存在问题，开发商可以通过改善房屋的设计、装修等来提高质量，让顾客更愿意购买。
买房时怎样避免买到烂尾楼,买到烂尾楼怎么维权?
在购房前，务必做好详尽调查，包括开发商信誉、项目进度和相关许可文件，确保避免购买风险。 一旦发现自己购买了烂尾楼，立即与开发商取得联系，详细了解其原因和计划，可能的应对策略包括要求退款、寻求转卖或促使项目重启。
不要轻易退房。如果你发现自己购买的楼盘成为了烂尾楼，大多数人都会立马退房，但不建议这样做。如果开发商再三拖延交房时间，遭遇烂尾危机，你千万不要退房，因为此时开发商已经没有余款来支付业主的购房款，退房后，你也不能立马收回房款，只能拿到欠条或者收据。不要过于着急起诉开发商。
不要断月供，有的人以为房子都烂尾了，就不去还房贷了，其实这是两个概念，房子烂尾，不能按期交房，这是开发商与购房者之间的合同关系问题，开发商因为各种原因不能履行。