当房地产的房子都卖完时,售楼部还要来做什么?
1、一般来说，现在的售楼中心是建在楼盘小区里，通常是先将该栋楼建好，直接将门面房装修成售楼部。等到房子卖完了，售楼中心就会当成门店卖出去或者转租。有的房产商也会直接租用别人的门店作为售楼中心。等到楼盘房子都卖完了，再转租给其他人，既节省了建造成本，也算合理利用资源。
2、楼盘的销售是一个没有规律的事情。一般来说，大型楼盘，可能会销售几年到十年以上，小型楼盘半年几个月就能清盘。售楼处不会一直存在，到后期一般会租给企事业单位用。银行，商业的。还有的会作为小区的会所使用。售楼人员一般有两种情况：一是开发公司自己的员工；二是代理公司的人。
3、一般楼盘在建设时，都需要将规划建设方案报规划部门审核，规划部门批准以后，开发商即按照规划建设，至于售楼部将来做什么使用，最主要的是看售楼部的建筑在规划时是作什么使用。
房地产评估中,如何将土地的价值在房地总价值中剥离?
1、房屋和土地是不可分离的，因为不存在空中楼阁，那么人为的要剥离其价值，无论用何种方法，都只是理论上的剥离，无法得到实证，都存在缺陷，都有无法解释的地方。你可以查阅有关香港将房地价值分离的理论和实际，他们曾用过几种方式，但都有缺陷。
2、个人见解。土地单独做个收益法就可以把你所提出的问题绕过去了。一加一大于二的那一部分你已经在土地单独做的收益法中考虑进去了。或者是房地总价。然后把房子那一部分单独算出来。然后减。我记得我看过第二种方法的一个例题。在土地的题目里面。但个人觉得还是不很合理。
3、房地分离评估和房地合一评估是房地产评估中的两种方法，用于根据不同情况确定房产价值。房地分离评估适用于交易市场不活跃的工业厂房，例如采用成本法单独评估房产价值，再独立评估土地价值，最后将两者相加得出总价值。这种方法在交易活跃度较低的场景中较为适用。
4、这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。剩余法房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。
5、不用。在房产评估官网显示，房产价值和土地价值是分开的，故网上评估房产的价值时不用注明土地的性质。房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。
售楼处定存是什么意思?
售楼处定存就是楼盘预约，也就是指开发商的一种销售手段，预先了解购房者的购房需求和意向。开盘时预约者可以优先选房，另外会有额外的预约优惠，尤其相对热门的楼盘，没有预约号基本是选不到好楼层段的房子，如果开盘时价格楼层面积等任何因素不想购买时，可办理退款手续，全额退款。
售楼处定存是指房地产开发商在售楼现场向购房者发售的一种投资理财产品。购房者可以将一部分定金或首付款直接存入售楼处提供的定存账户中，享受较高的利息收益。售楼处定存的期限通常为三至六个月，与楼盘的预售周期相适应。购房者可在兑付期到期后收回本金及利息，或选择将定存自动转入新的期限。
售楼处定存是什么意思 售楼处定存就是 楼盘 预约，也就是指开发商的一种销售手段，预先了解 购房 者的购房需求和意向。
如果已经在售楼处定了房子是不可以找中介重新在这儿买的，就算找中介的话最后也是属于售楼处的客户价格也便宜不了。
首先要了解的就是，自己是否有购房资格，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。