什么叫投资性房地产?试举例说明。其后续计量模式有哪几种?
【答案】：投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房产与地产。例如：出租的办公楼、出租的土地等。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产后续计量包括：成本模式计量，公允价值模式计量。比如成本模式计量的投资性房地产，发生改建支出，账务处理是，借：投资性房地产—在建，投资性房地产累计折旧，贷：投资性房地产。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。
投资房地产属于什么投资
【条目1】在国民经济产业分类中，房地产开发投资实际上属于第三产业，而非第二产业。【条目2】因此，将房地产开发投资归类为第二产业投资的说法是不正确的。【条目3】正确的分类应该是，房地产开发投资属于第三产业投资，这一产业主要涉及房地产的投资、开发、经营、管理和服务等活动。
法律分析：首次执行日之前计入了固定资产，执行后改为投资性房地产，就是会计政策变更。如果是自用房地产改变用途，用于出租，那就不是会计政策变更。非投资性房地产投资性房地产：投资性房地产按转换日公允价值计量。
投资性房地产属于资产类科目。投资性房地产是一种特殊的资产，主要涉及房地产企业的经营活动。以下是关于投资性房地产的详细解释：投资性房地产定义：投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产，或者两者兼有。
投资性房地产属于资产类科目。投资性房地产主要关注房地产的增值潜力和租金收入，具有长期稳定的收益特性。投资性房地产是投资者购买并专门用于出租或等待增值的土地或建筑物，它不以自用为目的。这项资产是为了通过经营或长期持有以获取利润。其获取利润的方式包括赚取租金收入和通过出售物业获取资本增值收益。
新鸿基地产简介
新鸿基地产，香港土地储备巨头，总面积达到惊人的432万平方米。其发展中物业面积为164万平方米，已建成投资物业面积为268万平方米，而在新界范围内，新鸿基地产拥有超过251万平方米的农地，这些土地大部分正处于土地用途转换的不同阶段，主要用途为住宅物业开发。
新鸿基地产是香港拥有最多土地储备的公司之一，储备约达539万平方米，包括发展中物业约233万平方米，已落成投资物业约306万平方米。在中国内地方面，按所占总楼面面积计算，集团持有约608万平方米土地储备，包括发展中物业约470万平方米。
首先，从历史和发展背景方面来看，鸿基地产是一家具有悠久历史和发展经验的房地产公司，成立时间较早，积累了丰富的行业经验和资源。而新鸿基地产则是一家相对较新的公司，虽然也具备一定的实力和影响力，但在历史积淀和行业经验方面相对较少。
新鸿基地产很好。据查询天眼查资料，新鸿基地产公司环境好，已成为香港最具实力的地产发展商之一，管理体系完善，有较好的发展前景。新鸿基地产发展有限公司是一家在中国香港交易所上市的地产公司，于1972年上市。
新鸿基是一家在业内享有盛誉的港资房地产公司。尽管在学生圈中的知名度一般，但其保守和低调的企业文化却给人留下了深刻的印象。在上海房地产市场迅速发展的时期，新鸿基并未急于扩张，而是选择谨慎观望。
年7月14日，新鸿基地产发展有限公司注册成立，并于8月23日上市，市值为港币4亿元。雇佣员工约30名，主要从事地产发展和投资。进入20世纪80年代，新鸿基地产已经发展成为香港地产界的五虎将之一。
温州人投资财商房地产五年赚五倍的真实故事
我是温州人，都说温州人有财商，会投资，但我投资房产完全是个偶然！1999年从浙大毕业，我在杭州一家较大的IT公司工作，当时父母让我回去做生意，我喜欢杭州这个城市，他们也不勉强，父亲给了10万元，让我在杭州买个小房子住住，不要在外面租房子了，这就是我最初投资的资本金。
这个温州人不屑一故地说：“温州人若有20万元，哪怕是把房子抵押了贷款，也要想法投资50万。现代经济是靠资本推动的，利润和投入成正比，不敢投入怎能成为大老板？”毫无奉贤的事情人人都会做，人人都想去分一杯羹，也就很难赚到大钱。
投资建议：分散投资，规避赌博心态/ 在中国，许多家庭的资产集中在房地产，高达60%，而美国这一比例仅为30%。这样的集中意味着对单一资产的赌博。对于中产家庭而言，分散投资至多个领域是至关重要的，以降低单一风险。投资并非单纯追求财富增长，个人的知识积累和财商教育同样重要。