银监会下发了《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》,为什么这么...
监管部门不仅把房地产信托业务的风险资本计提比例提高到3%（最高级），还专门发通知要求信托公司针对房地产信托的合规性风险检查和自查。仔细想来，也能理解。
当时银监会还要求进行总量控制，稳中有降，并且对房地产信托业务进行“摸底”，下发《房地产信托业务风险监测表》，重申“事前审批”制度。这就是432的由来。
业内专家普遍认为，《通知》体现了“两面夹击”的思想，从银行、信托公司两方面着手，严堵监管漏洞、禁止违规行为。
“23号文下发之后，社会反映正面良好，特别是引起了信托机构的重视，对于规范整治房地产金融市场乱象、抑制资金过度流向房地产企业起到了很好的引领作用。”银保监会相关负责人称。
这是银监会针对信托公司房地产信托贷款的要求，四三二就是四证齐全、二级（以上）资质，以及30%项目资金。
银监会要求对房地产贷款风险要加强名单制管理
1、的地方政府融资平台和国家重点在建续建项目的合理融资需求；对房地产贷款风险，要认真执行房地产调控政策，落 实差别化房贷要求，加强名单制管理和压力测试。对企业集群风险，要加强监测，分门别类采取措施进行防范。对产 能过剩行业风险，要坚持有保有压，确保风险可控。其次严控表外业务关联风险。
2、同时，银监会还要求加强控制房地产贷款风险，要认真执行房地产调控政策，落实差别化房贷要求，加强名单制管理和压力测试。如果有用户用信用阿卡“曲线买房”付首付，无疑让信用卡的消费信贷功能转化成了++++资金流入了房地产领域，风险不可估量，而且当前监管层正在严控房地产领域的各类风险。 刷信用卡买房基本上是不可行的。
3、一是缓释平台贷款风险，坚持“总量控制、分类管理、区别对待、逐步化解”，审慎稳妥地缓释平台贷款风险。二是严控房地产贷款风险，高度关注重点企业，继续强化“名单制”管理，防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。
4、同时，银监会还要求加强控制房地产贷款风险，要认真执行房地产调控政策，落实差别化房贷要求，加强名单制管理和压力测试。如果有用户用信用阿卡“曲线买房”付首付，无疑让信用卡的消费信贷功能转化成了资金流入了房地产领域，风险不可估量，而且当前监管层正在严控房地产领域的各类风险。 刷信用卡买房基本上是不可行的。
5、严密防范金融风险深入排查各类金融风险隐患，适时开展压力测试，动态分析可能存在的风险触点，及时锁定、防控和化解风险，严守不发生系统性区域性金融风险的底线。继续按照总量控制、分类管理、区别对待、逐步化解的原则，防范化解地方政府融资平台贷款等风险。
6、对已经发放的按揭贷款，要加强监测和分析，用好银监会客户风险监测预警系统，重点做好对客户违约以及交叉违约情况的监测。加强对房地产抵押物的管理，定期对抵押物价值重估和动态监测，必须时采取追加担保或压缩贷款等动态风险控制措施。
房地产开发贷款管理办法
各类房地产开发贷款的发放，必须符合国家产业政策、信贷政策，遵循相关规定的效益性、安全性、流动性原则。 法律依据：《中国银行关于印发两个房地产贷象。经国家房地产业主行政管理部门注册登记，并取得企业法人营业执照及由行业主管部门核发的房地产开发企业资质证书的各类房地产开发企业 第五条贷款用途。
房地产开发贷款管理方法贷款对象 经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理部门注册登记，并取得企业法人营业执照及由行业主管部门核发的房地产开发企业资质证书的各类房地产开发企业。贷款用途 用于支持房地产开发企业从事住房开发、商业用房开发、房地产土地开发和配套设施建设所需的资金。
是指房地产开发企业因所需而申请的贷款，不与具体项目相联系。 申请房地产开发贷款的条件 除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷的借款人还应具备以下条件： （一）法人主体资格方面的要求：取得房地产开发企业资质证书，公司董事会关于同时申请按揭贷款的决议、授权及公司承诺函，项目前期开发资金落实文件。
法律依据：《中国人民银行房地产开发贷款管理办法》第九条借款人应具备以下基本条件：（一）经工商行政管理部门核准登记的企业法人。
《通知》指出，中国人民银行要求各金融机构严格执行房地产信贷政策，加强房地产信贷风险管理。具体措施包括：加强房地产开发企业贷款管理，严格审核贷款条件；加强个人住房贷款管理，严格审查借款人还款能力；加强风险预警和监测，及时发现并处置风险点。
中国出台的所有房地产调控政策
1、年至2010年，中央实施史上最严厉的宏观调控，如《国十条》，限制异地购房和提高二套房贷标准，各地房地产市场交易骤减。2010年10月，营业税优惠政策终止，政策导向更加注重保障性住房建设和供应。
2、加强房地产税收管理 政府要加强对房地产税收的管理，完善房地产税制。同时，加大对房地产开发企业的税收优惠政策，鼓励其加大投资力度。加强房地产市场监管 政府要加强对房地产市场的监管，严格控制房地产市场的投机行为。同时，加强对房地产开发企业的管理，规范市场秩序。
3、加强对房地产市场的监管：政府将加强对房地产市场的监管力度，严格执行房地产市场的调控政策，防止房价过快上涨。实施差别化的信贷政策：银行将根据不同地区的房价水平和居民的收入状况，实施差别化的信贷政策，以控制房地产市场的投资炒作行为。
4、展开全部 20019 国务院常务会议决定，自2010年1月1日起个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年，其他住房消费政策继续实施。 200114 国务院颁布“国四条”，明确提出加强房地产市场调控，抑制投资投机性住房。 四项调控措施 一要增加普通商品住房的有效供给。
总结近两年中国房地产金融调控政策并作评价(09-10年)
1、年调控重点是政策扶持，拉动经济，抵御全球金融危机。积极的财政政策和适度宽松的货币政策，政府4万亿元的庞大投资计划，楼市的一系列救市政策，鼓励住房消费。受益于多年发展形成的支柱产业地位，房地产行业获得各级政府政策的扶持，迅速触底反弹。
2、当一轮金融危机发生的时候，中国的经济增长率必然会出现下滑，我们的财政政策必须保留一定的灵活度，在继续实行当前稳健财政政策的前提下，必须做好项目上和资金上的准备，一旦新一轮金融危机在周边国家发生，中国就可以转向积极的财政政策，找到一些有资金保障和社会效益的投资项目。
3、过去，房地产开发项目资金主要来源于四个方面：房地产开发企业自筹资金、房地产贷款、建筑施工企业垫资和预售房款。
我国房地产调控主要采用哪些政策工具?并举例说明。
【答案】：政府的政策调整立足于信贷政策、金融政策、税收政策、保障住房政策和土地政策。信贷政策：“121文件”严格开发商贷款和个人住房贷款；04年9月银监会规定：建筑商不得为开发商垫资，开发商自有资金不低于35%，购房者月供不超过50%。
宏观调控政策主要有财政政策、货币政策、产业政策、收入政策等。3 财政政策：是指政府制定的关于财政工作的指导原则和行为准则，由财政收入政策和财政支出政策等组成。40、财政收入政策的主要内容是由税种和税率所构成的税收政策。
调整银行贷款利率 调整公共住房政策 调整房地产税收政策 贴现窗口，准备金率，提高政府预算。在所有方式中打压房价的最好政策当然是房产税，房子越多个人占面积越大负债就越重。
而外资大规模涌入我国房地产市场也加大了房地产的投资性需求。 完善房地产价格调控的建议 改善房地产市场的供应结构，完善住房保障体系 首先，大力发展经济适用房和廉租房。
完善房地产价格调控的建议 改善房地产市场的供应结构，完善住房保障体系 首先，大力发展经济适用房和廉租房。政府必须通过科学规划、相关政策的引导，适度控制高档商业用房、高档公寓、别墅的开发建设，保证对普通商品房、经济适用房和廉租房的用地供应，提高普通商品房、经济适用房和廉租房的供应比例。
行政手段是最肃杀的工具，可以让市场瞬间凝结。可见，房地产价格不是能不能降的问题，而是敢不敢降的问题。 面对肃杀的气氛，笔者依然认为房地产市场不可能就此进入冬天，而是会由夏入秋，理由同样基于行政因素。