惠州限购政策有哪些?
1、惠州购房政策最新规定第一套住房，原政策对144平方米以上的税率为3％，新政策不再划分144平方米的界限，统一规定90平方米以上的住房税率为5％。对于第二套改善性住宅，原政策规定90平方米以下的税率为3％，新政策为1％第二套房的最初支付已经可以申请到4成，利率上升了10％。
2、法律分析：在被住房和城乡建设部约谈，并被列为房地产市场监测重点城市后，广东省惠州市8月9日凌晨出台楼市新政，重点片区非户籍居民限制购买新房，同时严格执行2017年4月9日后新购住房三年限售政策，超出“三道红线”的房企不得参与惠州土地招拍挂等。
3、惠州购房政策新规定首套住房，原政策对过144平方米的税率是3％，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是5％。
广东惠州:首次购房首付比例降至最低两成
1、记者徐倩）8月16日，新京报记者获悉，广东省惠州市再次出台新政，首次购房的最低首付比例降至两成。据当地媒体报道，自8月15日起，广东省惠州市房地产市场开始执行新的购房政策：惠州市商业性个人住房贷款最低首付比例下调，居民家庭首次购买普通住房首付降至两成。
2、据《惠州日报》，自8月15日起，广东省惠州市房地产市场开始执行新的购房政策：惠州市商业性个人住房贷款最低首付比例下调，居民家庭首次购买普通住房首付降至两成。
3、惠州：首套置业的购房者办理住房公积金贷款两成首付的政策，惠州2012年11月1日已开始实施。
4、根据惠州市的楼市情况和国家的相关政策，从今年的八月十五日开始，惠州市民第一次购房的首付款比例将降低到20%；对第一次购房的居民家庭，其首次购房的首次购房，其首次购房的首付款比例，按照原有的政策，不低于30%。
惠州房价触底,楼盘优惠逐步取消,当地的房地产现状如何?
1、惠州的楼盘降价情况比较严重。关于惠州当地的房地产状况，因为惠州距离深圳非常近，当深圳的房价进一步下跌之后，惠州的房价也受到了显著的影响。惠州的多数楼盘的均价是12，000元左右，而在年初的时候，这些楼盘的房价一般在15，000元到18，000元之间。刚需购房者在看待惠州楼盘的时候也会更加理智。
2、与房地产相关的因素错综复杂，短期内谁也难以断言房价的升降。笔者认为，在新的一年里，开发商应该审时度势，及时抛弃暴利思维，不一味追求利好，生存下去就是最好；惠州房价在珠三角地区较低，购房者也不应一味追求优惠，对于刚需者而言，在经济能力承受范围内能顺利买到房子，就是最大的实惠。
2023年惠州契税政策
1、契税：现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。
2、惠州首套房税率保持在1%~5%，这是各省市根据《中华人民共和国契税暂行条例》相关条例，对本省市实际情况确定的差别税率，也就是我们常说的“税率优惠”。
3、法律分析：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十一条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。
4、契税：契税=房屋总价×税率 面积在144平米以上的，税率为3%；面积在90平米以下（首套房），税率为1 面积在90-144平米之间（首套房），税率为5 交易服务费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米 房屋产权登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
5、购房契税，它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。首套房的建筑面积小于90平米，交纳的契税是总房款的1%，建筑面积在90-144平米交纳的契税是总房款的2%，如果建筑面积在144平米以上，需交纳的契税是总房款的4%。
