房地产为什么一直在降价?
1、房地产开发商近年来面临的库存压力也是导致房价降幅大的一个因素。部分二三线城市的房地产开发商过度依赖房地产贷款，并没有有效控制库存，导致高库存压力。这种情况使得开发商被迫参与价格竞争，最终导致房价下降。
2、稳健的政策导向：政府在近年来调控房地产市场，推行的一系列稳健的政策，如房地产税试点、调整公积金利率、收紧贷款等等，都导致了房价的下跌。 房地产市场过热：许多城市在近几年房地产市场的开发投资和房价增长过于热门，导致了楼盘过多、供需失衡的现象。
3、导致房价降低的直接原因，就是人们收入的降低。受疫情影响，很多人的收入与以前相比存在一定程度的减少，这就使得他们在买房这方面的能力比之以前有一定程度的下降，这种情况直接导致房价的降低，因此，房价降低的直接原因就是人们收入的减少。 3，经济回暖对房价的拉动作用存在滞后性，因此近期房价依旧低迷。
疫后房地产调控重点应转向供给侧
1、随着疫后经济的恢复，有必要有针对性地加大调控力度，抑制房地产市场的结构性过热，降低宏观经济风险，促进消费水平提升进而国内大循环的实现。房地产调控重点应适时从需求侧转向供给侧推动形成新发展格局，化解宏观经济风险，需要坚持“房住不炒”，抑制房地产泡沫扩张。
2、值得关注的是，这并非预示着房地产调控会全面放松，楼市稳定的目标依然是房地产调控的重点。此外，川财证券研报观点认为，目前政策多偏向于供给侧项目开发前端的调整。疫情结束后，短期内受到抑制的需求有望迎来回补，但考虑到返乡置业等因素带来的损失，回补力度或存降幅的可能。
3、但随后三亚、长沙、燕郊三地“放松限购的传闻”均被官方否认。与此同时，近期深圳房地产市场在供给侧“放大招”，继6月24日出让5宗地之后，11月底深圳又将出让7宗地块；而近期海南省公布的《海南省新一轮户籍制度改革实施方案》，则在全省（除三沙外）取消落户限制。
4、当时，中国刚刚全面启动“供给侧改革”，全国房地产进入去产能、去库存、去杠杆的关键阶段，楼市调控升级，市场走势扑朔迷离。 这一政策转向，对房地产供给来说意味着： 一是供给端产能过剩，需要快速出清。 二是房地产企业“喜提”货币的年代结束，资本面紧缩，融资成本大增。
疫情对房地产影响有哪些?
1、第一，疫情影响是导致住宅投资下降的最主要原因。从根本上说，本轮住宅投资下降的最主要原因就是疫情的影响。疫情这三年使得整个经济发展状态与之前相比有了很大的不同，各行各业都受到了影响。住宅投资也因为这方面原因而受到了相应的影响，出现了下降的情况。
2、疫情的爆发以及各地政策不同等因素，使得人们的流动性变得越来越小，同时也影响到了房地产市场的发展。许多地方出现了人口流出的情况，这使得房地产市场供需失衡更加严重，楼市价格上涨的势头也受到了很大的冲击。
3、新冠肺炎疫情的爆发对房地产市场也产生了影响。疫情导致全球经济形势不确定，中国的经济增长受到了冲击。在这种情况下，部分购房者可能需要更多地关注家庭生计和财务状况，暂停或推迟了房产投资计划。另外，疫情还加大了购房者对未来不确定性的担忧，也进一步抑制了房地产市场需求。
4、疫情对房地产的影响是怎样的 房地产市场在短时间内的变化，基本上与疫情传播能否得到有效控制有着直接的联系。如果疫情得不到缓解，楼市还会沉睡；一旦疫情得到很大程度的控制或缓解，房地产市场也将缓慢复苏。最终一旦疫情稳定甚至基本好转，市场会迅速恢复，交易量会有一定程度的回升。
5、疫情影响：由于新冠疫情的爆发和防控措施的实施，部分人口可能会暂时放弃购买房产，从而导致住宅投资下降。融资环境收紧：银行贷款政策的变化可能会影响房地产市场的融资环境，进而影响投资者的投资决策。房价上涨趋缓：房价上涨趋缓可能会导致一些投资者认为当前的房地产市场并不具有投资价值，从而放弃投资。
6、疫情因素：当前疫情仍在全球肆虐，国内也在采取防疫措施，这些措施可能会导致一些住宅投资项目的停滞或被延迟，从而导致住宅投资总额下降。 政策调控收紧：在一些地区政策调控收紧的情况下，投资者对于投资住宅的信心可能受到一定的影响，从而导致住宅投资总额下降。