为什么在政策调控下,房价还是下跌了?
1、总的来说，房价的下跌是多种因素综合作用的结果。政策调控、市场供需关系、金融政策影响和投资属性等因素都对房价产生了影响。政府需要加强对房地产市场的监管，保障人民群众的住房需求，促进房地产市场的健康发展。
2、供需失衡：除了政策因素之外，目前房价下跌的另一个重要原因是供需失衡。随着国内经济逐步恢复和城市化进程的推进，许多城市的人口密度和居住需求不断增加。然而，在部分城市中，由于房地产开发商过度扩张和库存积压等原因，导致供应过剩，房价自然而然地下跌。
3、市场供求失衡：近年来，由于楼市调控政策的出台以及外部环境的影响，房地产市场的需求总量出现了明显的下降。特别是在中小城市，房地产市场供应过多，而需求不足。这种市场的供求失衡状况，也给楼市带来了下跌的压力。高房价的副作用：长期以来，国内房地产市场的房价水平一直居高不下。
近来,为何房地产调控越来越严了?
也就是说，牵引绳接近断裂。当然，我们不能依赖房价。另一个更深层次的原因是房价是社会金融体系的基石。无论是普通百姓还是企业，最大的信用基础都是房地产。更多的社会资金通过房地产的价值融为一体。银行也最依赖房价体系。一旦房价崩溃，这是一种系统性风险，往往需要付出巨大的代价。
第一，政策最严。现在的楼市调控，可以说史上最严的调控政策，限购限售限贷都是很基本的调控政策，新出台的调控政策是全方位全面的调控，集中土拍，“三条红线”，土地溢价，新房限价，住房集中度管理，二手房指导价等等，这些调控政策已经对房地产行业的全部环节进行了严防死守。第二，资金最差。
他们认为，中国国内物价的目标并不在于降低单一企业的过高价格，在于维护价格稳定和市场有序。有关部门对于房地产市场的调控政策越来越严格，这不仅让市场更加稳定，也有利于房地产行业的健康发展。此我国城镇化进程的不断推进，房地产市场的发展潜力仍然非常大。
近期各地都在发布楼市调控政策，我觉得之所以会发布这类政策，主要原因在于各地都存在对房地产经济的过度依赖，如果房地产行业出现问题，将会对很多地方的经济造成致命打击。很多地方存在着对房地产经济的过度依赖 在我国的很多地方，由于缺乏现代工业发展的有利条件，导致地方习惯于大力发展房地产经济。
国家对于房地产的市场所有的调控政策，都是为了稳定房地产市场的未来发展，未来楼市趋于平稳也将是房地产行业发展的重要基础。对于未来房地产市场的发展“炒房不住”的理念是不可动摇的。
全国大城市的数量毕竟是少数，所以在普通老百姓看来，好像怎么调控，房价都是年年在涨。希望调控能打击恶意炒作，让房价回到原点，再根据市场需求，进行平稳增长或者持续平行不动，房地产才算是真正健康的。
国家对房地产产业有那些宏观调控政策?
1、宏观调控措施可能包括设定合理的住房信贷政策，调整土地供应，实施差别化调控策略，以及强化市场信息公开，以维护购房者的权益和市场的公平竞争。其最终目的是防止房地产市场的过度投机和泡沫，保证房地产行业的健康运行，同时满足居民的居住需求和投资需求。
2、宏观调控政策主要有财政政策、货币政策、产业政策、收入政策等。3 财政政策：是指政府制定的关于财政工作的指导原则和行为准则，由财政收入政策和财政支出政策等组成。40、财政收入政策的主要内容是由税种和税率所构成的税收政策。
3、为了确保房地产业的可持续健康发展，国务院及相关政府部门近年来采取了一系列措施，包括调整住房供应结构，稳定住房价格，通过税收、信贷、土地政策进行调控，强化城市规划管理，控制拆迁规模与进度，整顿和规范市场秩序，并着力解决低收入家庭的住房难题。这些政策文件旨在维护房地产市场的稳定与健康发展。
4、近年来，我国房地产市场持续调整，为保持市场稳定，国家对房地产市场进行了一系列的宏观调控，其中“认房不用认贷”是重要政策之一。该政策旨在通过放宽首套房认定标准，支持首套房购房需求，抑制投资和投机性购房行为。一二线城市的房地产市场相对成熟，房价较高，但购房需求依然存在。
5、房地产宏观调控在短期内成效凸显，各项指标在调控后有不同程度的减速增长或回落。但根据历次宏观调控政策的经验，一般很难长期持续发挥作用。2006年初，房地产市场在距离2005年宏观调控不到一年的时间里就出现价格反弹。