现在上海什么地方有3万单价的新楼盘呢?
目前，上海单价3万左右的一手楼盘分布在嘉定安亭，如万科安亭新镇、安亭瑞仕锦庭；青浦朱家角；松江小昆山的路劲佘山院子；奉贤金汇禹洲雍贤府、南桥凤鸣美谷；临港新区东宸源著、保利玲珑公馆。
目前单价3万左右的楼盘只有徐行板块的禹洲丁香里，单价2万。以及嘉定北高新科技产业园区的首创旭辉城，单价6万。
目前整个上海单价3万以下的楼盘主要分布在金山区、嘉定北、浦东惠南三个区域。金山区的单价基本都在3万以下，但是金山的化工厂比较多且没有地铁，出行和生活环境不太方便。嘉定区有个楼盘叫做首创旭辉城目前处于待开盘状态，开盘户型有89/90/91平的3房，116平的4房，单价约26000元/平。
上海地区单价在3万以下的楼盘集中地区主要在金山、奉贤、嘉定北区域靠近太仓、崇明、临港，其中产业、环境、交通等方面较好的就是奉贤区，奉贤有五号线延伸线，S正在修建的S3，现在正在修建的BRT，都是区域发展的非常明显的信号。目前奉贤板块在售新房较好的区域有奉贤南桥、西渡、金汇这几个板块。
交通情况：地铁11号线几乎贯穿所有的中心城区，包括嘉定、普陀、静安、徐汇和浦东，令与其他地铁线路都有站点接驳，在300万内的楼盘里嘉定的位置是得天独厚的。政府规划：预计2025年开通运行的嘉闵线，将使嘉定的居民到市区更加方便。总的来说，嘉定的新房还是很适合投资客群的。
本月松江新开盘的楼盘主要在三个板块，第一个是松江的泗泾，金地玺湾，单价在8万-2万之间，是带装修的项目（中央空调，地暖），交房时间为19年9月30日。
上海楼市再出新政:楼盘认购时间延长至7天,这对买房有何影响?
普通人对于上海的印象，除了繁华之外，或许就是房价高昂。随着国家房住不炒政策的贯彻实施，上海楼市已出台多项政策进行房价调控。日前上海楼市再出新政，楼盘认购时间由5天延长至7天。上海楼市再出新政，延长楼盘认购时间为7天。
延长认购时间会给买家更多的时间，买家在准备认购材料时会更加从容；提前公布信息，可以消除突然订阅和躲猫猫订阅的现象；规范认购材料，还可以有效防止开发商在认购过程中临时添加材料。
最大的影响是会直接限制炒房者的炒房行为，这一点会有利于普通购房者。其实上海已经出台了很多措施，这些措施都是为了进一步稳定上海楼市，让上海的楼市回归到理性的行情当中，毕竟对于目前上海的楼市来讲，上海的房价已经过高，很多正常购房者根本就买不起房子。正常购房者根本就买不起房子。
上海市房屋管理局25日发布消息称，针对此前出现的认购乱象，上海房地产行业主管部门进一步加强商品房销售秩序监管，将认购时间由原来的5天延长至7天。
如果按照现在新规提前三天公式认购信息，这样购买者就会有足够的时间去思考，大家从容的买房，而不是像之前一样去哄抢，这样大家不仅能够买到合适的房源，而且还不会导致房价上涨。其次，新规要求认购的时间。有五天延长到七天。
所有上市销售的项目，认购时间由原来的5天延长至7天。我们都知道认购材料往往是比较复杂，需要原件复印件等而在5天。准备这些材料的话，可能时间不是很充足，所以购房者们比较匆忙准备这些材料，而延长到了7天时间更加充足了，购房者准备材料的话更得心应手。
上海楼市“休眠”,7天成交1.3万㎡,导致楼市“披靡不振”原因是什么...
1、楼价的价格过高，导致许多人宁愿租房也不愿买房。详细信息上海中原地产数据显示，2月11日到2月17日上海新建商品住宅成交3万平方米。具体来看，假期有网签记录的项目有59个，大部分项目网签数量不超过5套。表现相对突出的项目基本都位于远郊，均价在2万至6万元之间。
2、央行行长周小川2月26日在上海G20财长峰会上强调，“中国个人住房贷款比重还较低，所以有很大的发展机会”，给市场以明确的“印钱买房去库存”和“有望降低首付”的信号，导致全国楼市在这个周末成交井喷。
3、投资房子赚钱的原理其实投资房子赚钱的最根本的原理就是因为房价会涨，而又存在按揭，相当于加杠杆了，那么会再次放大房价上涨带来的效应。2015年以来全国房价上涨了一波，平均涨幅起码50%以上，我们如果以此为模型来建立一个数据模型会变得更加容易理解。
4、▌交易：上周楼市成交环比下降，各线环比均降▌周度整体：楼市整体成交下滑，环比降幅扩大▌一线城市：整体成交下降，上海降幅较大 上周一线城市整体成交环比下降28%，上海降幅较大，约为32%；北京居其次，降幅约为36%。同比来看，楼市整体成交上升，升幅为2%。
上海“沪七条”新政后多招稳定楼市
1、在“沪七条”新政后首批入市的33个楼盘中，3月17日认购的上海星河湾是第一个“吃螃蟹”取证入市的新盘。根据规定，认购了此盘，大约一个月内不能再认购其他楼盘。这也意味着，倘若这33盘都是在4月14日之前开启认购，那么买房者就只能放弃另外32个机会，因为房票只有1张。
2、月3日晚间，上海市住建委、上海市规划和自然资源局、上海市房管局三部门联合发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（简称“新沪七条”），其中一条“对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让”引发市场关注。这也是上海首次对新房明确提出限售。
3、沪七条在针对楼市交易量上升、房价上涨压力增大的态势，上海2013年11月8日公布了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的七条措施，在二套房首付、限购等方面均有所“加码”，（1住房保障）的覆盖面则要求进一步加大。
4、发布第二天便开始严格执行的“沪七条”，让刚刚收获2010年以来成交最活跃“金九银十”的上海楼市逐渐“冷静”下来。2013年11月第三周，上海仅有三个项目约500套房源入市，且去化率均未超过七成，这和10两个月动辄八九成的开盘去化率相去甚远。
5、上海楼市怪相，千万预算买家被劝退只因首付低。两个多月前，杭州开发商们为了不成为新政后的“出头鸟”，纷纷开启“劝退”模式。他们拟定了“自杀式”劝退模板，向那些有意购房的买家们细数自家项目缺陷，苦口婆心劝告买家“理性购房”。有置业顾问直言，那是他从业以来“最慌张的时刻”。