一般如果做300万的房地产信托,期限为2年,预计年化收益为12%,最后我...
毫无疑问是不可信的！信托产品正常来说是不会承诺固定收益的。信托产品其实就相当于大家集资，然后把集资后的钱交给投资经理炒股，根据炒股情况分配收益。现在经济形势又不好，几年以来美国都大跌了好几回了，美国股市是直接影响全球股市的。
应该没有，即便有，你也不可能获得这样的案例，肯定隐藏在历史的最深处。一旦这样的情况可能出现，信托公司即便自己垫付，也会兑现其承诺的预期收益。因为这是信托公司生存的根本，丧失一次信任，基本就不用干了。信托业竞争很厉害，但牌照也是垄断资源，而且后台都是国家，所以失信的情况不可能出现。
法律政策性风险 是指因政府法律政策的变化，促使信托资产出现直接或间接的损失的可能性。主要体现在以下几个方面：（1）应政府法律政策的变化，衍生出了例如：信托资产转让信托产品、房地产信托产品等为规避政策风险、规避政府监管的信托产品。
区别是：贷款用途、贷款手续、政策限制等都不相同。房地产信托：一般是开发商为了融资需要委托信托公司发行信托计划。住房抵押贷款：一般是房子买下来后，抵押给银行或其它贷款公司获得贷款资金。
住房抵押贷款：一般是房子买下来后，抵押给银行或其它贷款公司获得贷款资金。房地产信托是信托公司作为金融机构，从合格投资者处募集资金为符合条件的地产商融资，资金一般作为地产商的楼盘项目用资金。门槛一般是100万人民币，一般为固定期限12-24个月，合格投资者的收益一般固定设为预期年化7-13%。
信托产品的本金安全和预期收益依靠抵押物及公司担保提供。投资门槛不同。银行理财产品的投资门槛多为5-10万，每款信托产品具有200人的投资人数上限，因此投资的门槛多定在100万。而且300万以下额度的投资名额一般只有50个。预期收益不同。
某长期投资项目,共需投资300万元,其中固定资产投资200万元,分别于第...
1、借：长期股权投资— 损益调整 贷：投资收益 注意问题： ①确认投资损益时，应当以取得投资时被投资单位各项可辨认净资产的公允价值为基础，对被投资单位的净损益进行调整后加以确定。
2、本文将就股权出资以公允价值计价、原账面价值计价两种不同情况，对股权出资涉及的会计处理与纳税差异等实务问题分别进行分析。
3、、工程造价的第一种含义是：建设一项工程预期开支或实际开支的（ ）费用A 全部投资 B 部分投资 C 固定资产和流动资产 D 全部固定资产投资4静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的（ ）。
4、综合题（共 1 道试题，共 30 分。） 长期股权投资、固定资产与无形资产虽同属于非流动资产，但内部控制实践的差异导致了会计制度设计的不同，请简述之。（不少于500字）卷三：辨析题（共 2 道试题，共 30 分。
5、企业2004年10月末部分帐户的期末余额如下：原材料8万元，物资采购2万元，固定资产80万元，生产成本5万元...综合题（本类题共4题，共50分。
税法知识之房地产企业增值税和土地增值税计税依据
1、或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用免征增值税的规定。甲公司与A公司均为工业制造企业，适用暂免土地增值税政策。虽然A公司以土地使用权投资免征营业税和土地增值税，但仍应按主管税务机关的规定办理备案手续。
2、建筑面积，作为不动产项目的基础指标，包括地上和地下各层的总和，是项目立项与规划许可下的产物。简单来说，是各层水平投影面积的总和，包括套内和公摊面积。而在土地增值税清算中，总建筑面积等于可售面积加上不可售面积。
3、土地增值税—— 土地增值税 土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
4、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平方米（含）以上普通住宅5%，超过144平米（含）调整为5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
5、营业税的计税依据为各种应税劳务收入的营业额、转让无形资产的转让额、销售不动产的销售额（三者统称为营业额）， 税收收入不受成本、费用高低影响，收入比较稳定。营业税实行比例税率，计征方法简便。
6、印花税在企业的会计处理中，是记入到了管理费用中的；只有在房地产开发企业计算土地增值税进，管理费用是可以扣的，（其他企业是不可以扣的），但是是有比例限制的，并不是以实际发生额全部扣除的。