未来已来丨抓不住的调控节奏,将迎来房地产行业怎样的未来?
房地产行业未来仍可期 01 黄金周期不复返，市场不确定增加，是祸亦是福 中国的房地产市场本轮长周期的繁荣已经接近顶点，行业发展速度明显放缓，目前国家出台的一系列调控政策，是为了保障房地产行业的健康稳定发展，同时，也增加了市场不确定性。短期来看，这种“急刹车”给高歌猛进的房企带来巨大的挑战。
一是城市化进程将会放缓。中国城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%，城市化率上升面临天花板现象，城市人口增速放缓，未来每年再增长几个百分点是不可能的，城市化的人口红利会逐渐消失。二是旧城改造总量将会减少。
未来房价不仅不可能出现大涨，而且还会相应出现调整。一二线城市由于受到房地产调控政策的影响，会逐步回落，回归居住属性，而三四线城市房价在经历了之前短期的快速上涨之后，也会出现快速降温。所以，房价回归合理区间再出手买房也不迟。
未来房产走向逐渐国有化并将重新整合。房产国有化将会是未来发展的大趋势，目前已在雄安新区进行试运行，按照政策规定，所有雄安新区的房产均归国家所有，人们不再拥有房产的所有权，只拥有暂住权，按期缴纳一定的租金即可。
