房地产项目转让应符合哪些条件
① 转让人按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；② 转让人按照出让合同约定进行投资开发，并完成一定开发规模后转让。
这种情况的条件如下：转让人已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。转让人已支付应缴纳的税费。转让人已完成项目开发投资总额的百分之二十五以上。受让人具备相应的房地产开发资质。受让人具备符合规定的剩余项目资本金。法律、法规规定的其他条件。
一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
《城市房地产管理法》第三十九条、第四十条所规定的房地产转让的法定条件。
在建工程转让需要办理土地使用权出让手续、变更登记手续、在建工程项目转让的备案手续等。转让条件需符合《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定。
【答案】：C 本题考查的是房地产开发项目转让。《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件。
转让房地产必须满足以下哪些条件
1、这种情况的条件如下：转让人已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。转让人已支付应缴纳的税费。转让人已完成项目开发投资总额的百分之二十五以上。受让人具备相应的房地产开发资质。受让人具备符合规定的剩余项目资本金。法律、法规规定的其他条件。
2、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款。不是有过户时间规定的经济适用住房或小产权房。过户的人有民事行为能力。过户双方自愿，或是按法定的程序。
3、一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
4、①按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权出让合同。只要合同成立才能转让。
房产转让需要的手续有哪些
1、房产转移需要的手续如下：需要签署转让合同确立买卖关系；进行网签；携带购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续；领取回执单；缴纳税金，房产过户税金缴纳完毕后即可完成房产转让。
2、法律分析：房产转让需要的手续：（一）了解房源信息，看房、挑房；（二）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（三）订立买卖合同、办理贷款申请、支付首付款；（四）缴纳相关税费、办理产权过户；（五）结清物管水电费用；（六）买方支付剩余房款；（七）交钥匙，完成交易。
3、法律分析：第一步，初始登记。购房者要注意，在开发商交房后的60天内，需要将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。第二步，填写《不动产权登记申请表》。
4、房产过户需要哪些手续首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
5、去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
6、房产转移需要什么手续房产转移需要的手续如下：（1）需要签署转让合同确立买卖关系；（2）进行网签；（3）携带购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续；（4）领取回执单；（5）缴纳税金，房产过户税金缴纳完毕后即可完成房产转让。
民法案例?
1、且依据无锡分公司的报表记载，2004年至2007年共有部分收益数目巨大，业委会作为代表全体业主行使权利的组织，其权限来自于业主大会的授权，在无全体业主授权的情形下，其不能以自己的意志对业主的重大权利作出放弃，即使作出放弃的意思表示，该行为也为无效民事行为。
2、法律分析：被上诉人离婚，原配丈夫拒不缴纳应付房贷，因此通过海美缘婚介所与上诉人认识，双方达成共同承担涉案房屋一切费用，上诉人享有房屋居住权的协议。涉案房屋已经由王曙光通过合同分割给了被上诉人。上诉人根据与被上诉人的协议有权在房屋中居住。
3、案例：1997年10月，某书画装裱店与著名书法家赵某签订了一份委托书法作品创作合同。双方约定，赵某在1998年2月以前交付装裱店20副对联作品，装裱店支付赵某5000元报酬。1997年12月，赵某因不慎跌倒致使右臂受伤，不能创作，于是他委托自己的儿子代为书写了全部对联，以此交付装旅店，装裱店支付了全部报酬。
4、案例：甲方（卖方）：张三 乙方（买方）：李四 合同背景： 张三有一批货物需要出售，他通过朋友介绍找到了李四，双方决定签订一份货物买卖合同。合同内容： 货物名称和数量：张三出售一批电子产品，共计500件。
5、民法（Civil law），是规定并调整平等主体的公民间、法人间及其他非法人组织之间的人身关系和财产关系的法律规范的总称。是国家法律体系中的一个独立的法律部门，与人们的生活密切相关。民法既包括形式上的民法（即民法典），也包括单行的民事法律和其他法律、法规中的民事法律规范。
6、根据《婚姻法》和《民法典》的规定，夫妻共有财产指的是婚姻存续期间所得的财产以及个人财产转化的财产等。在本案中，奖券属于夫妻共有财产之一，因此其奖金应当视为夫妻共同取得的收益。即使林琳获得了奖券，但其奖金仍然应当按照夫妻共有财产的比例重新分配。
在购房时已经签订了合同,请问房地产咨询合同纠纷起
1、如房屋出现质量问题，房屋地产开发企业未履行保修义务，经催告后在合理期内仍未履行的，且房屋质量问题已严重影响居住使用，买受人方可解除合同。
2、当我们在购房的时候出现了定金合同纠纷，首先我们需要确认一下我们所签订的合同是否是真实有效的，如果合同确认无效，那么定金应该全部退还给买家。购房定金合同无效的情况有有很多种，我们要确认自己的情况是否是属于合同无效的情况。
3、房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
4、损失是肯定要赔偿的，也只能依据你的那份订房协议，仅此而已。建议拿着协议书去咨询律师。
5、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
6、第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
房地产开发项目转让是什么意思,求答案。
1、因为，房地产项目的转让就是土地使用权的转让，转让方应当首先拥有针对某特定地块的土地使用权，方能转让该权利，否则其订立项目转让合同或土地使用权转让合同的行为就属于无权处分行为；而土地使用权作为一种不动产物权，拥有该物权的表征就是取得了相应的土地使用权证书。
2、《城市房地产管理法》规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”显而易见，房地产转让的实质是房地产权属发生转移，张三的房屋转为李四所有，就是房地产转让。
3、人防车位：人防是开发项目根据相关的要求，建设的人民防空地下室，用于战时或重大灾难时躲避居民之用。产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。无使用年限。
4、按照出让合同约定进行开发、属于房屋建设工程的，应完成开发总额的25%以上；属于成片开发土地，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施，公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。
5、【答案】：A、C 本题考查的是房地产开发项目转让。