房产评估因素有哪些
1、建筑物的折旧程度 建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。土地生熟程度 土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。资本化率 资本化率是用以将纯收益资本化（或转化）为价格的比率。
2、房屋本身条件 房屋是多层住宅或高屋住宅；建筑布局是独幢或多单元或蛙式；各房间能否自然采光；房屋朝向居南北向；房屋所在楼房是否临街；房屋装修水平；房屋是否水、电、气、光纤、视、讯六大基本要素具备等。
3、市场因素：在进行房产价值的评估之前，购房者需要对当前的房地产市场了解清楚，看看目前的房地产市场是否处于一个稳定的状态，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，那么在进行房产价值的评估时，也可以稍微提高一些。
大马的房产值不值得投资?
1、非常值得投资，马来西亚房产相比其他国家具有其独特的购房优势： 低房价，高收益 目前，马来西亚房价还处于较低水平，每平米约为1-3万人民币，而在吉隆坡地标双子塔附近的房价每平米大约在3-4万元左右。
2、大马政府出台多项房产调控政策目的不在于限制房产价格的正常增长，而是一种兼顾考虑的表现。一方面政府通过一定的房产调控可以有效避免一些房产因过速增长产生不必要问题，如过高的房价可能导致大马本国的人民无力购买房产，开发商过于商业化的投资发展产生重复的发展；另一方面可以平衡大马各个产业之间的发展速度。
3、马来西亚新山的房子还不错的，马来西亚新山地段好升值快，稳增长风险小，所以新山成为海外投资置业一个比较不错的选择。许多马来西亚和新加坡的投资家及在新国工作的大马人，都对马来西亚新山房产虎视眈眈。因此马来西亚新山房地产将成为投资的新热门地点。
4、马来西亚吉隆坡的房产是值得投资的，马来西亚的高铁计划是马来西亚政府为了使发展国家新加坡和本国人民方便快捷地进出吉隆坡，所建立的高铁待建成后，只需90分钟就可以从新加坡到吉隆坡。
5、毗邻新加坡，新山的房价却不及新加坡的一半，而且永久产权、房屋面积以实用面积计算等，都是吸引投资者的重要因素。加上另一方面，与新加坡物价相比，马来西亚物价低廉，不少新加坡中年人为了减轻生活压力，卖掉组屋，来到距离新加坡最近的新山进行养老。
简述房地产投资的利弊
投资房地产的利弊 如果本身有足够的资产全额买下一套房子，那投资房地产是一个不错的选择。现在全款买房的人是很少，但如果是准备投资用的，全款买房可以省下几十万的利息钱。
资性房地产公允价值运用的 投利弊 够从活跃的房地产交易市场上取得同 类或类似房地产的市场价格及其他相 关信息。可见我国对投资性房地产进 ”行了一定程度的限定，企业不能随意 利用公允价值达到操纵利润的目的。
在泰国投资房产的好处，首先是永久产权，卖的是使用面积，不含公摊面积 ，手续简单，过户费低，配套好。弊端的话，可以出租，但是投资为民宿是违法的，出售的话只能卖给外国人，泰国人对二手房不感兴趣，所以卖房变现效率低。
投资回报率高 迪拜房产租金高是全世界都出了名的，正常情况下，只要您购买稳妥的开发商的房产，一般投资回报率都能达到6%-8%左右，快的话10-16年就能收回静态投资成本了。
如何估算房产投资价值
1、投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/[（月租金-按揭月供款）×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年~10年左右。
2、成本积算法，那么这种就是对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行一个核算，剔除不正常因素影响的价值，对于一些正常的成本费用累积后也是可以取得一定的资本利息和合理的投资利润，这种也是使用权价值的方法。
3、从房地产位置来看，房地产投资最重要的标准之一就是房地产位置问题。房子建在哪里，房子的位置好，未来房子的升值空间会更大。 从房屋质量来看，投资者在选择房地产投资时，也要了解房屋开发商，开发商有实力建造的房屋质量会更好。
4、看房屋地段 这是最重要的房产投资标准，什么样的地段就建什么样的房子，房屋地段好，升值空间才大。看房屋质量 投资者选择好的房屋，还要看开发商的实力，选择有实力的开发商，房屋质量才会有保障。
5、如何评估房产价值 成本法 成本积算法，指的是对取得土地的各项成本费用进行计算，并且除掉不正常因素影响的价值，然后对正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，最后得出土地使用权价值的方法。这个评估方法一般用于对通过正常程序取得的土地的评估。
6、品牌效应现在的楼盘公司五花八门都有，有个体企业、国有企业、中央企业。选择一个靠谱有名气的品牌楼盘也是很重要的选择。