投资性房地产的增值税如何申报缴纳
1、投资性房地产一个是用于出租，另一个是待售增值，后置没有销售前不涉及增值税。是指出租的话，预收房款当月申报缴纳增值税。根据财税「2016」36号附件1第四十五条：（二）纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
2、投资性房地产出租所得收入，需按照租赁服务征收增值税。企业需依据租赁合同的金额，按照租赁服务的税率计算并缴纳增值税。转让处理：若出租后再次转让，且转为投资性房地产时已办理房屋产权登记，此时按销售不动产征税。销售额不得扣除土地出让金。这一规定需特别注意，以确保税务处理的准确性。
3、但在实际操作中，对于投资性房地产的房产税，一般均计入“营业税金及附加”以反映其经营性质。增值税 定义与计算：如果企业出租投资性房产并取得租金收入，属于增值税应税行为，需要缴纳增值税。增值税的计算基于租金收入，并扣除相关进项税额（如房屋维修等支出的进项税额）。
4、收到租金时：借：银行存款贷：其他业务收入应交税费——应交增值税说明： 当企业出租投资性房地产并收到租金时，需要将收到的租金金额计入“银行存款”科目。 同时，由于出租行为属于企业的日常经营活动之一，因此将租金收入计入“其他业务收入”科目。
5、投资性房地产增值税处理增值税进项方面对于土地使用权，如果购进时间是2016年5月1号以前购进的，那么增值税就不存在进项。如果是2016年5月1号以后购进的，那么就存在进项，但只要土地使用权不是用来作为简易方面的，那么同样完全可以直接当期进行抵扣。
6、如果投资性房地产的价值发生减值，需要计提减值准备，此时应借记“资产减值损失”，贷记“投资性房地产减值准备”。取得租金收入：当企业从投资性房地产中取得租金收入时，应借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”和“应交税费——应交增值税”。
投资性房地产如何做账务处理?
1、具体分录可能包括调整公允价值变动损益或其他综合收益。如借：其他业务成本；贷：其他业务成本。这里需要注意的是，根据具体的公允价值变动情况，可能需要调整“公允价值变动损益”或“其他综合收益”账户。在处理投资性房地产的处置账务时，应严格按照会计准则进行，确保账务处理的准确性和合规性。
2、企业持有的房地产，若是以赚取租金为目的的，则可称为投资性房地产。
3、投资性房地产，是指为了取得租金盈利和投资房产增值而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售，相关账务处理怎么做？投资性房地产的账务处理 在核算投资性房地产的价值变动时，计量方法一般有两种，分别是成本模式和公允价值模式，企业会计人员应先设置好“投资性房地产“科目。
4、投资性房地产——成本”科目，并根据需要贷记或借记“累计折旧”和“固定资产减值准备”科目。这一步骤记录了房地产用途的变更及其对应的资产和折旧的调整。以上即为投资性房地产成本模式账务处理的主要内容。在实际操作中，企业应严格按照相关会计准则和法规进行账务处理，以确保会计信息的准确性和可靠性。