为什么出售投资性房地产的价款计入“其他业务收入”?我感觉应该和固定资...
这两种业务属于企业的非主营业务，但是毕竟属于企业的经营业务。而固定资产的出售，一般属于企业的非正常业务。专门卖固定资产的除外。
投资性房地产出售与企业日常经营生活相关，而其他业务收入是日常经营活动产生的，所以出售投资性房地产要用其核算。而固定资产出售是偶然性的。营业外收入是偶然发生的，和生产经营活动不直接相关，而固定资产出售是偶然性的。所以出售固定资产要用其核算。
投资是为了赚钱，当做一项日常的业务，所以计入收入。而卖固定资产不是正常的业务，所以不算收入。
发生频率不高，在收入中所占比重较小。如材料物资及包装物销售、无形资产使用权实施许可，固定资产出租，包装物出租，运输，废旧物资出售收入等。 其他业务收入是企业从事除主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，具有不经常发生，每笔业务金额一般较小，占收入的比重较低等特点。
这是根据两项资产的持有目的不同，固定资产持有的目的是长期持有，而投资性房地产持有的目的就是为了获取租金或资本增值，所以是短期行为。二者的出售时的账务处理就自然不同，固定资产的出售即为非日常业务，而投资性房地产的出售则是日常业务。
出售投资性房地产结转成本为什么要倒挤
这个投资性房地产如果你卖掉的话，其他综合收益和那些什么公允价值变动损益，这些都要计入其他业务成本因为他有时候他卖掉了，他是其他业务收入，其他的呢就是作为通其他业务成本。
借：开发产品（倒挤账面价值）的意思是投资性房地产的账面价值的全额转入开发产品。成本模式下的转换，一般情况下是科目之间对应着转，没有差额。特殊情况是当存货转投资性房地产和当投资性房地产转为存货时，借方科目一定是倒挤的，转成谁倒挤谁（所以转换的时候还要特别留意题干中有没有存货）。
在非投资性房地产转换为投资性房地房地产公允价值模式下，非投资性房地产的账面价值与投资性房地产-成本的公允价值之差计入产生贷方差计入其他综合收益。利险并存 获取经济利益，并承担相应的风险。
为什么卖出无形资产,投资性房地产,以及投资性房地产转换为非投资性房...
为什么卖出无形资产，投资性房地产，以及投资性房地产转换为非投资性房地产用的都是账面余额，也就是原价，而不是账面价值。因为存货固定资产都是用账面价值的。... 为什么卖出无形资产，投资性房地产，以及投资性房地产转换为非投资性房地产用的都是账面余额，也就是原价，而不是账面价值。
在成本模式下，由于投资性房地产和非投资性房地产的核算是类似的，所以遵循“对应结转”的原则，所谓对应结转就是“原值转原值、折旧（摊销）转折旧（摊销）、准备转准备”，比较特殊的是作为存货的房地产转为投资性房地产时，不遵循这个原则，而是将存货在转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值。
房地产转换，是指因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。有确凿证据表明房地产用途发生改变，企业可将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产，确凿证据包括：企业董事会或类似机构就房地产用途形成正式的书面决议；房地产因用途改变而发生实际状态上的改变。
公允价值模式下投资性房地产与非投资性房地产之间转换的原因是公允价值高于账面价值的，差额计入其他综合收益，是为了防止企业利用这种转换调节利润。
三）已出租的建筑物。第四条 下列各项不属于投资性房地产：（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（二）作为存货的房地产。无形资产具有如下特征：无形资产不具有实物形态。 无形资产属于非货币性长期资产。无形资产是为企业使用而非出售的资产。
