沈阳退契税的条件
购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全部退还纳税保证金房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
购房人身份证件；《房屋所有权证》或《不动产权证书》；契税完税凭证 ；购房人本人在沈阳市银行开户的储蓄卡。以上材料请您携带 原件及复印件。
法律分析：沈阳首套房如符合条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3％缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料。
当个人买下普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即事实上税率为2%所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
沈阳退契税的条件如下：实测面积和预售面积误差导致多交契税的；符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的情况；重交契税的情况可以退契税，房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税（包括房改房、商品房、二手房）重交契税的可以去税务局申请退契税。
首先三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税。其次按照3%收取契税，符合家庭唯一住房减免政策，按不同情况分别办理退契税。最后对于个人购买单套建筑面积在144㎡以下或者套内建筑面积120㎡以下的住房，并是其唯一住房。
沈阳2010年买的房子能退税么
1、可以。不过退税需要满足以下要求：购房时适用税率错误的，经税务窗口工作人员验证通过可以退税。购房合同房屋面积大于产权证房屋面积的，凭房屋产权证及开发商退款证明可以退税。房屋经县级以上人民政府拆迁享受拆迁优惠的，可以退税。
2、二）个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。
3、法律分析：沈阳首套房如符合条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3％缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料。
沈阳契税退税政策
法律分析：（一）个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专产存储。
法律分析：沈阳首套房如符合条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3％缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料。
需要满足购房合同解除或无效、在规定时间内提出退税申请、提供完整的退税申请材料以及符合当地税务部门规定的其他条件。购房合同解除或无效的条件 购房合同解除或无效是退契税的前提条件。购房者在遇到开发商违约、房屋质量问题等情况下，应首先与开发商协商解除合同或确认合同无效。
法律分析：根据限定，以现行契税政策，个人买下住房实行差别化税率。当个人买下普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即事实上税率为2%所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
补贴对象和标准：2016年3月25日起至12月31日止，个人购买沈阳市新建商品住房或存量住房的，缴纳契税超过1%的部分，由财政给予补贴。领取补贴时点和地点时点：购房人领取《房屋所有权证》或《不动产权证书》后可办理。
契税退税需要满足两个条件，具体如下：已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记原则上给予办理退税；已签订合同，并办理了房地产权属登记则上已纳契税不予退还，但是也有例外。