投资性房地产的账面余额和账面价值怎么样区分
1、账面价值＝固定资产的原价－固定资产减值准备－累计折旧。
2、账面原值一般是指初始入账价值。账面净值是针对固定资产、无形资产和成本模式计量的投资性房地产而言的，账面净值就等于成本减去计提的累计折旧和累计摊销的金额。账面余额是指某个会计科目所有明细科目的汇总，是指某账户的账面实际余额，可以不扣除与该账户相关的备抵项目（如累计折旧、累计摊销）。
3、对于无形资产来讲：账面余额＝无形资产的账面原价。账面净值＝无形资产原价－计提的累计摊销。账面价值＝无形资产的原价－计提的累计摊销－计提的减值准备。以成本模式进行后续计量的投资性房地产：账面余额＝账面原价。账面净值＝账面余额－累计折旧（摊销）。账面价值＝账面余额－累计折旧（摊销）－减值准备。
4、账面余额与账面价值的区别：对固定资产来讲：账面余额=固定资产的账面原价 账面价值=固定资产的原价－计提的累计折旧－计提的减值准备 举例说明，期末会计账簿显示： 固定资产科目借方余额：500万元，累计折旧科目贷方余额：300万元，固定资产减值准备科目贷方余额：50万元。
5、账面净值，也就是折余价值，是固定资产原价减去累计折旧的结果。在无形资产上，账面价值则是原价减去累计摊销和减值准备，账面余额保持不变，账面净值则是原价减去累计摊销。对于成本计量模式下的投资性房地产，其处理方式与固定资产和无形资产类似。
6、账面价值=固定资产原价-固定资产减值准备-累计折旧。账面原值为初始入账价值。无形资产：账面余额=无形资产的账面原价。账面净值=无形资产原价-累计摊销 账面价值=无形资产原价-无形资产减值准备-累计摊销。账面原值为初始入账价值。
