昆明楼市新政:商品房重点监管资金额度为预售总额30%
商品房预售资金按照专款专用原则，实行分阶段、按比例动态监管，重点监管资金额度为项目预售总额的30%。重点监管资金的使用应当结合项目工程进度和资金使用计划，按照首次申办商品房预售许可的形象进度、主体结构验收、竣工验收备案等环节设置资金使用节点。
昆明市在1日出台的新政中明确，在1年内发生1次不良行为的开发商，其新建、在建项目的重点监管资金比例上调为30%。对于信用减分的房地产企业，后续的开发也将被波及。
月11日，看到住建部已出台预售资金新规的消息时，纪磊反复查了相关报道，希望验证其中一句话的真实性：预售资金监管额度将根据项目工程造价等进行核定，超出监管额度的资金可以由开发商提取自由使用。 这句话直接关系到纪磊的工作。
月11日，据央广网消息，全国性商品房预售资金监管的意见已于近日出台。消息称，意见明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等因素确定，能确保项目竣工所需的资金额度，当监管账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可由房企提取使用。
长春、徐州、梅州、岳阳等地还都提出优化商品房预售监管资金支取节点。
其二，企业纾困层面：第一，调降商品房预售门槛，加快预售证审批进度。第二，在严格落实“保交楼”的同时，适度放松预售资金监管，提高各施工节点提取比例。第三，降低土拍门槛，增加低价地、平价地供应，降低竞买保证金，延期缴纳土地款。
昆明:房贷利率新政实行
1、昆明房贷利率最新消息2024 2024年昆明首套房贷款利率为30%，二套房贷款利率为70%。根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为35%，5年期以上LPR为85%。
2、法律分析：昆明买房贷款政策如下：首套房待遇：1，首付款最低可以30%，二套房最低首付要60%；2，首套房的为基准利率，年利率为55%，二套房利率要上浮10%为02%。3，首套房面积在90-144之间的，契税为总房款的5%，二套房契税为3%。
3、昆明富滇银行的房贷利率以贷款基准利率为准，并进行一定的浮动，浮动的比例根据昆明市政策而进行调整。商业贷款基准利率。一年以内商业贷款利率：350%。一到五年商业贷款利率：750%。五年以上商业贷款利率：900%。公积金贷款基准利率。五年以下公积金贷款利率：750%。
2024年昆明买房,昆明最新公积金贷款政策、商转公流程
1、昆明公积金“商转公”流程概括如下：首先，电话咨询是否符合办理条件，条件包括公积金缴存满6个月，缴存基数足够；征信逾期不能“连3累6”，以家庭为单位；房屋有证且已完成抵押登记。其次，准备相关资料。之后提交资料，待审批。审批通过后签署合同。最后，领取合同，流程结束。
2、公积金“商转公”办理流程 - 资格确认：先通过电话咨询昆明公积金中心，确认是否符合公积金缴存满6个月、无连续逾期、房产已抵押登记等条件。- 资料准备：准备公积金缴存证明、个人征信报告、房产证等相关材料。- 提交审批：完成材料提交，等待审批，期间可能需要补交或补签。
3、昆明商业贷款转公积金贷款条件申请人在当地正常交纳住房公积金。贷款转公积金贷款的业务，只接受原住房贷款的借款人或者是配偶的申请。申请人需要向当地的银行确定其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请，一旦银行同意之后，那么就可以办理接下来的相关业务。
4、原商业性个人住房贷款已办妥抵押登记手续，可申请商转公贷款。借款人与原商业性个人住房贷款银行约定可以提前还款。
昆明二套房首付多少钱
一般情况下，在昆明购买二套房，首付比例要达到六成或以上。这意味着如果所购房产的总价为一百万元，购房者至少需要准备六十万元作为首付。这种较高的首付比例主要是基于房地产市场调控政策以及银行对于风险防控的考虑。
昆明第二套房首付比例为不低于购房总价的50%。具体来说，如果在昆明购买第二套房子，首付款的计算方式为：第二套房子首付 = 第二套房子成交价-减去首次贷款额产生的利息后的总价。如需确定具体首付金额，需要参考房子的实际成交价来计算。
昆明购买二套房的首付金额会因多种因素而有所不同，如房产的价值、银行贷款政策等。一般来说，昆明二套房首付比例不低于总房款的30%-40%。下面详细解释相关因素： 房产价值：房屋的价值越高，所需的首付金额也就越大。
总之，昆明购买第二套房的首付比例一般不低于50%，具体数额取决于房屋总价。购房者在购房前应了解相关政策和市场情况，做好充足的预算和规划。同时，还需注意其他贷款条件及市场因素可能对购房产生的影响。
昆明本地人贷款买房，购置首套房的最低首付为房款的20%；若是在昆明贷款买二套房的话，首付比例是房款的45%；三套房就得全款了。若是外地人在昆明贷款买房，首付比例是房款的20%-30%；二套房首付比例和本地人一样，也是45%的首付比例，第三套房也是全款。
昆明购买二套房的首付款比例因具体情况而异，一般最低首付款比例为总房价的三成至五成左右。具体比例需根据购房者的个人征信情况、所购房产的性质、购房所在地的相关政策和市场变化等因素来决定。
昆明带押过户哪个银行能办
昆明的购房者们注意了，目前昆明仅四家银行支持带押过户服务，分别是建设银行、农业银行、中国银行和农信社。这意味着购房者在购买有抵押贷款的房产时，无需先还清原有贷款，可以直接完成过户手续。带押过户，是一种创新的房产交易模式，通过简化流程，提高交易效率，降低交易成本。
市民刘女士购买了位于东寺街的一套二手房，随后刘女士会同卖房人向招商银行昆明分行申请办理了不动产转移+抵押合并办理业务，领到了相关房屋的不动产登记证书及不动产登记证明，银行日前向其发放了贷款。从受理到发证只用了3个工作日。
苏州：苏州张家港在9月初在建设银行苏州分行成功办理全市首笔存量房带抵押过户登记和按揭贷款业务。济南：济南不动产登记中心表示，目前该市带押过户已在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行。
深圳、珠海、南京、苏州、济南、昆明、福州、武汉等全国累计已经超15个城市探索二手房“带押过户”。根据相关规定，房产在抵押期间，其实也是可以交易转移的，只要能取得原贷款银行和买家的同意，所以申请带押过户时需要先咨询原贷款银行，并告知买家房产的抵押状态。
而“带押过户”就是你不用提前还清银行贷款，也不用借“过桥贷”，只需要和买家一起按照流程到银行办理转移、抵押“双预告”登记，配合银行线上申请，就可以了。交易完成后，你就可以用卖房的钱还银行此尺贷款了。“带押过户”已经有很多城市都开始实行了。