中国允许外商投资房地产吗?
法律分析：如果该外资企业经营范围不具备房地长开发的内容，不可以从事房地产的大量投资和开发，否则是违法的。但是可以购买以公司自已名义的用于自身经营的房产。
外商投资房地产开发经营，允许采取独资、合资、合作经营等形式，经批准成立具有独立法人地位的房地产开发经营企业。独资房地产开发经营企业的注册资本按照有关规定和与建设项目的投资规划相适应的原则，其注册资本最低不得少于100万美元。
在取消外销房和内销房的区别后，中国境内房地产对外资投资无政策限制。因此，中国成为国际货币基金组织187个成员国中少数几个对房地产投资无限制的国家。设限措施集中在交易环节。澳大利亚要求非居民在离开时立即出售房产，巴基斯坦仅允许专门从事房地产的非居民在当地出售。
外商投资马来西亚房地产的税收政策?
1、资本利得税（房地产盈利税）值得外国投资者关注的是，为了避免房地产投机，抑制房地产价格过快增长，马来西亚政府设置了房地产盈利税（Real Property Gains Tax， “RPGT”），2014年政府又修订了征税标准，外商投资者持有房地产5年以内出售的，征收增值部分的30%，5年以上出售的征收增值部分的5%。
2、对参与马来西亚工业发展计划的外商投资企业，5年免缴所得税，其用于培训员工、产品开发测试及公产审计方面的支出，可从其所得税中扣除。如作为供应商，其产品在价格、品质和技术含量上能达到世界水平，经核准后，可免缴10年的所得税。
3、马来西亚允许海外投资者把所购买的房地产注册在自己的名下，这个条例不仅更自由更方便，也充分地保护了海外投资者的权益。这是其他国家所没有的，只要投资者购买的房屋是用于自居，大马的银行也会提供贷款的便利。
4、新加坡和缅甸的外商投资优势。首先，越南凭借稳定的法律环境、优化的投资法和持续的外资吸引力，成为国际投资的重要目的地，吸引了众多国际大企业。印尼则通过改革外资政策，开放更多领域，特别是鼓励电商和绿色能源投资，以促进经济发展。
5、马来西亚鼓励外商及本地投资者投资于马来西亚的制造业、农业、旅游宾馆服务业、环境保护、科技研究开发、技术培训和转让等，相应给予有关税收优惠政策。 新兴工业 马来西亚将本国亟待和优先发展的制造业列为“新兴工业”，后来，又将农业及服务业内优先发展的行业也列入到“新兴工业”范围内。
6、马来西亚的征税项目优惠政策 对于高科技公司、从事科学研究与开发及在“多媒体超级走廊”内设立电子信息通讯科技企业的，5年内免缴所得税。目前的公司所得税税率为28%（从事石油开采冶炼的，公司所得税税率为38%）。
外资可以进入房地产行业吗
法律分析：如果该外资企业经营范围不具备房地长开发的内容，不可以从事房地产的大量投资和开发，否则是违法的。但是可以购买以公司自已名义的用于自身经营的房产。
法律分析：可以。发出并购意向书对目标公司进行尽职调查。发出并购意向书后，如果目标公司同意就并购进行进一步的协商谈判，外国投资者就可以对目标公司进行尽职调查。谈判。外国投资者在向目标公司发送并购意向书之后，并购双方就会进入谈判阶段。签订并购合同。
因为中国政府要限制外资炒房。在我国每年购房的资金总量中，外资所占比例并不大，但由于它集中在北京、上海等少数城市，加上本身巨大的示范效应，直接助推了中国房地产价格的上涨。至少在上海，2002年之后房价的大幅飙升，外资“功不可没”。外资的行为，在很大程度上抵消了国家对房地产调控的效果。
外商投资设立房地产开发企业的条件是什么?
注册房地产开发公司需要的条件：有100万元以上的注册资本；有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）专业技术人员的资格证书和聘用合同。
设立房地产开发企业，应满足以下条件：注册资本不少于100万元，拥有4名以上持有房地产专业或建筑工程专业资格证书的专职技术人员，以及2名以上持有会计资格证书的专职会计人员。地方政府可根据实际情况对注册资本和专业技术人员条件作出更高要求。
注册资本不得低于100万元。 必须拥有至少4名房地产和建筑工程专业的专职技术人员。 至少应有2名持有资格证书的专职会计人员。此外，各省、自治区、直辖市人民政府有权根据本地实际情况，对上述注册资本和专业技术人员的要求作出更高标准的规定。
外资企业如何申请设立房地产公司
1、首先，企业需获得土地使用权或房地产建筑物的所有权。这可以通过与政府相关部门签订土地使用权或房产权的预约出让协议或购买协议实现。
2、法律分析：外资并购设立外商投资房地产企业的程序：发出并购意向书。对目标公司进行尽职调查。发出并购意向书后，如果目标公司同意就并购进行进一步的协商谈判，外国投资者就可以对目标公司进行尽职调查。谈判。外国投资者在向目标公司发送并购意向书之后，并购双方就会进入谈判阶段。签订并购合同。
3、发出并购意向书对目标公司进行尽职调查。发出并购意向书后，如果目标公司同意就并购进行进一步的协商谈判，外国投资者就可以对目标公司进行尽职调查。谈判。外国投资者在向目标公司发送并购意向书之后，并购双方就会进入谈判阶段。签订并购合同。并购合同是并购双方就并购事务达成一致意见的协议。
4、股东、法人原件及复印件及实际经营地址、联系方式；拟设立企业的名称（最好5个以上或更多）、经营范围；注册资本及投资人出资比例；注册地之租赁协议和房产证复印件（企昊可提供）；财务人员证件复印件；其它规定的注册材料。
5、如果想进行法定的房地产开发活动，至少要找一个中方股东合营，并增资等等，以达到商务部门规定的外商投资企业从事房地产开发的门槛才可以合法从事。
如何规范外商投资房地产业?
外商投资企业批准证书》和《营业执照》的境外投资者，不得进行房地产开发和经营活动。外商投资设立房地产企业，投资总额超过 1000 万美元（含 1000 万美元）的，注册资本金不得低于投资总额的 50 ％。投资总额低于 1000 万美元的，注册资本金仍按现行规定执行。
在适应对外开放和推动外向型经济发展的大背景下，无锡市制定了一部试行办法，专门针对涉外房产交易进行管理。这一办法旨在规范外商投资企业建造的商品房屋、内资企业向外籍人士等销售的房屋，以及各类向外籍人士转让或出租的房产交易行为。无锡市房地产管理局作为主管机关，负责涉外房产交易的审批、监督和管理。
一）境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产，应当遵循商业存在的原则，按照外商投资房地产的有关规定，申请设立外商投资企业；经有关部门批准并办理有关登记后，方可按照核准的经营范围从事相关业务。
外商投资房地产开发经营，允许采取独资、合资、合作经营等形式，经批准成立具有独立法人地位的房地产开发经营企业。独资房地产开发经营企业的注册资本按照有关规定和与建设项目的投资规划相适应的原则，其注册资本最低不得少于100万美元。
未取得《外商投资企业批准证书》和《营业执照》的境外投资者，禁止进行房地产开发和经营活动。境外投资者在境内从事房地产开发或经营，需依法设立外商投资房地产企业，并在核准范围内进行相关业务。这是规范房地产市场外资准入和管理的关键。商业存在原则要求投资者需以企业形式进入市场，并依法获得许可。