公允价值模式下投资性房地产与非投资性房地产之间转换的账务处理的原...
公允价值模式下投资性房地产与非投资性房地产之间转换的原因是公允价值高于账面价值的，差额计入其他综合收益，是为了防止企业利用这种转换调节利润。
投资性房地产按转换日公允价值计量。当日公允价值高于原账面价值的，贷方差额计入资本公积；当日公允价值低于原账面价值的，借方差额计入公允价值变动损益。你只要记着特殊的情况就行了，即转换为投资性房地产时，计入资本公积的情况。
投资性房地产的账务处理中，在投资性房地产的成本模式转换为公允价值模式时将投资性房地产的账面价值转出，投资性房地产-成本的公允价值与投资性房地产成本模式的账面价值之差计入留存收益。
在公允价值模式下，应区分两种情况处理 ⑴ 以公允价值计价的投资性房地产转换为自用或作为存货的房地产时，应当以其转换日的公允价值作为自用或存货的房地产的账面价值，转换日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益。
投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的分录处理如下：分录概述 当投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式时，主要涉及以下分录的处理： 调整投资性房地产的账面价值。 转换过程中产生的增值或减值进行相应处理。 对后续计量方式的变更进行记录。
公允价值计量会计准则
《企业会计准则第39号——公允价值计量》是财政部根据《企业会计准则——基本准则》制定的会计行业标实施准则。该准则自2014年7月1日起施行。《企业会计准则第39号——公允价值计量》制定的目的是为了适应社会主义市场经济发展需要，规范企业公允价值计量和披露，提高会计信息质量。
在企业会计准则中，公允价值计量模式是投资性房地产的计量方式之一。投资性房地产是指企业为了赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的建筑物、已出租或持有并准备增值后转让的土地使用权等。该准则提供两种可选择的计量模式：成本模式和公允价值模式。
新会计准则的公允价值计量模式及其影响投资性房地产的公允价值计量及其影响 《企业会计准则第3号-投资性房地产》中规范的投资性房地产，是指能够单独计量和出售的，企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的建筑物、已出租或持有并准备增值后转让的土地使用权等。
企业以公允价值计量相关资产或负债，使用的估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。企业应当使用与其中一种或多种估值技术相一致的方法计量公允价值。企业使用多种估值技术计量公允价值的，应当考虑各估值结果的合理性，选取在当前情况下最能代表公允价值的金额作为公允价值。
新准则允许将投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或进行摊销。期末，投资性房地产应按公允价值进行估值。这一变化有益于企业、投资者、债权人、企业主管部门及社会公众，提高了会计信息的准确性。
我国现行企业会计准则中以下5种使用了公允价值 （一）收入准则新修订的《企业会计准则——收入》准则要求，如果延期收取的货款具有融资性质，其实质是企业向购货方提供信贷时，企业应当按照应收的合同或协议价款的公允价值确定收入金额。
投资性房地产后续计量问题
1、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条规定的除外。依据《企业会计准则第3号——投资性房地产》第九条规定：企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条规定的除外。采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第4号——固定资产》。
2、投资性房地产的后续计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，计量分为成本模式下和公允价值模式下，涉及的会计科目主要有其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、公允价值变动损益等。
3、若投资性房地产选择成本模式进行后续计量，且在满足特定条件时，能转换为公允价值模式进行计量。反之，一旦采用公允价值模式，便不可再转回成本模式。成本模式可转变为公允价值模式，但公允价值模式不得反向转换。原因在于，某些企业可能会通过变换计量模式来调整利润。
投资性房地产账务处理
1、投资性房地产在持有期间需要进行后续计量。通常情况下，企业可以选择以成本模式或公允价值模式进行后续计量。采用成本模式时，应定期计提折旧或摊销；采用公允价值模式时，需调整账面价值并确认公允价值变动损益。
2、转换房地产用途时，需要根据《投资性房地产（2006）财会[2006]3号》的规定，调整账面价值，并根据使用情况调整折旧、摊销和减值准备。投资性房地产处置或终止确认时，处置收入减去账面价值和相关税费后的金额计入损益。以上是投资性房地产账务处理的基本流程，具体操作需依据会计准则进行详细记录。
3、投资性房地产的账务处理主要分为成本模式和公允价值模式两种。成本模式下，投资性房地产的账务处理与固定资产或无形资产相似。而公允价值模式下，则需遵循更为细致的账务规则。
4、投资性房地产，是指为了取得租金盈利和投资房产增值而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售，相关账务处理怎么做？投资性房地产的账务处理 在核算投资性房地产的价值变动时，计量方法一般有两种，分别是成本模式和公允价值模式，企业会计人员应先设置好“投资性房地产“科目。
5、借：投资性房地产，贷：银行存款；在建工程等。将非投资性房地产转为投资性房地产：借：投资性房地产；贷：开发产品等。计提折旧或摊销：借：其他业务成本；贷：投资性房地产累计折旧（摊销）。投资性房地产是否属于固定资产？投资性房地产不是固定资产。投资性房地产应当单独计量和销售。
中国企业会计准则与IFRS差异——投资性房地产
本文探讨了中国企业会计准则（CAS）与国际财务报告准则（IFRS）在投资性房地产领域的差异，涉及适用范围、计量倾向以及投资性房地产转换时的核算。
在投资性房地产的处理上，CAS与IFRS对租赁资产和投资转换的处理规则有所区别。CAS仅认可特定租赁情况，而IFRS的适用范围更广泛。例如，自用房地产转为出租的会计处理，CAS将差额计入OCI，IFRS则涉及多个账户调整。
组成部分折旧法 与中国旧准则相似 组成部分折旧法 投资性房地产 一般作为固定资产处成本模式、公允价值模式 成本模式、公允价值模式 与修订前大致相同 无形资产 企业自开发的无形资产 一般直接做费用 研究费用化、开发资本化 研究费用化、开发资本化 与修订前一致。
该准则是一项新准则，用于规范土地、房产中专门用于投资（而不是自用）项目的处理。在会计报表中将单列“投资性房地产”项目，会计处理可以采用成本模式（与固定资产差异不大）或者公允价值模式，但以成本模式为主导。同时规定如有活跃市场，能确定公允价值并能可靠计量，也可以采用公允价值计量模式。
甲公司为房地产开发企业,对投资性房地产按照公允价值模式计价
1、只有企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产。 （5）企业出租给本企业职工居住的宿舍，如果收取租金，是否属于投资性房地产？ 企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照收取租金，也不属于投资性房地产。
2、年3月31日和2011年12月31日商铺公允价值分别为6 000万元和6 100万元。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费的影响。 甲公司将写字楼转换为投资性房地产的处理中，正确的有（ ）。
3、年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。不考虑其他因素的影响，甲房地产公司217年应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。A.收益50 B.收益250 C.收益100 D.损失100 （单选题）某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。
4、处置损益为[2500-（1800+500）]+200=400，公允价值减去账面价值加减资本公积仅反映处置业务对损益的影响。投资性房地产成本模型变更为公允价值时，以投资性房地产在转换日的公允价值作为入账价值，并根据原账面价值的差额调整初始留存收益 和转换日的公允价值。
5、该企业处置投资性房地产影响营业利润的金额=11300—10 150=1150（万元），处置时公允价值变动损益150万元转入其他业务成本不影响营业利润。