投资性房地产的会计准则
以下情况不属于投资性房地产：自用房地产（即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产）、作为存货的房地产。适用于其他相关会计准则的情况包括企业代建的房地产（《企业会计准则第15号——建造合同》）和投资性房地产的租金收入和售后租回（《企业会计准则第21号——租赁》）。
第十六条 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
投资性房地产适用《企业会计准则第3号投资性房地产》。投资性房地产主要是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。对于此类房地产的投资和会计处理，企业应当遵循《企业会计准则第3号投资性房地产》的相关规定。
投资性房地产的计量 投资性房地产的初始计量通常采用历史成本原则，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。自行建造的资产成本则由建造时的必要支出构成，而通过其他方式取得的投资性房地产成本则依据相关会计准则确定。投资性房地产的后续计量有两种主要方式：成本模式与公允价值模式。
投资性房地产采用公允价值模式计量的条件包括什么
企业应具备确凿证据，证明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，这是采用公允价值模式计量的基本前提。 一旦企业选择使用公允价值模式，就必须对其所有的投资性房地产持续采用该模式进行后续计量。
投资性房地产采用公允价值计量的条件是：存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得。投资性房地产可以采用成本模式进行计量，也可以采用公允价值模式进行计量。采用成本模式下，对 投资性房地产要计提折旧或摊销，如果存在减值迹象的，应当进行减值测试，计提相应的减值准备。
采用公允价值模式计量的投资性房地产是指同时满足两个特定条件的投资性房地产，特定条件是指：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，所在地一般是指投资性房地产所在的城市。企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而合理估计投资性房地产的公允价值。
采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。所在地，通常指投资性房地产所在的城市。对于大中型城市，应当为投资性房地产所在的城区。
是否属于投资性房地产?
1、综上所述，企业以经营租赁方式租入再转租的土地使用权不符合投资性房地产的定义，因此不属于投资性房地产。
2、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。
3、【答案】：B 本题考核投资性房地产的范围。选项A，属于企业的存货；选项C，属于无形资产；选项D，企业持有并准备增值后转让的建筑物不符合投资性房地产的定义。若选项D将“建筑物”改为“土地使用权”，则属于投资性房地产。
4、下列项目不属于投资性房地产：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产；作为库存的房地产。 投资性房地产属于正常的经常性活动，租金收入或转让增值收入被认定为企业的主营业务收入，但对大多数企业而言，是与经营活动相关的其他经营活动。
5、更不能确认为投资性房地产， 所以选项A不属于投资性房地产；房地产企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货，所以选项C不属于投资性房地产；企业持有的准备建造自用办公楼的土地使用权属于无形资产，所以选项D不属于投资性房地产；企业融资租出的房屋不作为企业的资产核算，所以选项E不属于投资性房地产。
6、【答案】：A 房地产企业持有以备增值后转让的土地使用权属于存货，不属于投资性房地产。
什么是投资性房地产?
【答案】：投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房产与地产。例如：出租的办公楼、出租的土地等。
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和销售。投资性房地产主要包括：租赁土地使用权、持有并准备增值转让的土地使用权和租赁建筑物。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
投资性房地产是指企业或个人为了获取长期收益而持有的房地产，而不是用于自身生产经营的固定资产或存货。投资性房地产的计量方法 投资性房地产可以采用成本模式和公允价值模式进行计量。
投资性房地产是指用于出租或增值目的而持有的房地产内容。 定义与特性。投资性房地产主要是指企业或个人持有的，准备出租给其他人的建筑物或土地使用权，以及持有后能够增值的房地产。这种房地产的主要目的是为了获取长期稳定的租金收入或者实现资本增值。
投资性房地产的认定
投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。
投资性房地产属于正常的经常性活动，租金收入或转让增值收入被认定为企业的主营业务收入，但对大多数企业而言，是与经营活动相关的其他经营活动。
投资性房地产，是指投资方持有房地产以赚取租金收益，或目标是资本增值，或兼有两者，以实现投资目的的资产类型。当土地使用权和建筑物已经被租赁出去，成为出租方的资产，且其主要目的为获取租金收益，这类资产便可被认定为投资性房地产。
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。根据投资性房地产准则的规定，投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。
投资性房地产的认定；解决方法：属于的：已出租的地和房，准备增值后转让的地，董事会作出书面决议且短期不改。
年新会计准则对固定资产的认定价值限制取消，只要公司认为可以的且使用寿命大于一个会计年度的均可认定为固定资产，按照一定折旧方法计提折旧。） 使用期限较长。 单位价值大。