房地产项目公司与一般房地产开发公司区别
1、首先，根据其经营内容和方式，我们可以将其大致划分为以下几类：房地产开发公司、房地产中介服务公司和物业管理公司。房地产开发公司以盈利为目标，主要业务涵盖了城镇土地开发、房屋建造、基础设施建设，以及包括营销在内的全面房地产经营活动，这类公司通常被称为房地产开发经营公司。
2、房地产项目通常是由房地产开发企业开发的项目，其主体为楼盘或小区，而其他非房地产项目则可能包括办公、公共项目和生产用的厂房等，一般自用，很少买卖。 在利润和盈利性方面，房地产项目通常以销售为主，因此更注重市场价值和投资回报，而非房地产项目则可能有不同的盈利模式。
3、房地产项目公司是指针对某一特定房地产开发项目而设立的公司。许多合资经营和合作经营的房地产开发公司即属于这种类型。项目公司是在项目可行并确立的基础上设立的，其生命期从项目开始，当项目结束时公司终了。这种组织形式便于进行经营核算，是房地产开发公司常用的一种形式。
4、房地产开发商是将用于开发房地产的，也就是搞房地产规划，盖房子的，然后按比例给付商房地产的，房地产商是将钱投入房地产开发项目的，不过现在中国的房地产商和房地产开发商有时混在一起了。
房地产投资公司和项目公司是什么关系
他们之间是一种隶属关系。项目公司是隶属于房地产公司，项目经理是项目公司的第一负责人。立项之后的主体地位的确定请根据《公司法》的有关规定和几个公司之间的协定。
投资商是股东，投资商为了使投资项目运作（包括转让或部分转让）、核算更加方便，也为了在法律上少承担一些责任，会成立一家独立的有限责任的开发商，开发商是具体操作者。看一个项目好坏通常看投资商的信誉和经验。一般情况下开发商和投资商都是一家公司，但也不尽然。
项目公司就是为了完成某个项目 而组建的项目部或者项目小组，她是建筑设计企业、施工企业、房地产企业的下属单位。说简单一点就是建筑设计企业是为建设单位的项目设计图纸的。施工企业是为建设单位或房地产企业盖房子的。
房地产公司与房地产项目部的关系要看公司管理者是怎么约定的，房地产公司肯定是作为一个会计主体做账是无异议的。项目部的账如果约定入公司账，则进入公司账核算。如约定项目部单独作为会计主体，则单独建账，单独纳税乃至税务清算。
工作重心不同：投资商更多地关注于长期战略和投资回报的评估与计算，具有更多的风险决策和投资分析的工作内容。开发商的工作重心更多在项目实施过程中，关注工程质量和进度，与建筑公司紧密合作完成项目的实体建设。联系：二者紧密联系，共同推动房地产项目的成功发展。
你说的应该是甲方的项目部也叫业主，项目部的人员是房地产开发公司的职工。看这个项目部的经理是房地产开发公司的正式员工，则项目部和职工发生纠纷可找开发公司，即告开发公司。
房产开发设立项目公司的作用
1、规避资金风险。通过建立项目公司，将项目融资的债务风险和经营风险可以大部分限制在项目公司中。由于项目公司具有独立的主体资格，如果因项目的开发经营不善而资不抵债，项目公司可以依法宣布破产清算，不会影响到其他项目或者整个公司，从而得以将财务风险控制在一定的范围内。规避资质风险。
2、一是便于进行股权融资，不影响母公司控制权；二是隔离破产风险。
3、便于房地产公司独立核算。不会因为一个项目有问题而影响其它项目的开发建设（比如被法院查封）干完就把公司注销，如果将来房屋出了问题想找就困难了。
