房地产估价师开发与经营与管理全真题(一)
1、解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。1详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（ ）a ±5% b ±10 % c ±15% d±20 答案：b 解析：详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10 %。
2、某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/㎡。
3、房地产估价师资格考试需通过四门课程，分别是《房地产基本制度与政策》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》。《房地产基本制度与政策》以客观题形式考试，采用答题卡方式答题。
4、检验复习成果，进一步提升解题能力。总的来说，《全国房地产开发经营与管理考点精析及模拟题库（第3版）》是为房地产估价师执业资格考试定制的权威复习指南。它不仅提供丰富的学习资源，还为考生构建了一个全面、系统、高效的复习体系，使考生在考试中能够发挥出最佳水平，成功通过考试。
有哪位网友有:中央电大个人理财试题(第一学期)
1、个人外汇理财---1个人信托---1个人教育投资策划---填空题个人理财的核心是根据理财者的（ ）与（ ）来实现需求与目标。个人理财追求的目标是使客户在整个人生过程中（ ），达到（ ）。个人银行理财产品具有（ ）、（ ）、（ ）等方面的特点。
2、答案：莫迪利亚尼生命周期理论是个人理财最基础的理论，个人理财追求的目标是使客户在整个人生过程中合理分配财富，达到人生的效用最大化。 判断题 理财就是生财，就是投资赚钱。 （ ） 答案：错 理财是有钱人的事，对于普通的工薪阶层是没有用的。
3、对于家庭收入月均在4000元以上的高收入家庭而言，由于这类家庭抗风险能力较强，可以选择长线投资，比如房产投资等可占总资产的50%。风险与收益永远成正比，如果风险投资比较得当，收益是相当可观的。
4、网络图是由若干个圆圈和箭头组成的网状图，他能代表一项工程或一项生产任务中各个工作环节或各道工序的先后顺序和所需时间。网络图有两中，一种以箭线表示活动，称为箭线性网络图；另一种以圆圈表示活动，称为节点性网络图。活动时间的估算方法：单一时间估计法、三点时间估计法。
5、上海电大会计专来科第源二学期的课程是：审计原理与实务；电算化会计；西方经济学概论；应用文写作；统计学原理；现代科技基础知识。 注意；统计学特别难。我都补考了。 我也在上海电大读书，我是闸北商业分校的。（电大读书本来就混日子的，混文凭）。
6、李健老师现在是中央财经大学教授、金融理论教研室主任、同时中国金融学会个人会员。提到李健老师，我不由的想到她所编写的《金融学》一书。这本书，可是让无数中财学子都为之颤抖啊。还由此产生了一个术语，叫做：金融学之夜。
房地产投资的风险不包括
房地产投资的风险不包括信用风险，房地产投资是进行房地产开发和经营的基础，它的结果是形成新的可用房地产或改造原有的房地产。而在这个投资活动过程中，与风险是同时存在的，特别是处在经济转轨时期的中国房地产投资，风险更是在所难免。
【答案】：C 本题考核的是房地产投资风险的具体体现。房地产投资的风险主要体现在投入资金的安全性、期望收益的可靠性、投资项目的流动性和资产管理的复杂性四个方面。
【答案】：D 本题考查的是房地产投资的系统性风险。房地产投资的系统风险是指对市场内所有房地产投资项目都产生影响的、投资者无法避免或消除的风险。
房地产投资的风险不包括（ ）。A、交易风险 B、意外风险 C、利率风险 D、信用风险退休养老投资渠道有（ ）。A、储蓄投资 B、基金投资 C、房产投资 D、保险投资 E、信托投资书画的交易占艺术品成交额的（ ）以上。
【答案】：A、B、D、E 房地产投资的主要风险包括：①市场供求风险；②市场周期风险；③政策风险；④利率风险；⑤通货膨胀风险；⑥机会成本风险；⑦收益现金流风险；⑧时间风险；⑨持有期风险；⑩流动性风险；或然损失风险；政治风险。
【答案】：C 本题考核的是房地产投资的系统风险种类。房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和控制，如通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险和自然损失风险等。
房地产投资有哪些风险
1、房地产投资中的风险包括市场风险、财务风险、运营风险和政策风险。市场风险是与市场波动相关的风险。在房地产市场中，供求关系、经济形势和市场竞争等因素都会影响房地产投资的回报。当市场供求失衡，经济形势不佳时，房地产价格可能下跌，投资者可能面临资产缩水的风险。
2、市场竞争风险：在房地产市场中，同类项目的过量供应可能导致市场竞争加剧，增加投资者的推广成本或面临楼盘滞销的风险。 购买力风险：物价上涨可能会减少消费者的购买力。如果收入水平保持不变，普遍下降的购买力会导致对房地产商品的需求降低，进而减少投资者的销售或租金收入，造成损失。
3、市场竞争风险。是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多，市场营销竞争激烈，最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。购买力风险。是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。
4、房产投资风险主要有市场风险、政策风险、财务风险等。下面详细解释这些风险：市场风险：市场风险是房产投资中不可避免的风险之一。市场风险主要来源于市场波动和竞争压力。由于房地产市场受经济周期波动、利率调整等因素影响，投资者需要面对市场需求下降和价格波动的不确定性。
5、投资房地产的风险有：市场风险、政策风险、地产市场风险、价格风险。具体表现如下：市场风险。体现在房地产市场整体走势的不确定性和波动性。投资房地产面临的市场风险主要与供需关系变化有关，如经济环境、人口迁移趋势、居民购买力等因素的变化都会影响房地产市场的走势。
6、房地产投资存在以下风险：市场风险 房地产市场受到宏观经济、政策、供需关系等多种因素影响，其价格波动较大。当市场出现波动时，可能导致投资回报不如预期，甚至可能出现资产贬值的情况。在投资房地产时，需要对市场趋势有准确判断，否则可能面临风险。
什么是房地产投资风险
1、是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多，市场营销竞争激烈，最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。市场风险的出现主要是由于开发者对市场调查分析不足所引起的，是对市场把握能力的不足。销售风险是市场竞争能力的主要风险。（2）购买力风险。是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。
2、投资房地产，意味着投入资金、时间和精力，期望通过房地产的增值或租金收入获得收益。然而，这一过程充满了不确定性。首先，房地产市场波动性大，受宏观经济、政策调控、市场供需等多重因素影响。一旦市场环境发生变化，如经济衰退、政策紧缩等，房地产价值可能会迅速缩水，导致投资亏损。
3、所谓房地产投资风险是指房地产投资的实际收益与期望收益的偏差程度极其量值。房地产投资是一种特殊的投资方式，投资周期长、投资量大、投资的物体具有不可移动性、投资易受政策的影响等特点，都可能是形成房地产投资风险的原因。
4、房地产投资中的风险包括市场风险、财务风险、运营风险和政策风险。市场风险是与市场波动相关的风险。在房地产市场中，供求关系、经济形势和市场竞争等因素都会影响房地产投资的回报。当市场供求失衡，经济形势不佳时，房地产价格可能下跌，投资者可能面临资产缩水的风险。