业主与物业管理企业如何约定物业服务费用
1、业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
2、根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主作为物业的所有人或使用人，有义务按照物业服务合同的约定，及时向物业服务企业支付物业费。物业费是用于维护物业共有部分、提供公共服务和保障物业正常运行的费用，业主应当按时足额缴纳，以确保物业的正常运转和良好环境。
3、第四十三条：物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。第四十四条：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
4、第九条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
5、物业服务合同的约定 业主与物业公司在签订物业服务合同时，会明确约定物业费的收取标准、用途以及支付方式等。这些约定是物业公司收取物业费的主要依据。物业公司必须按照合同约定的内容和标准收取物业费，不得擅自提高收费标准或改变用途。
6、第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用。第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
什么是物业包干制和酬金制,它们的主要区别是什么?
包干制/，是一种将物业管理服务费用分为固定部分，每个服务项目有明确的定价，比如包含伙食费、服装费和津贴费。然而，需要注意的是，这不包括如保育、保姆等特定服务，费用明细通常较为固定。
物业管理酬金制与包干制的区别主要体现在以下几个方面：定义不同：包干制是指由业主向物业服务公司支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务公司享有或承担的物业服务计费方式。
两者的概述不同：物业包干制的概述：指将个人消费分为若干方面，不同方面按不同的分配标准来支付劳动报酬的一种分配制度。
两者包括的费用不同：物业包干制主要涵盖了伙食、津贴以及服装这三项费用，而保育、保姆等费用则不包含在内，而酬金制则主要涵盖了支付给物业管理中心的各项费用。
包干制是指物业企业向业主收取固定服务费用，盈余或亏损由企业自身承担的计费方式。酬金制则是在预收的物业服务资金中提取酬金支付给企业，剩余资金用于物业服务合同约定的支出，盈余或不足由业主享有或承担的计费方式。
酬金制是物业公司单独提取管理酬金。物业日常支出由业委会审核支出。物业费不足时，再次向业主收取。换句话说，物业公司不管初期费用够不够用于管理，首先保证自己的酬金及管理费用。包干制是物业公司核算一个综合费用，在收费期内，不管这个费用是否满足支出需要，由物业公司自负盈亏。
物业管理酬金制与包干制的区别
物业管理酬金制与包干制的区别主要体现在以下几个方面：定义不同：包干制是指由业主向物业服务公司支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务公司享有或承担的物业服务计费方式。
物业包干制和酬金制区别如下：两者的概述不同：包干制所指的是把个人消费划分为很多方面，按不同方面来区分标准，而劳动报酬也是根据不同方面来支付。而酬金制则是采用约定比例或金额的方式，来从收取的物业费中提前相应酬劳，并将它支付给物业管理中心，剩余部分则按合同约定进行支出。
概念不同：酬金制指物业公司根据服务质量要求测算固定的酬金收取标准及金额，服务质量由业主确定，可以随时调整。包干制指物业公司依据收费价格标准确定服务内容及服务质量标准，服务质量由业主确定的费用确定，不能随意调整。
物业包干制和酬金制区别：两者的概述不同 对于物业包干制来说，它所指的是把个人消费划分为很多方面，按照不同方面来区分标准，而劳动报酬也是根据不同方面来支付，它属于分配制度的一种。
物业收费的形式为
1、物业收费的形式有哪些物业收费的形式如下：（1）物业服务收费包括包干制或者酬金制等两种形式；（2）包干制是物业公司向业主收取物业费盈余或亏损匀由物业公司享有或承担；（3）酬金制是物业公司预先向业主收取物业运行资金，物业公司按合同约定提取酬金，资金结余或不足匀由业主享有或承担。
2、物业费能开发票，物业费的收费形式如下：物业服务收费包括包干制或者酬金制等两种形式；包干制是物业公司向业主收取物业费盈余或亏损匀由物业公司享有或承担；酬金制是物业公司预先向业主收取物业运行资金，物业公司按合同约定提取酬金，资金结余或不足匀由业主享有或承担。
3、物业收费形式主要有以下几种： 包干制收费。这种收费形式是一种传统的物业服务收费模式，物业公司会按照约定的服务内容和标准，提供全方位的物业服务，包括公共设施维护、保洁、安保等，并按物业管理合同约定的服务费用进行收费。物业公司会承担服务过程中的成本超支风险。
4、物业服务收费主要分为包干制与酬金制两种形式。在包干制中，物业公司直接向业主收取固定物业费用，盈余或亏损由物业公司独自承担或享有。相反，酬金制则要求物业公司预先收取物业运行资金，随后根据合同规定提取酬金，剩余资金归业主所有或承担不足部分。
5、物业服务收费包括包干制或者酬金制等两种形式。包干制是物业公司向业主收取物业费盈余或亏损匀由物业公司享有或承担，酬金制是物业公司预先向业主收取物业运行资金，物业公司按合同约定提取酬金，资金结余或不足匀由业主享有或承担。
物业服务费用如何构成及其包干制与酬金制的区别?
在酬金制模式下，物业服务费用的结构有所不同，包括：物业服务支出，即上述成本和法定税费，以及：物业服务企业酬金，这是根据合同约定，物业管理企业为提供服务获得的报酬，预收的费用视为业主的代管财产，仅用于合同规定的服务开支。
两者的概述不同：物业包干制的概述：指将个人消费分为若干方面，不同方面按不同的分配标准来支付劳动报酬的一种分配制度。
包干制/，是一种将物业管理服务费用分为固定部分，每个服务项目有明确的定价，比如包含伙食费、服装费和津贴费。然而，需要注意的是，这不包括如保育、保姆等特定服务，费用明细通常较为固定。
物业包干制和酬金制区别如下：两者的概述不同：包干制所指的是把个人消费划分为很多方面，按不同方面来区分标准，而劳动报酬也是根据不同方面来支付。而酬金制则是采用约定比例或金额的方式，来从收取的物业费中提前相应酬劳，并将它支付给物业管理中心，剩余部分则按合同约定进行支出。
包干制中，物业服务费用包含成本、税费和企业利润。物业公司依据收费标准确定服务内容和质量标准，服务质量由费用决定，不能随意调整。酬金制则根据服务质量要求确定固定酬金，服务质量由业主决定，可随时调整。在包干制下，企业利润为扣除服务成本和税费后的资金。
包干制限制了企业的服务成本，可能导致物业服务工作拖延或不彻底解决，影响物业设施的使用寿命和价值。此外，包干制模式下的企业经营压力较大，可能通过多元化经营维持利润，不利于物业管理的专业化。