什么是权益型,抵押型,混合型REITs
抵押型 REITs 是投资房地产抵押贷款或房地产抵押支持证券，其收益主要来源是房地产贷款的利息。混合型 REITs 顾名思义是介于权益型与抵押型REITs 之间的，其自身拥有部分物业产权的同时也在从事抵押贷款的服务。
第二类为抵押型REITs，将募集资金以金融中介的角色，透过贷款给房地产开发商、经营者赚取利息收入，有时也会向其他银行购买不动产贷款或不动产贷款抵押受益证券，放在投资组合贷给房地开发经营者。
股权型reits：它是直接投资房地产，把租金、买卖收入转化为分红支付给投资者。抵押型reits：它主要是依靠给房地产开发商放贷款获利，类似于中介，将抵押贷款产生的利息作为收入来源支付给投资者。混合型reits：它就是上面两种投资方式的混合体，也就是既收租金也放贷款。
REITs分为权益型REITs和抵押型REITs，权益型REIT是指拥有、投资、管理和/或开发房地产，并以租金为主要收入来源的REIT。抵押型是指投资于房地产抵押权的REIT，主要业务活动是向房地产所有者放贷。本基金本身不直接持有房地产，也不投资于抵押型REITs。
在中国投资什么都不如投资房地产,为什么
1、其实中国最近五年以来，唯一可以挣钱的行业只有两个：一个是房地产，一个是资本市场，后者比如公司上市、收购或变现等，那个竞争太残酷，懂得也不多，这里暂且不论。当然，如果在一个社会里，有的人不用劳动也可以挣大钱，而有的人勤奋刻苦依然换不来一线希望。
2、首先可以确定的是，房地产真的不太适合投资，一方面资金比较高，另外一方面国家也不太支持。由于前几年的炒作，导致国内的房地产价格一直都处于高涨的状态，许多刚需购房者感觉到自己压力太大，甚至要花半辈子的积蓄去购买一栋房产，这对于民生来说是一个非常大的负担，也是国内大众百姓的悲哀。
3、购房置业：很多人在购房时候会为了位置、品牌、装修等因素而付出高昂的价格，即使不是自己需要，也不惜借钱买房。但是这些因素在房地产市场上变化很快，随时可能影响到房产价值，因此购房置业不能被视为一种稳定和可靠的资产投资。
投资性房地产是什么意思?
投资性房地产是指用于投资目的而非用于生产或销售的房地产。关于投资性房地产的详细解释如下：定义 投资性房地产主要是指企业或个人持有的，准备长期持有的，以增值或出租为目的的房地产。这些房地产可以是土地、住宅、商业楼宇等。
投资性发地产是为了赚取租金或者资本增值而持有的房地产，投资性房地产有别于自用的房地产。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
成本模式计量的投资性房地产意思如下：在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量、计提折旧或进行摊销，取得的租金收入，确认为其他业务收入。
投资性房地产是资产类科目。资产类账户是反映资产增减变动的账户。资产账户按照资产变现速度（流动性） 的快慢又可分为流动资产和非流动资产两类，用来核算各类资产的增减变动及结存情况的账户。
投资方就是投资性房地产，以赚取租金、资本增值（房地产买卖差额），或者两种兼而有之为目的而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量、销售。投资性房地产主要有租赁土地使用权、已持有并待增值转让的土地使用权及租赁房屋。投资性房地产是金融资产吗？不是。
