综合体物业,小区和商务楼的类型,是否可以由两家不同的物业公司管理?
1、一般情况是该商务楼得产权独立（即一个业主，如：大型超市或者商场等等），这样的商业楼基本上属于自管类型，不需要聘请其他的物业公司管理，我们只负责住宅类型即可。
2、如果综合体物业小区和商务都可以分开，有两家不同的物业公司管理，这个是没有问题，但是同栋楼要两家公司在管理就比较麻烦。你分开管理，你要分得清要独立才行，又或者是一个集团公司两家不同属下，两家不同的物业公司管理也可以。
3、大型住宅小区或综合体 对于大型住宅小区或综合体来说，由于服务面积较大，管理的复杂性较高，可能会需要多个物业管理团队或公司来共同服务。例如，可能会有负责公共区域管理的物业团队、负责房屋维修的物业团队等。这些团队或公司之间会进行明确的职责划分，确保小区各项服务的高效运作。
4、物业类型是指物业的不同分类方式及其属性特征。具体来说，根据不同的用途和功能，物业类型可以被划分为住宅、商业、办公、工业等类别。此外，根据物业的特性，还可以包括综合类型如综合体、产业园区等。不同类型的物业具有不同的特点和管理要求。
5、综合体物业是一种集合了多种功能的物业类型，包括住宅、商业、办公、娱乐等多种功能于一体的大型建筑群。这种物业类型常见于大城市中心地带，可以提供全方位的服务，满足不同人群的需求。综合体物业的物业管理需要处理复杂的问题，如安全管理、人流控制等。
6、住宅小区物业管理是大包物业项目中最常见的一种类型。它主要涉及对住宅小区的日日常维护与管理，包括安全监控、绿化保洁、设施设备维护等。此类项目需要物业公司具备处理各种突发事件的能力，确保小区居民生活的安全与舒适。商业综合体物业管理 商业综合体物业管理涉及购物中心、商场、写字楼等商业场所的管理。
商业综合体如何对商家收取物业管理费
按实行政府指导价和市场调节价合理收取费用即可。小区外的门面房是否收取物业费，需要看是否享受到相应的物业管理服务，所谓物业服务收费，只能在产生了物业服务之后，才可以收取。
二级：每平方米约为15元。三级：每平方米约为10元。四级：每平方米约为6元。五级：每平方米约为4元。工业区或工厂厂房：各类按优价原则确定收费标准的，其成本利润率按照不超过10%核定。
应当依法核定物业服务成本和服务费用 依据《价格法》第十条规定，物业服务企业应当准确记录与核定服务成本，不得弄虚作假；按照《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，物业服务费用包括服务成本、法定税费和企业利润，而构成服务成本的九项费用，均与物业共用部位、共用设施设备的数量和质量有直接关系。
物业费的收取标准因地区、物业类型、服务内容等因素而异，一般由物业管理公司或业主委员会根据相关规定和实际情况制定，并报相关部门备案。商铺业主或租户在签订租赁合同时，通常会明确物业费的支付方式和标准，以确保双方权益。
商业综合体物业费收费标准
1、二级：每平方米约为15元。三级：每平方米约为10元。四级：每平方米约为6元。五级：每平方米约为4元。工业区或工厂厂房：各类按优价原则确定收费标准的，其成本利润率按照不超过10%核定。
2、一般的商业项目物业费每平方米数元至上百元不等。解释如下： 物业费概述 商业项目的物业费是指物业管理公司为商业建筑提供的各项服务所收取的费用。这些服务包括但不限于保洁、绿化、安保、设施维护等。
3、商业物业费的具体金额因地区、具体项目、建筑类型和服务内容等多种因素而异，一般在一个较大的范围内波动。以典型的一线城市为例，商业物业费的收费标准通常在每平米每月数元至数十元不等。以下是关于商业物业费的一些详细解释： 地区差异：不同城市的商业物业费标准会有明显差异。
物业类型是什么意思
物业类型是什么意思 物业类型是根据土地使用功能不同，而进行分类的物业，大致可以分为以下四类：居住物业：主要指供人们生活、居住的建筑；商业物业：主要指生产经营范畴内的建筑；工业物业：主要指轻、重工业用地；其他物业：主要指加油站、球场等特殊场地。
物业类型是指物业的不同分类方式及其属性特征。具体来说，根据不同的用途和功能，物业类型可以被划分为住宅、商业、办公、工业等类别。此外，根据物业的特性，还可以包括综合类型如综合体、产业园区等。不同类型的物业具有不同的特点和管理要求。
根据使用功能的不同，物业可分为以下五种类型：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求。
根据物业使用功能的差异可以将其分为：居住物业，比如住宅小区、公寓等。商业物业，比如写字楼、酒店等。工业物业，比如厂房、仓库等。其他用途的物业，比如机场、学校等。根据类型的不同，物业管理公司所负的职责也有所差别。
物业类型 一般是指住宅的类型，如普通住宅（公寓，144平米以下的住房），豪华住宅（别墅，洋房）等。广义的物业类型，是指住房，商业用房，综合用房等。
物业类别通常指按照形式及功能区分的建筑，如商业、写字楼、住宅（普通、非普通）、公寓、别墅等。
综合体物业费包含哪些
1、综合体物业费包含以下内容： 物业管理服务费用：这是物业费的主要部分，用于支付物业管理公司的日常服务，包括公共区域的保洁、绿化、安全巡逻等。 公共设施维护费用：这部分费用主要用于综合体内的公共设施，如电梯、空调系统、照明、消防设备等大型设施的维护和管理。
2、法律分析：商铺或商场：一级：按照地段、周边环境等来判定价格。二级：每平方米约为18元。三级：每平方米约为11元。四级：每平方米约为5元。五级：每平方米约为5元。写字楼或楼：一级：按照地段、周边环境等来判定价格。二级：每平方米约为15元。三级：每平方米约为10元。
3、物业管理费 这是门面物业费的主要组成部分，用于支付物业管理公司的服务费用，包括公共区域保洁、绿化、安保、设施设备的日常维护和保养等。具体金额根据门店的档次、地理位置以及服务内容等因素而定。公共设施维护费 门面通常位于商业综合体或小区内，共享使用公共设施，如电梯、空调系统、照明等。
4、物业费的构成包括多个方面，如公共设施的日常维护、公共区域的清洁保洁、绿化管理、安保服务、公共设备的运行和维护等。这些服务都是为了保证居民的生活质量，维护小区的整体环境。因此，武汉天地的高物业费也反映了其提供的优质服务和高品质的生活环境。