成本模式下投资性房地产会计分录怎么做
1、投资性房地产会计分录如何编制？企业为了长远发展，一般会利用闲置的资金进行各种投资，比如购买投资性房地产，通过出售以取得利益。
2、贷：银行存款 企业在公允价值模式下以投资目的购入房产，会计分录为：借：投资性房地产——成本 贷：银行存款 企业以投资为目的购入房产，采用成本模式进行后续计量的，应通过“投资性房地产”科目进行核算；采用公允价值模式进行后续计量的，应通过“投资性房地产——成本”科目进行核算。
3、投资性房地产通常是指为赚取租金或资本增值等而持有的房地产。
4、成本模式下出售投资性房地产的分录为，借：银行存款，贷：其他业务收入等。借：其他业务成本，投资性房地产累计折旧（摊销），投资性房地产减值准备，贷：投资性房地产。公允价值模式下出售投资性房地产的分录为，借：银行存款，贷：其他业务收入等。
购入投资性房地产的入账价值包括进项增值税吗?
后续支出计入其他业务成本。成本模式下，计提折旧计入其他业务成本，同时收取租金收入计入其他业务收入，并对应缴纳增值税。计提减值准备时，借记资产减值损失，贷记投资性房地产减值准备。取得租金收入时，借记银行存款，贷记其他业务收入和应交税费。
三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。（四）自用建筑物停止自用，改为出租。第十四条在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
不具有商业实质或公允价值不能可靠计量时：如果单独收付了，则对于确认销项税额一方，是借方收到银行存款，确认进项税额一方，是付出银行存款；如果没有单独收付，则对应增值税部分计入到当期损益中，都是不计入到换入资产入账价值中的。
求助,投资性房地产所得税问题
1、适用的所得税税率国家税务总局国税发[1995]153号文明确，专业从事房地产开发经营的外商投资企业，不属于生产性外商投资企业，不得享受生产性外商投资企业的税收优惠待遇。也即外资房地产开发企业取得所得，应按33%的税率征收所得税，不能享受生产性企业优惠税率和“二免三减半”等税收优惠政策。
2、当时回答的是企业以公允价值计量的投资性房地产，在会计处理中不计提折旧，没有确认折旧年限，与企业所得税法实施条例规定的固定资产或无形资产的特殊条件不相符，因此不得计算折旧从税前扣除。
3、首先，如果会计折旧小于税法规定，账面价值超过计税基础，产生的可抵扣暂时性差异，会借记投资性房地产——成本，同时借记递延所得税资产，因为这是一项未来可能抵扣的税收资产。其次，如果资产的累计折旧或减值准备增加，也需要相应的调整，借记累计折旧或固定资产减值准备，保持会计信息的准确性。