上海不限购的房子弊端是什么
不限购房意味着没有购房限制，无论你是本地户籍还是外地人，无论你已经拥有了一个或多个房产，都可以自由购买新房或二手房。这个政策主要出现在一些三四线城市，其目的是为了吸引优秀的人才和外来资金，促进当地房地产市场的发展。不限购房的政策会对当地房地产市场产生巨大的影响。
而住宅的土地使用年限为70年，就是俗称的大产权房。贷款区别限购的商品住宅，普通住宅，比如北京、上海购买首套房的首付是35%，并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。而不限购公寓不管你买了多少套公寓或者借了几次，只要你还清了，就不会影响以后继续贷款买商住用房。
上海有不限购的房子吗 上海商业产权的房子就是属于不限购的房子，这类型的房子是不被列在购买房子的名额中的，因为它是属于商业用地。上海买房要注意哪些 产权年限缩水 购房时要注意房屋产权年限方面的问题，由于房子与房子之间的土地性质有所不同，因此在土地的使用年限上也会有所区别。
建在商业用地上的商住两用房是不限购的，但因不是住宅，不好出手，加上上海现在打击此类房子，投资价值急剧变小。法院拍卖的房子不限购，而且通常产权清晰，法院也会协助解决纠纷，且低于市场价格，但也有风险，总体来说可以捡漏。
上海不限购的房子包括商用类型的房产，如公寓、商铺、写字楼等。在上海，普通的住宅因为受到政策调控的影响，往往会有购房数量的限制。但是，一些商用类型的房产是不受这些限购政策限制的。具体来说：不限购的房子类型。在上海，不限购的房子主要包括商用性质的房产，如公寓、商铺和写字楼等。
贷款不同：限购的商品住宅，普通住宅，比如北京、上海购买第一套房的首付是35%，并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。而不限购公寓无论买了几套，贷了几次款，只要还清了就不影响以后继续贷款买商住的房子。
为什么上海商铺不限购
1、共有产权房 共有产权房是上海市政府推出的一种政策性住房，不受限购政策影响。这类房产由政府和购房者共同拥有产权，旨在提供低价住房，满足中低收入家庭的居住需求。购买共有产权房的条件主要包括户籍、购房资格和收入限制等，满足条件即可购买。
2、上海不限购的房屋主要包括以下几类：商业用房、酒店式公寓、写字楼盘和车位等。商业用房是不限购的。上海作为国际大都市，其商业房地产市场发达，拥有许多购物中心和商业街区。这些地方的商铺和商用房并不受到普通住宅的限购政策限制。
3、法律分析：商铺不限购，商铺是属于商业用地开发的性质，也是商业投资行为，当然住宅也有很多是商业投资，但是国家限购住宅是因为住宅是用来让人居住的，所以商铺不受限购。
4、商业性质的公寓和商铺。 相对于住宅市场，商业性质的公寓和商铺的限购政策较为宽松。这类房产的投资属性较强，通常不限购。无论是大城市还是小城市，商业房产通常都能买到。不过需要注意的是，商业房产可能存在一些其他限制，如产权年限较短等。 旅游地产和度假屋。
