上半年太原楼市政策大盘点:变化不小,“稳”字当头
在经历了市场的短暂休眠后，线上卖房开始风靡，第二季度，太原楼市的逐渐回暖并出现土拍热潮。 太原楼市政策发生了不小的变化：《民法典》的落地，央行调整房贷利率政策重磅出台、重申“房住不炒”的定位，城市调控政策的继续……这一系列政策，从各个方面规范着行业健康有序发展。
即便是在中国经济面临巨大压力的当下，政府也并未像以往一样刺激房地产，“房住不炒”“不把房地产作为短期刺激经济的手段”被反复提及并不断强化。政策的周期律被打破，楼市进入以稳为主的温和上涨阶段。
疫情对房地产有哪些影响
疫情对房地产的影响主要体现在以下几个方面：影响购房需求和市场环境。疫情对经济的冲击影响了人们的购房预期和需求，尤其是在中低收入群体和中小型企业员工方面尤为明显。面对生活成本压力和工作不确定性的增加，许多人开始推迟购房计划或降低购房预算。
疫情对房地产的影响是显著且多方面的，包括市场需求、建设进度、销售模式以及房价走势等多个层面。首先，疫情导致人们居家时间增加，对居住环境的舒适性和功能性提出了更高要求。这在一定程度上激发了改善型住房需求，尤其是那些拥有更大空间、更好居住体验的高端住宅。
房价走势出现变化。受疫情影响，房价上涨的速度可能放缓，甚至出现局部市场的价格下跌。在需求减弱和供应增加的情况下，市场竞争可能加剧，促使开发商以更优惠的价格出售房屋以吸引购房者。此外，政府也可能出台相关政策来稳定房地产市场，进一步影响房价走势。疫情对楼市的影响具有阶段性。
价格：疫情导致经济不确定性增加，民众收入可能下降，就业情况不稳定。购房能力受限，房企扩张速度减缓，全国大部城市房价面临下降压力。拿地：疫情期间，银行信贷重点支持民生及中小微企业，房地产融资受限，资金获取能力下降。拿地能力减弱，房地产业扩张步伐放慢。
疫情面前有哪些楼市政策
疫情面前的楼市政策主要包括以下几个方面： 购房优惠政策。针对受疫情影响较大的地区，政府推出了多项购房优惠政策，如降低首付比例、提高公积金贷款额度等，以刺激市场需求，促进楼市复苏。这些政策旨在减轻购房者经济压力，鼓励合理购房需求释放。详细解释如下：在疫情的影响下，楼市遭受一定冲击。
疫情当前，为应对疫情对地产行业带来的负面影响，近日，无锡、西安、上海、浙江等多个省市密集出台关于应对“新冠”疫情的楼市支持政策，主要内容包括稳定复工、减免租金、放宽预售、土地出让金延期分期、税费缴纳延期等。
疫情期间，受楼市低迷影响，多市相继发布新规，其中，既包括推动房企复工复产、推进售楼处安全有序开放等防控政策，也包括对房企和楼市的纾困举措。例如，上海市日前透露，允许符合条件的房企延期缴纳土地增值税。青岛出台的优惠政策则涉及对限售政策的调整。
房地产调控要放松?没有的事!
1、当前，房地产风险仍是经济的重要风险源之一。近年来的房地产调控取得初步成效。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，房地产市场总体趋稳趋势不会改变，没有必要通过对房地产实施刺激政策来对冲经济下行压力。但应根据实际情况灵活调整政策，确保疫情冲击下楼市稳定，支持宏观经济平稳运行。
2、主要是房价需高，长期以来住房不停的涨价，形成了人们的映像是买到就赚到，只要一有钱就买成房子，借钱买，贷款买，总之想尽一切办法买、买、买！再加上超发的货币大多进入的房地产。所以造成了房价的虚高，也造成了很多人手里的房子空起也不出手，形成了一种虚假的现象。
3、比如说前一段、碳减排支持工具，还有最近专项债的这种发力，还有包括房地产调控也有所松绑。 在房住不炒和三稳的预期下，最近大家留意，你看像成都，对预售资金的监管做了调整了，而前段时间包括像央行等都提到，对房地产的合理融资需求也要开始调整。
4、内容预览：陈宝存：今年将出现“金九银十”房价或降5%对于楼市是否会出现“金九银十”，全国房地产经理人联合会副秘书长陈宝存表示：今年“金九银十”是要必然出现的，在国十条调控政策刚开始出台的时候我就一直在预测，今年可能要逼出“金九银十”。
5、没有发生的事不要担心，就是不要过于杞人忧天，不要对以后的事过于担心，车到山前必有路，有些事到临头自然有解决办法，现在过于操心也没有什么实际用处，反而耽误了现在的心情和正事的处理。
6、在这样的大背景下，2022年的中国货币政策，不会有什么大水漫灌！ 2021年中国的GDP再创新高，全年GDP总量高达113万亿，比上年增长了1%。 根据国家统计局发布的初步核算数据，高技术制造业同比增长12%，位居各大产业之首。
2024疫情延期交房最长多久?
虽然政府承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并非没有期限，合理延期是可以的。如果工地停工1个月，开发商却延期好几个月，那肯定是不合理的，开发商在这种情况下需要进行赔偿。如果开发商借着疫情延期半年甚至一年，遇到这种情况，购房者可以向有关部门进行举报。
一般交付延期都会有个限度，像北京一项目宣布延期一个月交付。合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》，通知表示，房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的，合理延期是顺延。
对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要求金融机构在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。感染新型肺炎的个人创业担保贷款可展期一年。
建业比华利4期确实被纳入了保交楼范畴。针对该项目延期交房的问题，新乡市政府已经采取了积极措施。由于遭遇内涝灾害和多次疫情突袭，建业比华利4期项目在2022年10月至2023年9月期间基本处于停滞状态。