转让房地产必须满足以下哪些条件
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
第三十九条，开发企业转让房地产需满足以下条件：已支付全部开发项目价款，持有开发经营权证明；完成投资，房屋建设工程达到总投资的25%以上，成片开发土地形成工业用地或其他条件；符合法律规定的其他条件，转让需签订书面合同，并向开发主管部门和房地产权属管理部门登记备案。
根据法律，通过出让方式获取土地使用权后，转让房地产时应满足以下条件：一是全额支付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；二是按照出让合同完成投资开发，对于房屋建设，需完成投资总额的百分之二十五以上；对于成片开发土地，则需达到工业用地或其他建设用地条件。
这种情况的条件如下：转让人已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。转让人已支付应缴纳的税费。转让人已完成项目开发投资总额的百分之二十五以上。受让人具备相应的房地产开发资质。受让人具备符合规定的剩余项目资本金。法律、法规规定的其他条件。
上海市房地产转让办法
1、以划拨方式取得国有土地使用权的，房地产转让时，应当由受让人按照法律、法规、规章的有关规定，办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金；按照法律、法规、规章的有关规定可以不办理土地使用权出让手续的，应当由转让人将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家。
2、第五十五条指出，国有房地产转让时，需要同时遵守国有资产转让的相关法规和规章。第五十六条特别规定，公有住宅出售和已售公有住宅的转让，应当遵循市人民政府的有关规范。第五十七条说明，对于本办法的具体应用问题，应由市房地资源局负责解释。第五十八条指出，本办法自1997年6月1日起实施。
3、上海市房地产转让办法第二章 一般规定 第一节 转让范围和条件 第七条 转让当事人：房地产转让人需依法取得房地产权证书的房地产权利人。受让人范围包括中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或土地使用权出让合同另有约定的除外。
城市房地产转让管理规定城市房地产转让管理规定
第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。
本规定旨在规范城市规划区国有土地范围内的房地产转让行为，所有涉及此类交易的活动均需遵守此规定。房地产转让，简单来说，即房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房产转移给他人。
该规定旨在保护购房者和卖房者的利益，同时规范市场秩序，促进房地产市场的稳定发展。根据该规定，房屋转让需经过房屋所有权人或其授权代理人的书面同意，通过公证机关办理产权转移登记手续，并向房屋所在地房产管理部门报备，才能完成房屋转让手续。
首先，第四条第二款调整为：“省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的城市房地产转让工作的统一管理。
有关行政管理部门应当按照各自职责，依法对房地产转让实施监督和管理。第六条 房地产转让应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。第七条 本市逐步建立房地产交易信息披露制度。市国土房管局应当会同有关部门定期公布本市房地产交易指导信息。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正），制定本法，以加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展。
房地产项目转让应符合哪些条件
1、首先，转让方需拥有房地产开发经营资格。其次，转让方应已全额支付土地出让金，并拥有合法土地使用权证或批文。再者，转让的项目应已进行一定投资，包括完成地质勘察、建筑设计等工程。此外，项目必须已取得建设工程规划许可证和施工许可证，具备开工条件。
2、这种情况的条件如下：转让人已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。转让人已支付应缴纳的税费。转让人已完成项目开发投资总额的百分之二十五以上。受让人具备相应的房地产开发资质。受让人具备符合规定的剩余项目资本金。法律、法规规定的其他条件。
3、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
4、根据法律，通过出让方式获取土地使用权后，转让房地产时应满足以下条件：一是全额支付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；二是按照出让合同完成投资开发，对于房屋建设，需完成投资总额的百分之二十五以上；对于成片开发土地，则需达到工业用地或其他建设用地条件。
房地产有哪些不同的转让方式呢?
1、房产有以下三种转让方式：能通过出让的方式办理过户；以赠与的方式办理过户；以继承的方式办理过户，是合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附（引）着物所有权的自然人、法人和其他组织将房地产转移给他人的法律行为。
2、房地产买卖：转让人将房地产转让给受让人所有，受让人取得房地产所有权，支付相应的价格。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。需要注意的是，城市房产买卖中的房产只能转移使用权，股权还属于国家。
3、房地产转让主要包括以下几种形式： 房地产买卖。这是最常见的房地产转让方式，买卖双方通过签订合同，买方支付相应的房款，卖方将房地产的所有权和使用权转移给买方。 房地产赠与。这是指一方自愿将其房地产无偿赠送给另一方，双方需签订赠与合同并办理相关手续。
4、房地产项目转让主要通过以下几种方式进行： 直接转让房地产开发项目。转让方与受让方签订转让合同，将项目包括土地使用权和义务转移给受让方。合同签订后，双方需先行办理土地使用权变更登记，30天内到房地产开发主管部门备案。 以公司股权重组的方式进行项目转让。
中华人民共和国城市房地产管理法
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》是为了加强城市房地产市场的规范管理，维护房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展而制定的。该法详细规定了城市房地产的规划与建设、房地产权利制度、房地产开发与交易、房地产登记与转让、房屋租赁与市场管理等方面的内容。
2、中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）旨在加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展。该法适用于在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理的行为。
3、第一章 总则第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
4、法律主观：其主要内容包括： 关于房地产开发经营者的资格问题； 国有土地使用权的出让与转让问题； 国有土地使用权的抵押问题； 以国有土地使用权投资合作建房问题；等等。