投资性房地产的账务处理
1、五）处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记本科目，按其差额，借记”其他业务成本”科目。
2、投资性房地产的账务处理主要分为成本模式和公允价值模式两种。成本模式下，投资性房地产的账务处理与固定资产或无形资产相似。而公允价值模式下，则需遵循更为细致的账务规则。
3、投资性房地产的账务处理涉及到企业的成本管理和公允价值核算。首先，成本模式下的投资性房地产以本科目进行记录，包括其初始成本、累计折旧（如有单独设置科目）以及减值准备（如发生）。这些资产的折旧或摊销通过投资性房地产累计折旧（摊销）科目处理，减值则参照固定资产减值准备科目进行账务调整。
4、企业发生的投资性房地产业务，一般是指能够单独计量和出售的房产，可以赚取一定的租金。
5、投资性房地产的账务处理主要涉及两种计量模式：成本模式和公允价值模式。
投资性房地产的初始计量
投资性房地产的初始计量可以采取成本计量法或公允价值计量法。相关内容如下：成本计量法是以购买或建造投资性房地产时支付的成本为基础进行计量，包括购买价款、相关税费和直接与投资性房地产相关的改造、装修等费用。公允价值计量法是以投资性房地产在初始计量日的公允价值进行计量。
根据我国《企业会计准则》的规定，投资性房地产的初始计量方法主要有两种：成本法和公允价值法。成本法：成本法是指在投资性房地产取得时，将其成本作为初始计量的基础。成本包括购买价款、相关税费、运输费、安装费等直接发生的成本。在成本法下，投资性房地产的后续计量主要采用折旧和减值准备等方式。
投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其中投资性房地产的确认分为4种情况，分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。
投资性房地产的计量模式主要分为两种：成本模式与公允价值模式。成本模式下，投资性房地产按照成本进行初始计量，之后按照成本减去累计折旧（或摊销）后的余额计量。公允价值模式下，则应按照投资性房地产的公允价值进行初始计量，之后按照公允价值变动计入损益。
在初始确认时，投资性房地产应按照成本进行初始计量。当企业取得房地产时，应确定其实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。随后，企业可以采用公允价值模式或成本模式进行后续计量。选择使用公允价值模式的前提是房地产具有优先性的可观察输入值。
投资性房地产怎么确认
1、首先，投资性房地产的确认需同时满足两个关键条件：企业应能取得与该房地产相关的租金收入或增值收益；同时，该房地产的成本应能被可靠地计量。这一确认条件与企业一般资产的确认标准一致，不存在特别之处。在确认时点方面，投资性房地产的确认依据不同用途而有所差异。
2、投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。
3、投资性房地产的确认 投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益。该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。
4、投资性房地产主要是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。对于此类房地产的投资和会计处理，企业应当遵循《企业会计准则第3号投资性房地产》的相关规定。该准则详细说明了投资性房地产的确认、计量、转换以及披露要求。
下列关于投资性房地产的确认和初始计量的说法中,不正确的有...
1、【答案】：B、C 企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产或无形资产，选项B不正确；自行建造的房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产、无形资产，选项C不正确。
2、【答案】：C 【答案】C 【解析】企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产，选项C不正确。
3、【答案】：B 选项B，投资性房地产无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均应按照实际成本进行初始计量。
4、【答案】：B 采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应当按照实际成本进行初始计量。
5、【答案】：B 本题考核投资性房地产的初始计量。无论投资性房地产后续计量是何种模式，初始计量都是按照实际成本。
6、关于投资性房地产的初始计量，下列说法中不正确的是（ ）。