为什么要调查房地产
调查房地产的重要性及原因：了解房地产市场状况 对房地产市场进行深入调查，有助于了解市场的整体状况，包括房地产的供求关系、价格走势、交易活跃度等。这对于政府决策、企业发展和个人投资都具有重要意义。
房管局上门调查房产信息，包括房屋权属人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等。房产局具体做房屋产权登记发证；房屋产权评估；政府性的房屋拆迁安置区建设和廉租房建设等。房产都需要在当地房产局登记的，正是由于登记在案，才能以后进行合法的买卖。
狭义的市场调查 狭义的市场调查就是指以商品本身的消费者为对象，用科学方法收集消费者购买以及使用商品的事实、意见、动机等有关资料，并予以分析研究的手段。对于房地产市场，例行而重要的市场调查就是公开的个案现场做调查，并手机资料进行销售及售后情况的总结和分析。
了解房地产、税费、金融、管理等相关政策；2）了解市场的供给情况，锁定可能目标；3）了解市场价格、产品需求特征和目标客户特征；4）为投资决策、项目策划定位、规划设计、投资开发建设、项目销售提供依据。
房产市调为什么
1、房产市调是为了深入了解房地产市场的情况和趋势，为投资者、开发商、购房者等提供决策依据。房产市调，即房地产市场调查，主要服务于以下几个目的：了解市场动态 房地产市场是一个动态变化的市场，房价、供求关系、消费者需求等因素都在不断变化。
2、调控房产的原因主要有以下几点：维护房地产市场稳定 房地产市场是国民经济的重要组成部分，其稳定发展对于经济增长和社会和谐具有重要意义。过度的房地产投机和市场波动，可能会导致房价暴涨暴跌，这不仅会对普通购房者的利益造成损害，还会影响整个经济体系的稳定。
3、房产调档的主要原因包括以下几个方面： 产权确认与交易安全。调档是为了确认房产的权属情况，包括产权人、产权比例等，确保交易双方的权益。通过调档，能够了解房产是否存在法律纠纷或限制，避免交易风险。 房产信息查询与核实。在房产交易过程中，需要了解房产的基本信息，如房屋坐落、面积、规划用途等。
4、房地产调控的原因 房地产调控是为了维护房地产市场健康、稳定的发展，避免市场出现过度繁荣或泡沫，确保国家经济的长期稳定增长。调控的原因主要涉及到以下几个方面：房价波动与市场稳定性 随着城市化进程的加快，房地产市场需求不断增长，房价持续上涨成为普遍现象。
5、房地产调控也是为了优化资源配置，防止过多的资源过度集中在房地产市场，导致其他行业的发展受到挤压。通过调控，可以引导资金流向其他领域，促进经济的均衡发展。同时，调控还可以引导房地产开发企业更加注重房屋的质量与品质，满足人民群众对美好生活的需求。
房地产市场调查包括哪些
1、房地产市场调查包括的主要内容有： 市场环境调查：这是市场调查的基础部分，主要涵盖国家及地区的政治、经济、社会和文化等多方面因素。涉及宏观经济指标、房地产政策、居民收入与消费水平、人口结构及其变化趋势等。通过对市场环境的了解，可以对房地产市场的潜力与发展趋势进行初步判断。
2、房地产权属调查包括哪些方面的内容房地产权属调查包括；审查土地来源是否合法，占地是否超出规定的范围；审查建筑物有无合法批准手续，有没有加屋、超面积、改结构、改用途等情况；确定房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、坐落等。
3、房产调查主要包括以下几个方面： 房屋权属调查。这是房产调查的核心内容，包括确定房屋的所有权归属，以及相关的产权证书、产权历史变更情况等。通过调查房屋权属，可以明确房屋的合法所有者及其权利范围。 房屋坐落和环境调查。
4、房地产调查主要包括地理位置、市场供需、房地产项目本身、开发商背景、政策环境和社会经济状况等方面。通过全面的调查，可以了解房地产市场的状况，为投资决策提供有力的依据。在调查过程中，还需要注意收集和分析各种数据，以便更准确地评估房地产项目的价值和风险。
5、项目位置考察，项目所处环境分析。周边楼盘的情况，户型、售价、风格等等。项目目标客户群分析与调研。项目本身周边的配套资源考察。
