在投资性房地产核算中成本模式和公允价值模式的定义是什么?
1、成本模式定义 在投资性房地产核算中，成本模式要求企业记录资产时以实际支出为标准进行计量与计价。资产的获取、耗费和转换均应依据取得资产时的实际支出。
2、采用此模式一方面是基于企业传统的习惯性操作；另一方面，成本模式的初衷是：认为企业对外公布的资产负债表的目的不在于以市场价格表示企业资产的现状，而在于通过资本投入与资产形成的对比来反映企业的财务状况和经营业绩，这种对比需以成本计量为基础。
3、投资性房地产采用成本模式与公允价值模式计量的区别主要体现在后续支出、计量以及处置方式上。成本模式下，对于改扩建、改良或装修支出，先转入在建，发生支出时计入投资性房地产-在建，完成后调整至投资性房地产。折旧或摊销按月计提，减值时确认资产减值损失，减值金额不可转回。
4、投资性房地产成本模式，是指投资性房地产的后续计量采用成本计量，与固定资产类似，需计提折旧与减值准备。 与投资性房地产公允价值模式对应，一般没有活跃的市场，采用投资性房地产成本模式的，之后在一定条件下可以转为公允价模式。 投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产。
投资性房地产的入账价值怎么计算
如果是初始取得时就确认为投资性房地产，则取得时的入账价值就比照固定资产的入账价值。
历史成本原则、外购的投资性房地产等。历史成本原则：根据历史成本原则，企业在取得投资性房地产时应按照实际成本进行初始计量。这与普通资产的核算标准相同。外购的投资性房地产：对于通过外购方式获得的投资性房地产，其入账价值是买价加上与该资产直接相关且可归属于税费。
入账价值和公允价值计算：公允价值变动损益=报表日当天的公允价值-上一个报表日（或首次入账日）的公允价值。入账价值=含增值税买价+直接相关费用（运费、保险、入库前挑选整理费、合理的损耗等）。
按照100万元对外报告，采用的是历史成本计量模式 （2）按照1000万元对外报告，采用的是公允价值计量模式 （3）赞成财务人员的观点。
外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。（2）自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。（3）以其他方式取得的投资性房地产。
应当按取得时的成本入账，并应按照投资性房地产类别和项目分别“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。公允价值变动损益科目是在采用公允价值计量模式下，核算公允价值变动产生的损益。该科目贷方反映公允价值变动产生的收益；借方反映公允价值变动产生的损失。期末将该账户余额转入本年利润科目后无余额。
成本模式下投资性房地产会计分录怎么做
企业为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，就是所谓的投资性房地产。
企业为了获取经营利润，购买投资性房地产时，面对后续计量模式变更则需要做相应的会计处理，那么相关的会计分录如何编制？投资性房地产后续计量模式变更的会计分录当企业首次取得的投资性房地产时公允价值不能持续可靠取得，则应采用成本模式进行后续计量。
投资性房地产由成本模式，转为公允价值模式会计分录的制作如下：借：投资性房地产成本；累计折旧、固定资产减值准备；贷：固定资产；投资性房地产累计折旧；投资性房地产减值准备。
房产投资记什么科目
1、投资买房子计入固定资产科目。详细解释如下：投资买房子通常被视为一种固定资产的投资。在会计记账中，这类投资应被记录在固定资产科目下。固定资产是指企业长期持有、使用期限较长，并且在使用过程中能够保持原有物质形态或带来经济利益的经济资源。
2、房产投资记的科目是投资性房地产。详细解释如下：科目概述 投资性房地产科目主要用于核算企业采用成本模式或公允价值模式进行后续计量的投资性房地产。这一科目包括企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产，以及持有的用于长期经营目的的房地产。
3、房屋投资属于资产科目。详细解释如下：房屋投资是企业或个人投资的一部分，主要涉及对房地产的购买、持有和管理。在会计学科中，投资通常被归类为资产的一部分。资产是指企业或个人拥有的具有经济价值的资源，这些资源预期能够产生未来的经济利益。
4、房地产会计财务科目成本、开发费用、预收账款、主营业务收入、预付账款、主营业务成本、长期借款、短期借款等，主要涉及的税种有城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税及契税等。房地产会计，是会计工作的一个种类。
5、房产投资属于投资科目。房产投资，简单来说，是指将资金投入房地产市场，购买房产或土地，以期通过租赁、出售或长期持有等待升值来获得经济回报的行为。这种行为涉及的投资活动主要包括对住宅、商业地产、工业地产以及土地的投资。
6、投资房产的科目是“房地产投资”或“固定资产投资”。详细解释如下：投资房产涉及的科目通常与会计记账和财务管理相关。在会计学中，对于投资房产的记账处理，一般会将所购房产归类为“房地产投资”或“固定资产投资”。 房地产投资科目：这是一个资产类科目，用于记录公司或个人在房地产方面的投资。