城市商品房预售管理办法(2004修正)
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。第十一条 开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。
无证销售指在未获得商品房预售许可证的情况下进行的商品房买卖。依据《城市商品房预售管理办法》（2004修正）第六条，此类行为属于违法行为，房地产管理部门会对此实施行政处罚。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确指出，未取得预售许可证明的商品房预售合同无效。
《城市商品房预售管理办法》是国家为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定。中华人民共和国建设部令第131号颁布，自1995年1月1日起正式施行。
法律主观：第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
商品房预售管理办法主要是为了加强商品房预售的管理，维护商品房交易双方的合法权益。所谓商品房预售，是指房地产开发经营企业（以下简称开发经营企业）将正式建设中的房屋预售给武汉市内的承办人昼夜，由武汉市内的承办人昼夜支付定金或房价款的行为。
投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定《城市商品房预售管理办法》。
会计准则中关于房屋的规定
房屋作为固定资产需要计提折旧，按照现行会计准则，房屋的折旧年限通常设定为20年，残值率保持在5%左右。这意味着，房屋在使用过程中，其价值会逐年减少，这部分减少的价值即为折旧费用。具体计算方法为：年折旧额等于固定资产原值乘以（1减去残值率），再除以折旧年限；月折旧额则是年折旧额除以12个月。
现行会计准则中有关房产的规定 （一）现行会计准则关于固定资产的规定 《企业会计准则第4号—固定资产》第五条规定：“固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。
在公司成立初期，涉及到的房屋及建筑物在会计处理上有着明确的规定。首先，对于房屋，根据会计准则，应将其记录在固定资产科目下，进一步细化为厂房、办公楼、仓库、车间等具体名称。这样做的目的是为了更准确地反映公司的固定资产构成。
初始记录：当房屋被购买或建造完成时，需要在会计账簿中记录其原值。这包括购买价格、建造成本以及相关税费等。这一步骤是确保房屋资产被正确纳入企业或个人的资产负债表中的基础。 折旧处理：由于房屋是一项长期使用的资产，其价值会随着时间的推移而逐渐减少。
当企业或个人拥有房子时，应将其记录在资产类科目下的固定资产账户中。同时，房子的价值可能会受到市场等因素的影响而发生变动，因此，在进行会计处理和报告时，还需考虑公允价值和市场价值的变化因素。同时根据会计准则的规定进行相应调整和处理。总之，房子在会计上属于资产类科目中的固定资产类别。
什么是房地产投资
1、房地产投资是指投资者将资金投入到房地产市场，通过购买、开发、运营房地产项目来获取经济回报的行为。房地产投资涉及多个方面，以下为详细解释： 房地产投资的含义：房地产投资是一种金融行为，涉及资金的投入和回报的期待。
2、房地产投资是对房地产项目的长期投资行为。这种投资不仅涵盖了人们购买住房、商用房等用于个人或企业使用的建筑物，还包括对土地、商业地产和工业地产等进行的投资。在房地产投资中，投资者通常关注的是房地产项目的价值增长和收益潜力。
3、房地产投资是指一种投资策略，即通过购买房地产等不动产资产，希望从中获得资本回报和租金收入的投资活动。房地产投资可以分为住宅房地产和商业房地产。住宅房地产指可供居住的房屋和公寓，而商业房地产则指用于商业目的的物业，例如商场、办公室、酒店等等。
投资性房地产的主要范围包括哪些
1、投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。不属于投资性房地产的有：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
2、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，包括自用建筑物（固定资产）和自用土地使用权（无形资产）。作为存货的房地产，通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
3、投资性房地产的范围：已出租的土地使用权。企业以经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权。
城市房地产转让管理规定的管理规定
第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。
国务院建设行政主管部门负责全国城市房地产转让的统一管理，省级及以下政府则负责各自区域内的管理。房地产转让时，房屋所有权与土地使用权会同时转移。有禁止转让的情况，如不符合条件的土地使用权、司法限制的房地产、收回使用权的、共有未获同意的、权属有争议的等。
《城市房地产转让管理规定》是政府针对城市房地产交易制定的一系列规范，包括了房屋转让的程序、应提交的资料、权证办理、税费缴纳等规定。该规定旨在保护购房者和卖房者的利益，同时规范市场秩序，促进房地产市场的稳定发展。
直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。
首先，第四条第二款调整为：“省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的城市房地产转让工作的统一管理。