投资性房地产的2种模式可以转化吗?
1、投资性房地产的2种模式可以转化吗？当然可以转换。
2、投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，成本模式可以转变成为公允模式，但公允不得转为成本模式。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，一般不得同时采用两种计量模式。温馨提示：以上内容仅供参考。应答时间：2021-10-25，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
3、在地产市场低迷的情况下确认的投资性房地产，采用公允价值计量，该投资性房地产科目有成本和公允价值变动两个科目，其中成本可能很低，而公允价值变动会很高，如果转成成本计量模式，公允价值变动对应公允价值变动损益结转，这样利润明显增大。其实呢就是因为 计量模式的改变而改变了利润。
投资房地产的两种计量模式和转换要点?
取得时，按照取得方式确认投资兴房地产，其会计分录为：借：投资性房地产（成本）贷：银行存款（在建工程等）持有期间不对投资性房地产计提折旧或摊销，但在资产负债表日要将投资性房地产的账面价值调整为公允价值，之间的差额计入当期损益。
投资性房地产的计量模式有两种：采用成本模式和采用公允价值模式。投资性房地产采用成本模式计量。
转换成本模式：科目对转，没有成本损益。公允价值模式：投资转自用：借贷差额都进公允价值变动的损益。自用转投资：借方差额公允价值的变动损益，贷方差额与其他综合收益。处置：成本模式和固定资产无形资产处置是一样。公允价值模式多一步其他综合收益转投资收益，公允价值变动损益转投资收益。
成本计量法是以购买或建造投资性房地产时支付的成本为基础进行计量，包括购买价款、相关税费和直接与投资性房地产相关的改造、装修等费用。公允价值计量法是以投资性房地产在初始计量日的公允价值进行计量。公允价值是指在市场上进行交易时，买方和卖方都愿意接受的价格。
按照100万元对外报告，采用的是历史成本计量模式 （2）按照1000万元对外报告，采用的是公允价值计量模式 （3）赞成财务人员的观点。
投资性房地产的转换账务处理是怎样的
投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产（原价）利润分配——未分配利润（或借记）盈余公积（或借记）将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、未分配利润）。
一般情况下，同一企业对投资性房地产核算不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。不同如下：转换成本模式：科目对转，没有成本损益。公允价值模式：投资转自用：借贷差额都进公允价值变动的损益。自用转投资：借方差额公允价值的变动损益，贷方差额与其他综合收益。
投资性房地产由 成本模式转为公允价值模式：应当作为会计政策变更处理。将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、未分配利润）。